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      房屋租賃知識(shí)問答

      時(shí)間: 謝君787 分享

      房屋租賃知識(shí)問答

        房屋租賃已經(jīng)成為我國社會(huì)生活中一項(xiàng)具有普遍性的民事法律行為,那么你對房屋租賃知識(shí)了解多少呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編整理關(guān)于房屋租賃知識(shí)問答的內(nèi)容,提供給大家參考和了解,希望大家喜歡!

        房屋租賃知識(shí)問答一、

        1.問:如果租賃期滿后,未續(xù)約,仍繼續(xù)租住是什么后果?

        答:原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期,雙方均可隨時(shí)解除合同。

        2. 問:房客欠租,房東是否可以留置其財(cái)產(chǎn)?

        答:房客欠租,房東可以通過訴訟或仲裁解決,但無權(quán)留置其財(cái)產(chǎn)。

        3.問:租房前應(yīng)當(dāng)了解哪些情況?

        答:第一,出租人是否有權(quán)出租住房,要看其產(chǎn)權(quán)證。第三, 該住房是否有合法的出租文件,即《房屋租賃許可證》。第三,查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。

        4.問:個(gè)人在承租房屋時(shí),如何防范租房陷阱?

        答:第一,看出租房的產(chǎn)權(quán)證;第二,驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致;第三,簽訂合同后,辦理登記備案手續(xù)。

        5.問:租賃合同未登記是否有效?

        答:有效。但根據(jù)上海市的相關(guān)規(guī)定,未經(jīng)登記的租賃合同,不得對抗善意第三人。

        6.問:房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由誰承擔(dān)?

        答:承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用,由承租人承擔(dān);但租賃合同另有約定的,從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用,由房屋所有權(quán)人承擔(dān),另有約定的,從其約定。

        7.問:房屋租賃的法律特征是什么?

        答:第一,房屋所有權(quán)與使用權(quán)的分離。第二,出租人為房屋的所有權(quán)人及經(jīng)出租人授權(quán)的處分權(quán)人或委托代理人。第三,出租人轉(zhuǎn)讓房屋的使用權(quán),承租人以支付租金作為對價(jià)取得房屋使用權(quán)與收益權(quán)。第四,租賃的標(biāo)的系不動(dòng)產(chǎn),屬于合同約定的特定物,在租賃期滿后,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還出租房屋。第五,租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的合同,約定雙方的權(quán)利義務(wù),并履行登記備案手續(xù)。

        8.問:承租人是否能改變房屋用途?

        答:承租人需改變合同約定的用途的,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。還應(yīng)當(dāng)符合《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定:“住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求,其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面的同意,并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施,不得改變使用性質(zhì)”。

        房屋租賃知識(shí)問答二、

        問:公共租賃住房建設(shè)的戶型面積有什么規(guī)定?

        答:公共租賃住房可以是成套住房,也可以是以間為單位的集體宿舍或單身公寓,戶型面積應(yīng)以50平方米以下小戶型為主,中等戶型嚴(yán)格控制在總量的15%以內(nèi),項(xiàng)目平均戶型建筑面積控制在60平方米左右。作為“基本住房”,要求能住得下、分得開,滿足基本居住需要的空間和設(shè)施條件。

        問:對公共租賃住房室內(nèi)裝修有何要求?

        答:公共租賃住房的室內(nèi)裝修,嚴(yán)格按照《包頭市保障性住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)(試行)》設(shè)計(jì)和施工,遵循整體設(shè)計(jì)、整體裝修、一次到位、方便使用的原則,在滿足基本生活需求的前提下,做到環(huán)保、節(jié)約、實(shí)用、安全、舒適。

        問:公共租賃住房租金水平如何規(guī)定?

        答:公共租賃住房租金實(shí)行一項(xiàng)目一定價(jià),根據(jù)房屋建筑面積計(jì)收,原則上不高于同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場租金的70%;結(jié)合房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施、樓層、建成年代、朝向、地段等因素,進(jìn)行合理增減調(diào)節(jié)。

        問:公共租賃住房租金的定價(jià)方式有哪些?

        答:政府主導(dǎo)建設(shè)的公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià),由價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障部門依據(jù)市場租金水平、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平以及供應(yīng)對象支付能力等因素綜合確定后報(bào)政府審批。

        企業(yè)或社會(huì)機(jī)構(gòu)投資建設(shè)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由房屋所有人會(huì)同有關(guān)部門確定后報(bào)市住房保障部門備案。

        問:市場租金水平發(fā)生較大變動(dòng)時(shí),公共租賃住房租金水平是否進(jìn)行調(diào)整?

        答:公共租賃住房租金實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,根據(jù)住房市場租金水平、供應(yīng)對象支付能力和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展變化情況等因素綜合確定,租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,適時(shí)調(diào)整公布。

        問:租金收入有哪些使用規(guī)定?

        答:政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入按照非稅收入管理規(guī)定實(shí)行“收支兩條線”,納入同級國庫,專項(xiàng)用于公共租賃住房的管理、維護(hù)和償還公共租賃住房貸款本息。

        社會(huì)機(jī)構(gòu)和企業(yè)投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入應(yīng)優(yōu)先用于公共租賃住房的管理、維護(hù)和償還公共租賃住房貸款本息。

        問:租賃合同期滿有哪些規(guī)定?

        答:公共租賃住房的租賃期限最長不超過3年。

        租賃合同期滿,承租人應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。需要續(xù)租的,如承租人仍符合保障條件,可在租賃合同期滿前3個(gè)月申請續(xù)租,經(jīng)審核符合條件的,簽訂續(xù)租合同。承租人對原承租住房享有優(yōu)先承租權(quán)。

        問:解除租賃合同的情形有哪些?

        答:承租人有下列行為之一的,解除租賃合同,收回其承租的公共租賃住房并按合同約定交納租金,5年內(nèi)不得享受我市住房保障相關(guān)政策:

        ◎?qū)⒊凶庾》哭D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的;

        ◎不如實(shí)申報(bào)家庭或個(gè)人住房等情況,騙租公共租賃住房的;

        ◎改變承租住房用途的;

        ◎連續(xù)3個(gè)月以上未在承租住房內(nèi)居住的;

        ◎連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金的;

        ◎有其他違反租賃合同行為的。

        問:公共租賃住房退出有什么規(guī)定?

        答:保障對象如通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房,且達(dá)到市政府公布的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的,或經(jīng)濟(jì)狀況有明顯改善,不再符合相應(yīng)住房保障條件的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)主動(dòng)騰退承租的公共租賃住房。

        問:違反規(guī)定有什么處罰?

        答:對承租人或承租家庭采用虛報(bào)隱瞞戶籍、家庭人口、收入、住房及其他情況等欺騙方式取得公共租賃住房的,承租人欠租3個(gè)月以上的,長期閑置房屋及違規(guī)轉(zhuǎn)租、出借公共租賃住房的,住房保障部門應(yīng)當(dāng)取消其配租或承租資格,收回承租房,并將有關(guān)情況記入其住房保障誠信檔案,5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房,也不得享受我市住房保障相關(guān)政策。

        住房保障部門要建立承租住房誠信檔案,完善失信懲戒制度,對拒不服從退出管理的,可以依照規(guī)定或合同約定申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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