抵押物是指?jìng)鶆?wù)人為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)的擔(dān)保物。抵押物的具體還有很多知識(shí)，小編在此整理了抵押物登記相關(guān)知識(shí)，供大家參閱，希望大家在閱讀過(guò)程中有所收獲!

　　抵押物的介紹

　　抵押物是指?jìng)鶆?wù)人(抵押人)為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人(抵押權(quán)人)的擔(dān)保物?？梢允怯行呜?cái)產(chǎn)，也可為登記無(wú)形財(cái)產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險(xiǎn)等。在一些國(guó)家分為動(dòng)產(chǎn)抵押物和不動(dòng)產(chǎn)抵押物。前者為可移動(dòng)之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國(guó)不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，凡提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的，不論為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或有價(jià)證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財(cái)產(chǎn)均稱(chēng)為抵押物。

　　關(guān)于抵押物的范圍各國(guó)規(guī)定不一。有些國(guó)家僅允許以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物，如法國(guó)、德國(guó)、日本等。抵押物須有可讓與性，其通常由抵押權(quán)人保管，抵押權(quán)人有妥善保管物的義務(wù)，不得擅自使用。因其過(guò)錯(cuò)造成物毀損滅失的，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。為了便于保管和發(fā)揮其效用，依法或依雙方當(dāng)事人約定亦可由抵押人保管，但抵押人不得就同一擔(dān)保價(jià)值再度抵押，如遇抵押物被扣押、滅失等情形時(shí)應(yīng)告知抵押權(quán)人。其與典物、質(zhì)物近似但有區(qū)別。區(qū)別主要在于抵押物的占有可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移;而典物和質(zhì)物一般都要轉(zhuǎn)移占有。

　　抵押物條文規(guī)定

　　可作擔(dān)保物

　　指已作為抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。按我國(guó)<擔(dān)保法>第34條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可作擔(dān)保物：

　　1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

　　2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

　　3、抵押人依法有權(quán)處分 的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

　　4、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

　　5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

　　6、依法可以抵押的其它財(cái)產(chǎn)。

　　不可抵押的財(cái)產(chǎn)

　　不可抵押的財(cái)產(chǎn)包括：

　　(一)土地所有權(quán)：

　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

　　(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

　　(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　抵押物的登記

　　抵押物登記是我國(guó)法律制度中的一項(xiàng)非常重要的制度，它關(guān)系到抵押權(quán)是否產(chǎn)生、所擔(dān)保的主債務(wù)能否實(shí)現(xiàn)、抵押合同生效與否以及能否對(duì)抗第三人等法律問(wèn)題。盡管我國(guó)《擔(dān)保法》對(duì)此作出了相應(yīng)規(guī)定，但是《擔(dān)保法》的規(guī)定與債權(quán)法和物權(quán)法的基本原則不一致，給司法實(shí)踐帶來(lái)了許多難以解決的問(wèn)題。同時(shí)，混淆了債權(quán)行為和物權(quán)行為的聯(lián)系和區(qū)別。雖然《民法》 (草案)中對(duì)此作了進(jìn)步性的規(guī)定，但仍有不完善的地方。

　　我國(guó)《擔(dān)保法》第41條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”顯然，《擔(dān)保法》把抵押物登記作為抵押合同生效的條件，并把抵押權(quán)產(chǎn)生與抵押合同生效等同。

　　意義作用

　　抵押物是指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行和債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供的、用于設(shè)定抵押權(quán)的特定財(cái)產(chǎn)。由于抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有為特征，為保證抵押權(quán)人利益，世界各國(guó)法律均規(guī)定了抵押登記制度。在物權(quán)法中，因?yàn)槲餀?quán)具有不同于債權(quán)的絕對(duì)性、優(yōu)先性。因此一個(gè)物之上物權(quán)的存在關(guān)系到笫三人乃至一般公眾的利益，這樣為確保社會(huì)一般公眾能知道某個(gè)物之上物權(quán)的存在而避免自己的利益因該物權(quán)的法律效力受到影響，在物權(quán)法中就產(chǎn)生了物權(quán)公示主義原則。依照該原則，任何一個(gè)物權(quán)的存在均應(yīng)該有使社會(huì)公眾得以認(rèn)識(shí)的標(biāo)志和方式。這種公示方式隨社會(huì)交易經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展，漸漸形成了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方式，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)則以占有作為公示方式。而隨著現(xiàn)代社會(huì)工商業(yè)的發(fā)達(dá)，一些動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，加之抵押權(quán)的和作用僅以抵押物的交換價(jià)值來(lái)實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)，不影響抵押人對(duì)抵押物的繼續(xù)利用，這樣一些動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)逐漸獲得抵押的資格，那么以占有的方式來(lái)作為動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的公示方式顯然是不可能的，這樣也就只能借助于登記制度了。抵押物進(jìn)行登記，其意義和作用主要表現(xiàn)在：

　　(一)可以有效地防止重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)笫一百一十五條規(guī)定，抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)置抵押部分再作抵押的，其行為無(wú)效。這條顯然明確規(guī)定重復(fù)抵押，其行為是無(wú)效的，但是一旦重復(fù)抵押現(xiàn)象發(fā)生，會(huì)給抵押權(quán)人帶來(lái)不必要的損失，如前一抵押權(quán)人知道后會(huì)與抵押人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，以致向人民法院提起訴訟，增加了不必要的訟累。而抵押物進(jìn)行了登記，如果抵押人想再次設(shè)定抵押關(guān)系，會(huì)受到抵押登記部門(mén)的嚴(yán)格審查，致使后一抵押關(guān)系的設(shè)立受到限制，難以成立。如果抵押財(cái)產(chǎn)不辦理登記，后一抵押權(quán)人一般是不會(huì)知道抵押物是否已經(jīng)設(shè)立了抵押權(quán)的，容易導(dǎo)致重復(fù)抵押現(xiàn)象的發(fā)生，損害抵押權(quán)人的利益。

　　(二)抵押物登記是不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的必要條件。不動(dòng)產(chǎn)抵押必須以登記為成立要件已為各國(guó)立法所承認(rèn)。