買了房子貸款下來了想退房怎么辦與退房流程

買了房子貸款下來了，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除購房合同并不同時解除貸款合同。

買了房子貸款下來了想退房怎么辦

在雙方協(xié)商一致的前提下，房貸已下來也是可以申請退房的。需要注意的是，在辦理退房手續(xù)之前，如果到了房貸還款日的話，也需要先還房貸，在辦理退房手續(xù)后再去辦理停貸和貸款償還手續(xù)。

1、購房者發(fā)出退房申請。通常需要購房者和開發(fā)商達成一致之后，購房者通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房申請。

2、到貸款銀行辦好各種手續(xù)。開發(fā)商負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

退房的條件

1、開發(fā)商五證不全

其實這一點在買房的時候就應該注意的，不過購房者在驗收房屋的時候也可以再查看開發(fā)商的無證。開發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

2、過分延期交房

雖然現(xiàn)實生活中也有很多開發(fā)商未按合同約定的時間交房，但是一般延期交房的時間不是太久的話，都沒有什么大的糾紛問題產(chǎn)生。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

3、房屋質(zhì)量存在重大問題

房屋質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。

5、開發(fā)商原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書

房屋的產(chǎn)權(quán)證書是非常重要的，若是因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空邿o法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動產(chǎn)證，購房者有權(quán)要求退房。

退房的主要流程

1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知

如果購房者打算退房，首先需要通知開發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發(fā)商。如果退房的責任在開發(fā)商，那么退房的經(jīng)濟損失由開發(fā)商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等;但如果退房責任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發(fā)商承擔責任。

2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù)

從購房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，后者必須將所有錢款退還給購房者，并且要在15天內(nèi)，把相關(guān)手續(xù)辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續(xù)，每超出一天，開發(fā)商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金。

3、開發(fā)商退款

開發(fā)商將購房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購房者。