北京創(chuàng)業(yè)辦公成本

　　在北京的生活成本眾所周知，是一個很高的價位，那么它的創(chuàng)業(yè)成本又需要多少?以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京創(chuàng)業(yè)辦公成本相關(guān)文章。

　　在北京中關(guān)村創(chuàng)業(yè)：創(chuàng)業(yè)者起步時要花多少成本

　　一個互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊決定開始創(chuàng)業(yè)，在起步時就要先支付一些成本。36 氪根據(jù)調(diào)查，以在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)為例，列出這些起步成本。

　　在實際操作中，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊也可能會 “八仙過海、各顯神通”，找到其他各種低成本替代方案，在此基礎(chǔ)上實現(xiàn) “省錢” 目的，并能快速啟動產(chǎn)品研發(fā)進(jìn)程。比如在產(chǎn)品開發(fā)時期，先租用民宅或孵化器工位來代替寫字樓辦公室。甚至，如果創(chuàng)業(yè)者有自己的資源，可以申請政府扶持創(chuàng)業(yè)、有優(yōu)惠政策的產(chǎn)業(yè)園區(qū)入駐，或者進(jìn)入一些孵化空間，能在早期獲得免費辦公場地。在辦公用品上，電腦、辦公桌椅這些可以租用或買倒閉的創(chuàng)業(yè)公司留下的二手用品。

　　我們的目的是給大家一個參考，如果在中關(guān)村起步創(chuàng)業(yè)，你大概要花費的一個起步成本，心里有個數(shù)。同時，這些成本配置也能讓第一次創(chuàng)業(yè)的朋友在開始辦公司的激動心情中，快速了解你需要配置什么東西，然后一項項去跑、去辦就 OK 了。

　　為什么是中關(guān)村?

　　提起互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)，北京的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)創(chuàng)業(yè)者大多會首先想到中關(guān)村，把中關(guān)村作為考察的地方之一。作為起始站，中關(guān)村會成為創(chuàng)業(yè)者們后面再考察其他地方的參照系。

　　這里有大量互聯(lián)網(wǎng)公司，周邊又有北大、清華等等著名高校，招聘員工和實習(xí)生方便。交通方便，附近也有居民區(qū)可供員工租住，生活配套設(shè)施也完善。很多創(chuàng)始人和員工也許就是從中關(guān)村周圍這些大學(xué)畢業(yè)的，他們對這里熟悉，也產(chǎn)生了依賴。就像硅谷生態(tài)的形成，斯坦福大學(xué)與加州大學(xué)伯克利分校這些大學(xué)在其中也功不可沒。

　　科技中心的聚集效應(yīng)讓很多人會選擇在這里扎根起步。盡管從北京整體來看，中關(guān)村的創(chuàng)業(yè)成本會處于平均水平之上。但毫無疑問，中關(guān)村確確實實出現(xiàn)了大量中國互聯(lián)網(wǎng)知名公司，以及正在涌現(xiàn)大量的有潛力改變世界的創(chuàng)業(yè)公司。成本是一方面考慮，但創(chuàng)始人的考慮是盡量讓自己的團(tuán)隊在一個舒服不別扭的環(huán)境中起步。

　　我們來算一算成本

　　一。先要注冊個公司

　　互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司追求節(jié)省時間，一般會找代理服務(wù)商代辦注冊事務(wù)?，F(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)化的代理代辦服務(wù)公司比傳統(tǒng)公司更加高效、方便，價格甚至?xí)汀?/p>

　　注冊有限責(zé)任公司

　　中關(guān)村屬于北京海淀區(qū)，在海淀區(qū)注冊有限責(zé)任公司獲得營業(yè)執(zhí)照的合法經(jīng)營資質(zhì)，代理注冊需要 500-600 元左右，公司自己跑只需要花刻公章的錢，260 元左右。

　　公司注冊地址

　　3000-6000 元左右。如果創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊一開始在寫字樓辦公可以不交這筆錢，直接以寫字樓地址注冊。而在民宅里創(chuàng)業(yè)的團(tuán)隊需要代理幫助注冊一個合法辦公地址。如果在北京其他區(qū)辦公，但是想注冊海淀區(qū)的地址也需要花這筆錢。

　　記賬報稅

　　公司一開張就需要去稅務(wù)機(jī)關(guān)做稅務(wù)報到，取得 CA 證書及報稅密碼，才可開發(fā)票。公司成立后，稅務(wù)機(jī)關(guān)會要求公司每月進(jìn)行記賬報稅，沒有收入支出也需要報稅。如果企業(yè)在創(chuàng)業(yè)初期沒有自己的會計，可以請代理公司。代理記賬花費 2000-3000 元左右一年。

　　公司的銀行基本戶

　　公司開張后要在銀行開立基本戶，一個公司只能開一個基本戶。這個基本戶就是企業(yè)的主要存款賬戶，用于發(fā)工資、獎金，繳稅、收貸款等，可以轉(zhuǎn)賬也可以提現(xiàn)。花費 300-500 元左右，不同銀行費用不同。

　　二。有公司這個殼了，要租個辦公室

　　中關(guān)村這里有不同的場地，有按整戶出租的民宅、按面積出租的寫字樓還有按人頭出租的孵化器工位。寫字樓的價格比較高，適合 A 輪之后的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊進(jìn)駐，天使期的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊出于成本考慮多選擇民宅或孵化器工位。

　　寫字樓

　　以下選取幾家寫字樓最近的報價供參考(數(shù)據(jù)來源：點點租)

　　中關(guān)村核心區(qū)：

　　融科資訊中心 14-15 元 / 平米 / 天

　　理想大廈 15 元 / 平米 / 天

　　歐美匯大廈 12 元 / 平米 / 天

　　清華同方科技廣場 11 元 / 平米 / 天

　　創(chuàng)業(yè)大街 10.8 元 / 平米 / 天

　　新中關(guān)大廈 10 元 / 平米 / 天

　　技術(shù)交易大廈 9.5-11 元 / 平米 / 天

　　中關(guān)村 SOHO 9 元 / 平米 / 天

　　銀科大廈 9 元 / 平米 / 天

　　左岸工社 7.5 元 / 平米 / 天

　　中關(guān)村科貿(mào)中心 6-6.5 元 / 平米 / 天

　　長遠(yuǎn)天地大廈 5.6 元 / 平米 / 天

　　立方庭大廈 4.3-5.1 元 / 平米 / 天

　　上地

　　金隅嘉華大廈 6.5 元 / 平米 / 天

　　輝煌國際廣場 3.5-3.8 元 / 平米 / 天

　　知春路

　　學(xué)院國際大廈 8.5 元 / 平米 / 天

　　錦秋國際大廈 7.8 元 / 平米 / 天

　　以上寫字樓會提供精裝或簡裝裝修，包含物業(yè)費。

　　民宅

　　在寫字樓之外，民宅很適合初創(chuàng)團(tuán)隊，比如正在融天使輪或剛完成天使輪的公司。此時公司重點是節(jié)省成本把產(chǎn)品做下去、公司活下去直到能融到資或產(chǎn)品盈利，尚未對外推廣或商務(wù)合作。就像美國硅谷著名公司多起步于自家車庫，車庫創(chuàng)業(yè)是 Just do it 的精神和成本考慮相結(jié)合的結(jié)果。

　　在民宅辦公，除了房租便宜外，可以采用民用寬帶，也可以請阿姨上門做飯，整個團(tuán)隊會有家的感覺。而寫字樓則不能做飯，民宅辦公也需要注冊個合法的公司地址。

　　中關(guān)村地區(qū)甚至海淀也有大量民宅，最為知名的是五道口的華清嘉園和知春路的錦秋家園，誕生過眾多互聯(lián)網(wǎng)公司，也有媒體專門報道過。

　　目前房價，僅供參考(數(shù)據(jù)來源：鏈家和 58 同城)

　　知春路錦秋家園 70 平左右一套民宅，8000 元左右

　　五道口華清嘉園 50 平左右一套民宅，6500 元左右

　　工位

　　隨著創(chuàng)業(yè)大潮的出現(xiàn)，中關(guān)村誕生了大量的創(chuàng)業(yè)孵化器。其主要盈利模式是出租聯(lián)合辦公空間收租金。創(chuàng)業(yè)公司能以租工位的形式較低成本來在中關(guān)村核心地區(qū)起步。聯(lián)合辦公空間的優(yōu)勢是可以直接注冊公司地址，節(jié)省公司地址注冊費用，有大量創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊在此一起辦公，有濃厚的創(chuàng)業(yè)氛圍，各項服務(wù)設(shè)施完善。

　　工位(數(shù)據(jù)來源：點點租)

　　創(chuàng)業(yè)大街 1350 元 工位 /月

　　丹棱 SOHO 2000-2500 元 工位 /月

　　中關(guān)村 SOHO 2000 元 工位 /月

　　上地 IMOMA 大廈 1000 元 工位 /月

　　上地優(yōu)投空間 1000 元 工位 /月

　　氪空間·中關(guān)村天創(chuàng)社區(qū) 1680 元 工位 /月

　　三。辦公用品

　　桌椅，平均到人，200 元左右每人。有的創(chuàng)業(yè)公司會給員工買特別好的人體工學(xué)設(shè)計的轉(zhuǎn)椅。

　　臺式機(jī)電腦，3500-5000 元左右一臺。早期電腦可先使用自有電腦。

　　四。基礎(chǔ)設(shè)施

　　商用寬帶

　　商用寬帶一年5 萬-10 萬元左右。寫字樓必須使用商用寬帶，其優(yōu)勢是提供固定 IP，以及上行速率相比民用寬帶更快。寬帶價格根據(jù)帶寬和固定 IP 數(shù)不同而定價不同。

　　路由器

　　企業(yè)路由器，1000-2000 元左右一臺。

　　五。其他成本

　　此外，根據(jù)不同情況團(tuán)隊每月還要支付水電費用。

　　一些產(chǎn)品會在研發(fā)階段使用云服務(wù)，支付給云服務(wù)企業(yè)費用。

　　創(chuàng)業(yè)初期最大的成本，辦公室是一項，但其實成本大頭還是人力成本，產(chǎn)品上線后有服務(wù)器等設(shè)備成本，以及后續(xù)開始推廣時的推廣成本。有了人之后，工資成本之外還要交社保等五險一金。

　　Why not 中關(guān)村?

　　中關(guān)村地區(qū)創(chuàng)業(yè)有一些便利性，在本文前面已經(jīng)提過，緊靠眾多科技企業(yè)、高校，平時交流和招聘都會更方便，海淀區(qū)政府也會有一些優(yōu)惠政策。

　　但一些創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊也會認(rèn)為，現(xiàn)在的中關(guān)村地區(qū)，整體辦公價格提高了，餐飲和交通變得越來越麻煩了，而整個 “村” 里的環(huán)境變得更浮躁了。這是他們不選擇在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)或繼續(xù)留在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)的原因。

　　出了辦公室各種餐館、咖啡館里都是在談?wù)搫?chuàng)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)，幾千萬大生意分分鐘搞定。而對于早期階段的創(chuàng)業(yè)公司，更重要的不是頻繁對外交流，而是把自己的產(chǎn)品先做出來。一個浮躁的大環(huán)境和頻繁的交流反倒會影響執(zhí)行力。出于此，有些團(tuán)隊也不傾向于在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)。

　　起步成本外，還得有運營資金

　　因不同的項目涉及的人數(shù)、情況不同，不同的服務(wù)供應(yīng)商價格都不同，本文所列出的數(shù)據(jù)僅供參考。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊起步時需要綜合考慮地點和環(huán)境以及各項條件，在選擇辦公地點時也可以與其他創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊交流下吸取下經(jīng)驗。但無論如何，這一套投入成本的計劃還是要做的。我們總不能只憑著激情和夢想，覺得上班打工不易、創(chuàng)業(yè)就能走上人生巔峰就去創(chuàng)業(yè)了吧，創(chuàng)業(yè)也需要理性思考和計算。

　　最后，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊在融到天使輪之前，依靠自有資金起步創(chuàng)業(yè)，除了計算這些第一時間必須要交的費用之外，還要留出一段時間的資金，我們以半年計算，讓產(chǎn)品能做出來，天使融資能到位。這種計算將來會出現(xiàn)在融資 BP 中。

　　例如，如果一個 3 人規(guī)模團(tuán)隊在孵化器租用工位辦公，預(yù)計半年內(nèi)做出產(chǎn)品并能融到 A 輪，那么實際要準(zhǔn)備的投入是起步成本加上 6 個月的人員成本及公司運營基本費用。

　　注冊公司 600+ 注冊地址用孵化器地址 + 報稅記賬 2000+ 銀行基本戶 500+3 人工位半年18000(3*1000 每人一個月*6 個月)+ 電腦自帶 + 人員半年工資 25.2 萬(按 1 萬元工資計算，公司要付出 1 萬 4 千多元成本每月，1.4 萬*3*6)=27 萬 3100 元。

　　這樣算下來，創(chuàng)業(yè)還是有一定門檻，需要一些積蓄來啟動的。

　　中關(guān)村車庫咖啡打造草根創(chuàng)業(yè)地 提供低成本辦公場所

　　【地理】

　　中關(guān)村

　　中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)起源于上世紀(jì)八十年代初的“中關(guān)村電子一條街”。2009年3月13日，國務(wù)院批復(fù)建設(shè)中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)。經(jīng)過20多年的發(fā)展建設(shè)，中關(guān)村聚集了以聯(lián)想、百度為代表的高新技術(shù)企業(yè)近2萬家，并構(gòu)建了“一區(qū)多園”各具特色的發(fā)展格局。

　　【改革者說】

　　中關(guān)村有一個非常好的土壤，有很多好的創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，他們?yōu)檫@些創(chuàng)業(yè)企業(yè)搭建了找人、找錢、找市場的平臺，而且還有很多創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)做了很多公益性的內(nèi)容，比如車庫，為整個創(chuàng)業(yè)者提供了很多服務(wù)，而且是增值服務(wù)。我們每一個創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺實際上就是給中關(guān)村各種有夢想的創(chuàng)業(yè)者提供了找人、找錢、找市場的生態(tài)圈，里面有大量的活動。目前，從孵化器里走出來了一大批企業(yè)，都在快速成長。

　　——中關(guān)村管委會創(chuàng)業(yè)處處長楊彥茹

　　如果你是一個創(chuàng)業(yè)者，沒有資金、沒有人脈、沒有經(jīng)驗，怎么辦?

　　在中關(guān)村，越來越多懷揣創(chuàng)業(yè)夢想的年輕人發(fā)現(xiàn)，也許，一杯咖啡就能解決問題。

　　咖啡館“變形計”

　　以創(chuàng)業(yè)和投資為主題

　　車庫咖啡——作為中關(guān)村最有人氣的咖啡館之一，點一杯20塊錢的咖啡可以坐上一天，享受1G的飛快網(wǎng)速。

　　當(dāng)然，絕不只是這樣。事實上，車庫咖啡人氣之高并不因為咖啡有多么好喝，甚至大多數(shù)人來這兒并不為了喝咖啡。

　　看看大眾點評上一些網(wǎng)友對于車庫咖啡的評價——

　　“比起咖啡館，更像創(chuàng)業(yè)者和學(xué)生的辦公室”

　　“很像一個大網(wǎng)吧，來的人都是辦公”

　　“一般周六周日都有創(chuàng)業(yè)公司來做講座，墻上貼著很多招聘合伙人的條子，很有創(chuàng)業(yè)氛圍。很多創(chuàng)業(yè)公司小的時候不租辦公室，就全天在這里工作”

　　正如車庫咖啡官網(wǎng)所說，這里就是一個草根創(chuàng)業(yè)的聚集地。

　　2010年，時任一家上市公司投資總監(jiān)的蘇菂發(fā)現(xiàn)，平均每天見3、4個項目已屬高效，很多時間都浪費在了路上，他打算把創(chuàng)業(yè)者聚到一起。

　　2011年4月，車庫咖啡開張。這是一家以創(chuàng)業(yè)和投資為主題的咖啡館，為創(chuàng)業(yè)者提供棲身、交流、辦公的場所，同時也是搭建創(chuàng)業(yè)者與投資者交流互動、投資合作的平臺。

　　在美國，車庫幾乎成了低成本高科技創(chuàng)業(yè)的代名詞，很多偉大企業(yè)如惠普、蘋果、戴爾、谷歌、YouTube的初創(chuàng)無不起源于此。車庫咖啡的品牌概念也來自于此，希望為創(chuàng)業(yè)公司降低辦公和社交成本。

　　車庫咖啡創(chuàng)始人蘇菂說，國內(nèi)缺少一些適合早期創(chuàng)業(yè)的場所。建立這樣一個場所，讓創(chuàng)業(yè)者不需花費太多就能坐上一天，而所有有投資意向的人也能以此為“據(jù)點”，溝通交流。

　　每天，都有創(chuàng)業(yè)者帶著冒熱氣兒的想法來到車庫咖啡，點上一杯咖啡，就可以享用一天的免費開放式辦公環(huán)境，除了尋求資源，結(jié)交朋友，也在等待著機(jī)遇。

　　車庫CEO金子森說，創(chuàng)業(yè)者來車庫咖啡沒有門檻，只要有意愿都可以來，享受車庫的坐椅辦公條件、無線網(wǎng)絡(luò)等。而對于常駐團(tuán)隊則提供固定辦公位，團(tuán)隊可把固定設(shè)備帶來。

　　創(chuàng)業(yè)低成本

　　點20元咖啡坐一天

　　車庫咖啡的選址相對隱蔽，如果不是有心前往，不太容易發(fā)現(xiàn)。“這是有意為之。”蘇菂說，當(dāng)初選址就決定要遠(yuǎn)離鬧市，不能太明顯，可以屏蔽一些逛街逛累了需要找家咖啡店坐一坐的游客和情侶，“這樣來的人更純粹。”

　　車庫咖啡并不在車庫里，而是位于一家賓館的二樓。順著賓館前臺服務(wù)員的手勢，一條陰暗的樓梯擺在眼前，年久的花崗石臺階透出一股舊家具的霉味，仿若創(chuàng)業(yè)路之初的黑暗和心酸。

　　二樓拐角，隔著一扇雙開的深色木門。門內(nèi)，人聲鼎沸，和門外的沉靜對比鮮明。推門進(jìn)入，這間800平方米的屋子并不如其他咖啡館般前衛(wèi)，甚至有些陳舊。

　　大廳被幾十張桌子擠滿，每張桌子上都有一個大插線板，連接了各種電子設(shè)備。除了大廳，還有書房，四個小會議室，一個大會議室。

　　眼鏡、襯衫、蓬松的頭發(fā)是車庫咖啡的“標(biāo)配”。用不少人的話說，當(dāng)一個不太修邊幅的人走進(jìn)同條街的其他咖啡店，店員會告訴他，旁邊還有家車庫咖啡。

　　70后的魏清晨算得上是車庫咖啡的“老人”，最近一年多，他都在這里辦公。他的海妖團(tuán)隊于2013年底在車庫咖啡組建，現(xiàn)在從事的項目是情緒識別開發(fā)，根據(jù)語音、心率、呼吸等體征識別情緒，進(jìn)而形成基于體征的全新互聯(lián)網(wǎng)入口。

　　“比如我失戀了回到家，智能家居系統(tǒng)通過情緒識別，會把燈光變得溫暖柔和。”團(tuán)隊伙伴劉輝說。

　　魏清晨屬于事業(yè)有成、半路“下海”的一族。2010年，他放棄了公司高管的職位，出來和伙伴們創(chuàng)業(yè)，專做企業(yè)團(tuán)體減壓。

　　起初效果不錯，漸漸的，魏清晨遇到了難題：沒有核心技術(shù)，幫助的人也十分有限。隨后，他想起了做APP，主打心理體檢和在線檢查，用戶最多時有120余萬。

　　他再一次遇到瓶頸，由于APP日益泛濫，獲取用戶的成本日益增加。“干脆，把情緒識別功能升級，將識別功能開放，匹配更多的智能硬件。”同一時間，他來到了車庫咖啡。

　　“當(dāng)時就是看中了車庫的創(chuàng)業(yè)低成本。”在魏清晨看來，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊最關(guān)鍵的問題是成本。在車庫咖啡，一個團(tuán)隊如果5個人，每人一天一杯20塊的咖啡，一個月才3000塊，這在寸土寸金的中關(guān)村，難以置信。目前，已有幾家機(jī)構(gòu)和知名投資人希望合作。不過他現(xiàn)在最缺的還是人才。

　　車庫咖啡不僅提供低成本的辦公場所，也通過這個平臺讓資源更加優(yōu)質(zhì)地整合。周一至周五晚上及周末會有不定時的技術(shù)、創(chuàng)投交流;每周都會有一些投資人來跟創(chuàng)業(yè)者聊天，完成投資;免費幫助創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊進(jìn)行招聘等。

　　在一些創(chuàng)業(yè)者看來，身處車庫咖啡，自己想解決某個技術(shù)難題或者某個策劃，很容易就能找到人交流。以前很難見到的投資人，在車庫也能經(jīng)常碰到，甚至有機(jī)構(gòu)定期派人過來挑選項目。像小米公司雷軍、天使投資人徐小平等都來過這里。

　　創(chuàng)業(yè)孵化器

　　百余團(tuán)隊拿到投融資

　　車庫咖啡CEO金子森給出一組數(shù)據(jù)，每年來到車庫創(chuàng)業(yè)的約8萬人次、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊1500支左右。開業(yè)以來車庫認(rèn)證和常駐團(tuán)隊有300支，其中有近140支在車庫直接組建團(tuán)隊，他們當(dāng)中有70支在車庫拿到了投融資，還有40支在其他地方拿到投融資，剩下的部分沒拿投融資，但仍在正常發(fā)展。2014年，車庫認(rèn)證和常駐團(tuán)隊有147支，其中估值過億的有4支。

　　2011年12月，中關(guān)村管委會授予車庫咖啡“創(chuàng)新型孵化器”牌匾，并納入中關(guān)村創(chuàng)業(yè)服務(wù)支持體系。

　　這意味著，創(chuàng)業(yè)者可以在車庫咖啡這個平臺上，和各類創(chuàng)業(yè)服務(wù)支持政策實現(xiàn)無縫對接。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊可以向車庫咖啡提交申請，由其幫助創(chuàng)業(yè)者注冊公司。如果是車庫咖啡的認(rèn)證團(tuán)隊，還可以拿到合作銀行的無抵押貸款。

　　在中關(guān)村，像這種創(chuàng)業(yè)咖啡館，還有3W咖啡、貝塔咖啡等。

　　如今，蘇菂已將車庫咖啡交給專業(yè)團(tuán)隊來經(jīng)營，自己則再一次帶著夢想出來創(chuàng)業(yè)。

　　這一次，他不僅要讓創(chuàng)業(yè)者聚到一起，還要都住在一起。這個名叫北京YOU+的創(chuàng)業(yè)公寓，主要出租給初上班的年輕人。目前，蘇州橋和上地的兩處公寓正在動工。

　　該項目也引起了雷軍的關(guān)注。報道稱，雷軍和YOU+團(tuán)隊在5分鐘會談中就基本確定了投資意向，于是便有了雷軍1億元投資YOU+。