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      什么是總占地面積占地面積計算規(guī)則

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      什么是總占地面積占地面積計算規(guī)則

        占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。什么是總占地面積呢?下面是學習啦小編整理的什么是總占地面積,歡迎閱讀。

        什么是總占地面積

        一。對于建筑物而言,占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積,計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度,計算公式是:建筑密度=占地面積/土地面積。

        二??梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e,即地塊總面積。在最初進行報批立項時,會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞,就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

        總占地面積含義

        對于建筑物而言

        占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積,計算一般按底層建筑面積。

        通常用于計劃地塊的建筑密度,計算公式是:建筑密度=占地面積/用地面積。

        對于平地而言

        可以指到手的空白地皮的平米面積,即地塊總面積。

        在最初進行報批立項時,會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞,就是這個意思。

        用地面積乘以容積率等于建筑面積。

        其他含義

        不單指建筑所占有或使用的面積,其他如道路、河流、溝道等也可使用。

        占地面積計算規(guī)則

        1、建筑占地面積計算:

        參照國家有關建筑面積的計算規(guī)則和有關規(guī)范計算。

        (1)單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。

        (2)地下室、半地下室等按其上口外墻(不包括采光井等)外圍的水平面積計算。

        (3)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算,獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。

        (4)有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。 單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算。

        (5)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算,無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算,未形成的不計算。

        (6)穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊,按其水平投影面積計算。

        (7)兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算。

        (8)有柱或有圍護結構的門廊,按其柱或圍護結構外圍投影面積計算;突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算。

        (9)室外樓梯按其投影面積計算。

        以下部分不計入建筑占地面積:

        (1)無頂蓋的花架等建筑小品不計算。

        (2)亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫等建、構筑物不計算。

        (3)城市公共通道不計算。

        (4)騎樓不計算。

        建筑面積和占地面積的區(qū)別

        占地面積是指項目的用地面積

        建筑面積是指:項目地塊上所有建筑平面面積加起來的總和

        建筑占地面積是指建筑物的基地使用面積之和

        項目占地面積叫基底面積,其實簡單理解就是一張桌子上放一個本子,桌子屬于項目占地面積,本子覆蓋的面積就屬于建筑占地面積(就是地基占地的面積)他們之間可以查出一個名詞,叫建筑覆蓋率(區(qū)別于容積率)公式為:建筑占地面積/項目占地面積,覆蓋率越大則證明小區(qū)用于綠化的位置越少,容積率的話是項目總建筑面積/項目占地面積,也是容積率越大項目越擁擠,兩者的區(qū)別在于,項目總建筑面積一般比項目占地面積大(別墅等特殊形態(tài)產(chǎn)品除外),二建筑占地面積永遠比項目占地面積小

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