場地租賃和房屋租賃的區(qū)別有哪些區(qū)
場地租賃和房屋租賃的區(qū)別有哪些區(qū)
我們知道，對于土地的使用，可以出售，也可以出租。土地可以修建場地，也可以修建房屋，兩者租賃，都需要繳納稅費。但是場地租賃和房屋租賃是有一定的區(qū)別的。下面就跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來看看吧。
房屋租賃與場地租賃的區(qū)別
房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同，合同中應(yīng)包括出租房屋的范圍、面積，房屋租賃的期限、用途，租金的數(shù)額及交付時間，房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等主要條款。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應(yīng)驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
場地租賃——場地的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的場地交給場地的消費者使用，場地消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得場地的占有和使用權(quán)利的行為。場地租賃是場地使用價值零星出售的一種商品流通方式。指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將場地出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃合同跟場地使用合同的區(qū)別
在法律上，效力是一樣的，沒什么區(qū)別。
受法律保護， 房屋租賃協(xié)議，Housing leasing contracts，與房屋租賃合同系同一性質(zhì)，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃協(xié)議內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。
不過，在某些情況下例外。
房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四) 是否進行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。在實踐中，認為合同是有效的出于主流觀點，這點您別擔(dān)心。
場地租賃稅率比房屋租賃高
兩者繳納的稅種不同，稅率也不同，并且出租的面積也有所不同，具體高低需要根據(jù)具體情況進行分析。
場地租賃稅率
根據(jù)稅收政策規(guī)定，出租場地應(yīng)繳納營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。
營業(yè)稅稅率為5%，以租金收入計稅。
城市維護建設(shè)稅稅率為市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城鎮(zhèn)的1%，教育費附加率3%，地方教育附加率為2%，均以營業(yè)稅為計稅依據(jù)。
城鎮(zhèn)土地使用稅按規(guī)定的土地等級稅額標(biāo)準(zhǔn)繳稅。不同所在地土地等級稅額標(biāo)準(zhǔn)不同。
印花稅按租賃金額千分之一繳稅。
企業(yè)出租的，所得稅并入企業(yè)所得稅一并計算
個人出租的，個人所得稅按照財產(chǎn)租賃所得，以1個月內(nèi)取得的收入扣除800元及相關(guān)的稅費后繳納，稅率為20%。
在向稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票時需提供房屋租賃合同以及稅務(wù)機關(guān)要求的其他資料。
場地租賃，不涉及房產(chǎn)稅。
房屋租賃稅計算
一、出租用于居住的：
房產(chǎn)稅=租金收入*4%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收： 營業(yè)稅=租金收入*3%; 城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。
二、出租用于經(jīng)營的：
房產(chǎn)稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收： 營業(yè)稅=租金收入*5%; 城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。
根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。目前，稅務(wù)機關(guān)是按上述規(guī)定征收有關(guān)稅款。
房屋租賃的租賃步驟
一、確定預(yù)租區(qū)域
首先，租客要明確換租房想實現(xiàn)的具體條件，如選擇與工作單位近的區(qū)域、重點商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。
第二步，鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過第一步的篩選，租房人應(yīng)該提前規(guī)劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區(qū)域范圍縮小到某個商圈或這某個大型社區(qū)，能夠縮短選房時間。
第三步，對房屋情況及租金水平有一個明確的預(yù)期，如對房屋居室、樓層、配套設(shè)施的要求，預(yù)計支付租金的價格水平段。前期的租房規(guī)劃對快速鎖定房源非常有利。
二、尋找房源
初次租房者一般可以通過房產(chǎn)中介或是權(quán)威的網(wǎng)站需找感興趣的房源。在此過程中要特別注意通過大型的、資質(zhì)齊全的中介或權(quán)威網(wǎng)站尋找房源，以免上當(dāng)受騙。
三：看房、選房注意事項
實地看房時，一定要仔細考察房子周 邊環(huán)境和房子本身。查看房子周邊購物、交通等是否便利;房子戶型、采光是否合理等，因為這些因素將直接影響到你的日常生活;還要檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置好壞及 有無安全隱患;并將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設(shè)施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合入住。
四：簽訂合同
在簽訂用房合同時，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項有：物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施加果非人為損壞時該由誰來負責(zé)維修，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。以保證自己的合法權(quán)益不受侵害。
五：交付鑰匙
在合同規(guī)定的房屋交付日，您需要到房屋現(xiàn)場進行房屋交驗，交驗時您應(yīng)注意以下幾點：
1.房屋是否與合同約定的一致;
2.家電、家具等是否與合同相符;
3.鑰匙是否已交付;
4.水電煤表數(shù)字。
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