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      什么是商鋪商鋪的投資技巧

      時間: 謝君787 分享

        商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn),是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。那么你對商鋪了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是商鋪的內(nèi)容,希望大家喜歡!

        商鋪的定義

        根據(jù)以上對商鋪歷史的回顧,可以對“商鋪”做以下定義,即 商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù) 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方,即 商鋪首先是商品交易的場所;區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能,而且包含了服務(wù)功能和感受體驗的功能。

        商鋪作為交易的場所,很容易理解,從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對于絕大多數(shù)人來講,理解這一點很容易。

        商鋪作為提供服務(wù)的場所,簡單舉例很容易理解,比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費者在這種商鋪里,通過得到經(jīng)營者提供的服務(wù),享受服務(wù)的品質(zhì)。

        商鋪作為
      提供感受體驗的場所,比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等,消費者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等,從中得到美感、娛樂、健康等,而經(jīng)營者在此過程中實現(xiàn)收益。

        商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn),商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展,已經(jīng)從最初的經(jīng)營物品商品,增加到經(jīng)營服務(wù)商品、體驗商品的層面。很顯然,以上不同經(jīng)營商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。

        商鋪的交易實例

        金先生手頭有200-300萬資金,打算購買商鋪作為投資。于是,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向其介紹了商鋪貸款的相關(guān)政策,并推薦了兩個帶租約的商鋪,然后約定帶看時間。金先生自己又抽空到實地觀察了幾天,最后對其中一個商鋪表示了明確意向,與此同時,他希望銀行能提供五成商業(yè)貸款。經(jīng)紀(jì)人即列出了貸款所需提供證明、文件的清單,并明確每月所需還款金額。在金先生提供了相關(guān)證明及文件后,即由中介公司代辦有關(guān)貸款審批手續(xù),銀行出具“貸款意見確認(rèn)書”,這樣,金先生完成了商鋪貸款的全過程。

        在簽約方面,經(jīng)過中介公司、出售與承買方的共同努力,出售方與承買方終于就該商鋪的標(biāo)的、付款方式、期限等條件達(dá)成共識。最后雙方順利地簽訂了買賣合同

        分析

        出售方:

        希望能通過出售該物業(yè),獲得一筆資金。由于在1999年簽訂了一份為期5年的租約,租金較低(當(dāng)時市場正處于低谷,因此租金較商鋪出售時的市場行情明顯偏低)。

        承買方:金先生希望通過購買該商鋪,能使資金保值、增值。金先生是商人,不希望把所有資金都投在該商鋪上,而是希望利用銀行貸款支付部分房款,并利用以后收取的租金來還貸。

        中介方:憑借專業(yè)知識與團(tuán)隊合作精神,保障交易的安全性。

        商鋪的投資技巧

        商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰,取得豐厚利潤,可要從最初的選購商鋪開始,但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢?商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多,有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素,還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等,下面就獻(xiàn)上12個小技巧,以供參考。

        技巧一:選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別

        位于交通運輸站的店鋪,應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主,且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪,應(yīng)以文具,飲食,日常用品為主。

        技巧二:有“傍大款”意識

        即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊,不僅可省去考察市場的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。

        技巧三:選取自發(fā)形成某類市場的地段

        在現(xiàn)實生活中,管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定,但在長期的經(jīng)營中,某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。

        技巧四:選擇有獨立門面

        有的店面沒有獨立門面,店面前自然就失去獨立的廣告空間,也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間,這會給促銷帶來很大的麻煩。

        技巧五:了解商鋪周邊民眾購買力

        購買力是依附人而存在的,購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當(dāng)然,在那些消費能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域,商鋪的價值高,獲得的成本也相應(yīng)較高。

        技巧六:看人流量

        商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流,其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。

        技巧七:選擇路邊店

        商鋪位于一條道路一側(cè),擁有道路,來回兩個方向的客流,價值低于路角店,是商鋪中最常見的臨街狀態(tài)。

        技巧八:選擇好的建筑結(jié)構(gòu)

        建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣,理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式(如體育場館),其優(yōu)點是:展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。

        技巧九:了解開發(fā)商

        選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程,擁有眾多的合作伙伴,這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。

        技巧十:周邊交通便利

        理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客(購買力)的交通設(shè)施,即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點,還具有停車場。

        技巧十一:看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境

        考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位,雖然前期租金很低,商戶難尋,但時機(jī)成熟之時,就可以將商鋪高出買進(jìn)價幾倍價錢售出。

        技巧十二:把握投資時機(jī)

        從總體上說,經(jīng)濟(jì)形勢良好,商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤,這個時期未必是投資商鋪的合適時機(jī),在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期,投資者商鋪選址的空間很小,而且獲得成本很高。反之,在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi),商業(yè)氣候尚未或正在形成中,是商鋪投資的合適時機(jī),投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。
      看過“商鋪的投資技巧”的人還看了:

      1.“十大”經(jīng)典店鋪口號廣告語

      2.商鋪招商策劃方案范文3篇

      3.2015年標(biāo)準(zhǔn)門面房商鋪租賃合同范本

      4.店鋪選址技巧

      5.如何做好商鋪選址

      6.投資商鋪的技巧

      什么是商鋪商鋪的投資技巧

      商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn),是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。那么你對商鋪了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于什么是商鋪的內(nèi)容,希望大家喜歡! 商鋪的定義 根據(jù)以上對商鋪歷史的回顧,可以對商鋪做
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