提前還房貸之所以要排隊是因為申請?zhí)崆斑€款的人多，因為忙不多來，還有的是因為多地銀行對提前還款的金額和次數(shù)進(jìn)行了限制，甚至還有部分銀行關(guān)閉了線上預(yù)約通道，只能線下協(xié)商辦理。

提前還貸為什么要排隊

因為申請?zhí)崆斑€款的人多，因為忙不多來，所以要排隊，向銀行申請?zhí)崆斑€貸時，銀行通常會給出兩個選擇：一種是選擇月供不變，縮短貸款年限;另一種是，貸款年限不變，減少月供金額。

如果想節(jié)省利息，那就選縮短貸款期限;想要減少每月的房貸壓力，就選擇減少月供金額的方式?？偟膩碇v，本金還得越多，利息就省得越多。所以縮短貸款期限比減少月供的方式，省下的利息更多。

購房者應(yīng)理性選擇是否提前還貸

對個人來說，提前還款仍需結(jié)合個人實(shí)際情況。

柏文喜認(rèn)為，在個人手頭資金寬裕而又無合適投資機(jī)會的情況下，選擇提前還房貸是正確的。“這里邊的一個決定性變量是投資收益率與房貸按揭利率的對比，如果前者低于后者就可以選擇提前還貸，但也要以不影響家庭生活的正常支出為前提?！?/p>

李宇嘉認(rèn)為，如果購房者手上有閑散資金無法實(shí)現(xiàn)更好收益，且未來沒有大筆支出，在收入較穩(wěn)定的情況下，提前還貸未嘗不可。

“購房者要及時掌握自己貸款行的政策變化，做好規(guī)劃，提前進(jìn)行預(yù)約。多數(shù)購房者選擇的是等額本息還款方式，在還款前期還的利息較多，如果已經(jīng)提前還款多年，那么就已經(jīng)償還了大部分利息，這樣就不適合提前還款了。”李宇嘉建議。

值得一提的是，隨著房貸按揭利率持續(xù)降低，部分站在“高崗”上的存量房貸借款人試圖通過提前還款來減輕還貸壓力，或者通過“商轉(zhuǎn)公”置換貸款成本，降低住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。其中，“違規(guī)轉(zhuǎn)貸”現(xiàn)象再次引發(fā)關(guān)注，其間隱藏的違約違法隱患、高額收費(fèi)、信息泄露等情況，還有貸款期限不匹配等問題，需提醒消費(fèi)者注意。

此外，一些借款人簽訂的貸款合同中明確，提前還款需要支付相應(yīng)的違約金額。提前還貸是否更“劃算”，購房者應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際情況決定。

提前還款交多少違約金

、建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

2、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

3、工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

5、交通銀行：部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。