購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)

　　物業(yè)型

　　物業(yè)購(gòu)物中心又分A、物業(yè)型購(gòu)物廣場(chǎng)、B、物業(yè)型摩爾購(gòu)物中心。

　　A、物業(yè)型購(gòu)物廣場(chǎng):一般由大房地產(chǎn)商開發(fā)建在市中心黃金地段，實(shí)行的是租賃制。特點(diǎn):面積一般在5至10萬(wàn)平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標(biāo)顧客群體，所以入駐的業(yè)態(tài)一般不齊備即業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度不夠(通常定位于高端市場(chǎng)，大租戶以高級(jí)百貨為主，許多業(yè)態(tài)沒有引入)，還稱不上真正的摩爾購(gòu)物中心。

　　B、物業(yè)型摩爾購(gòu)物中心:又稱普通摩爾購(gòu)物中心，普通摩爾的物業(yè)所有者一般不進(jìn)行零售經(jīng)營(yíng)，而是將場(chǎng)地出租給專業(yè)零售商，委托專業(yè)管理公司進(jìn)行管理，實(shí)行所有者、管理者與經(jīng)營(yíng)者的分離。優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個(gè)統(tǒng)一的社會(huì)形象面對(duì)消費(fèi)者，同時(shí)由于摩爾內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營(yíng)自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。這種購(gòu)物場(chǎng)所的組織和構(gòu)造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費(fèi)者在購(gòu)物場(chǎng)所盡可能停留較長(zhǎng)時(shí)間。普通摩爾購(gòu)物中心MALL由大房地產(chǎn)商按MALL的要求設(shè)計(jì)開發(fā)建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區(qū)，實(shí)行的是租賃制。特點(diǎn):面積比購(gòu)物廣場(chǎng)大許多，一般在15至30萬(wàn)平方米左右;業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度高度齊全，一般為全業(yè)態(tài)全業(yè)種經(jīng)營(yíng)。

　　百貨公司型

　　由大型連鎖百貨公司發(fā)展或擴(kuò)建而成。面積一般在10至15萬(wàn)平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標(biāo)顧客群體，入駐的業(yè)種一般很齊備但業(yè)態(tài)的復(fù)合度還不夠(通常定位于高端市場(chǎng)，以自己的百貨公司為主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般沒有引入大賣場(chǎng)、家具城、玩具反斗城大賣場(chǎng)等業(yè)態(tài))，仍稱不上真正的摩爾購(gòu)物中心。但隨著百貨公司型購(gòu)物中心不斷擴(kuò)建及興建2館/別館等，不同業(yè)態(tài)也正被引入百貨公司型購(gòu)物中心內(nèi)，邁向真正的摩爾購(gòu)物中心。

　　百貨公司型購(gòu)物中心比純物業(yè)型購(gòu)物中心有一定的優(yōu)裕性。體現(xiàn)在百貨公司由于信譽(yù)佳、客戶關(guān)系多、營(yíng)銷促銷管理水平高;故招租招商較容易，且業(yè)績(jī)一般也較佳。

　　連鎖摩爾

　　由專業(yè)的連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)開發(fā)并經(jīng)營(yíng)，特點(diǎn):自營(yíng)比例較高(50%至70%左右)。連鎖摩爾購(gòu)物中心是指:由專業(yè)連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)開發(fā)并經(jīng)營(yíng)，自營(yíng)比例較高(自營(yíng)百貨公司、超市、影城、美食城等)，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭，能滿足全客層的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受的特大型購(gòu)物中心。專業(yè)連鎖購(gòu)物中心可解決購(gòu)物中心的招租難題，可迅速實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心的全面開業(yè)，且管理促銷的力度和號(hào)召力比普通購(gòu)物中心高許多。

　　購(gòu)物中心的管理原則

　　購(gòu)物中心的開發(fā)運(yùn)營(yíng)正如這句話所說(shuō)，"打江山容易守江山難!"，一個(gè)購(gòu)物中心建起來(lái)不難，難在其后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理，這也是商業(yè)地產(chǎn)(購(gòu)物中心)的核心所在?，F(xiàn)代購(gòu)物中心管理運(yùn)營(yíng)的精髓就是要把松散的經(jīng)營(yíng)單位和多樣的消費(fèi)形態(tài)，統(tǒng)一到一個(gè)統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)主題和信息平臺(tái)之上。

　　購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)分類

　　1.美國(guó)分類方式及標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)美國(guó)市場(chǎng)的實(shí)際情況，將購(gòu)物中心分為鄰里型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型、主題型、時(shí)裝精品型、大型量販型、工廠直銷型等八種。

　　2.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)購(gòu)物中心的分類

　　根據(jù)中國(guó)市場(chǎng)的實(shí)際情況，將購(gòu)物中心分為社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型三類。

　　3. 按照開發(fā)商背景及經(jīng)營(yíng)管理模式分類

　　分為物業(yè)型購(gòu)物中心、百貨公司型購(gòu)物中心、連鎖型購(gòu)物中心三類。

　　4.按照購(gòu)物中心規(guī)模分類

　　(1)巨型/超級(jí)購(gòu)物中心--24萬(wàn)㎡以上

　　(2)大型購(gòu)物中心--12--24萬(wàn)㎡

　　(3)中型購(gòu)物中心--6--12萬(wàn)㎡

　　(4)小型購(gòu)物中心--2--6萬(wàn)㎡

　　5.按照購(gòu)物中型外觀分類

　　(1)美國(guó)式簡(jiǎn)潔的外立面

　　(2) 童話般歐洲古堡式

　　(3)豪華高貴的現(xiàn)代派

　　(4)分散多建筑組成之建筑群

　　(5)購(gòu)物樂園式

　　(6)園林型購(gòu)物中心

　　(7)人文特色型購(gòu)物中心

　　(8)免稅型購(gòu)物中心

　　(9)交通綜合樞紐式

　　(10 ) 地下型購(gòu)物中心

　　(11) 大盒子購(gòu)物中心(Power center)

　　(12) 附帶寫字樓的摩爾

　　6.按照不同國(guó)家類型分類

　　(1) 美國(guó)加拿大式

　　(2)法國(guó)為代表之歐洲式

　　(3) 日本式

　　(4)香港新加坡式

　　(5) 菲律賓泰國(guó)之東南亞式

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