二手房買(mǎi)賣(mài)必須走資金監(jiān)管嗎
二手房買(mǎi)賣(mài)必須走資金監(jiān)管嗎
二手房買(mǎi)賣(mài)可以不走資金監(jiān)管，因?yàn)橘Y金監(jiān)管看雙方自愿的，不過(guò)為了保障資金安全，建議辦理資金監(jiān)管，資金監(jiān)管即交易市場(chǎng)通過(guò)銀行進(jìn)行監(jiān)管，專(zhuān)款專(zhuān)用，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦達(dá)到成交意向，并完成交易。
二手房買(mǎi)賣(mài)必須走資金監(jiān)管嗎
1、二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，從買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，到房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，其間就會(huì)涉及到"先付款還是先過(guò)戶(hù)"的問(wèn)題，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛，因此只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才能真正確保二手房交易的資金安全。
2、資金監(jiān)管又稱(chēng)為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管"專(zhuān)用賬戶(hù)"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。
3、當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶(hù)后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶(hù)下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶(hù)下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶(hù)，銀行是資金的監(jiān)管主體，在沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動(dòng)用不了資金。
什么是資金監(jiān)管
資金監(jiān)管，又稱(chēng)為第三方監(jiān)管。在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，是指買(mǎi)方不直接把房款支付給賣(mài)方，而是讓資金交給第三方監(jiān)管。等交易成功，資金再打給賣(mài)方;如果交易失敗，資金會(huì)返還給買(mǎi)方，以保證買(mǎi)賣(mài)雙方的資金安全。
為什么要做資金監(jiān)管
二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)間長(zhǎng)，流程復(fù)雜。買(mǎi)方會(huì)擔(dān)心付完錢(qián)款，賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù);賣(mài)方會(huì)擔(dān)心自己配合過(guò)完戶(hù)，買(mǎi)方不支付購(gòu)房款。為了維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法利益，交易時(shí)最好將購(gòu)房款進(jìn)行資金監(jiān)管，確保錢(qián)款安全，保證買(mǎi)賣(mài)雙方的正當(dāng)合法利益。
資金監(jiān)管有哪些好處
買(mǎi)方：通過(guò)將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過(guò)戶(hù)后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款;規(guī)避資金交割后雙方不配合過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。
賣(mài)方：通過(guò)資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶(hù)的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行;交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶(hù)，保證客戶(hù)有足夠資金購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，規(guī)避了客戶(hù)中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。
資金監(jiān)管的辦理流程
客戶(hù)業(yè)主雙方在合同的約定日期內(nèi)一起到銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議;
客戶(hù)將監(jiān)管款轉(zhuǎn)入銀行監(jiān)管賬戶(hù)(轉(zhuǎn)賬或者刷POS機(jī))或銀行將資金監(jiān)管款凍結(jié)在客戶(hù)貸款銀行監(jiān)管賬戶(hù)上。少量銀行有特殊要求，比如必須存入監(jiān)管銀行賬戶(hù)自動(dòng)劃扣或者監(jiān)管金額通過(guò)手機(jī)銀行app操作;
買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供的資料
買(mǎi)方：身份證、銀行卡(一類(lèi)卡)、網(wǎng)簽合同、定金收據(jù)。
出方：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、身份證、收款卡(一類(lèi)卡)。
資金監(jiān)管的金額的確定
全款：監(jiān)管金額=成交價(jià)-定金;
按揭：監(jiān)管金額=交易價(jià)格(成交價(jià))-貸款金額(網(wǎng)簽價(jià)的三成、五成或七成)-定金