家庭農場創(chuàng)業(yè)計劃書策劃方案
隨著大學生就業(yè)形勢的日益嚴峻，越來越多的有志青年走上了創(chuàng)業(yè)的道路，家庭農場創(chuàng)業(yè)如何寫好計劃書？以下是學習啦小編為大家整理的關于家庭農場創(chuàng)業(yè)計劃書，給大家作為參考，歡迎閱讀!
家庭農場創(chuàng)業(yè)計劃書篇1：農場創(chuàng)業(yè)計劃書
目 錄
第一章 項目總論········································································································ 1
第二章 項目概況········································································································ 3
第三章
第四章
第五章
第六章項目建設技術方案························································································ 4
項目建設投資概算························································································ 5
效益分析········································································································ 6
結語················································································································ 7
第一章 項目總論
一、項目名稱
現(xiàn)代農業(yè)投資項目
二、選址
三、項目建設的必要性及目的意義
1、十七屆三中全會對農村問題中最核心的土地政策做了重大調整。這一調整，是在新的歷史條件下中央民生新政的又一重大舉措;土地流轉給一些家庭農場、合作社、農業(yè)公司等，使得農業(yè)生產更加集約高效，這是非常適合現(xiàn)代農村土地發(fā)展的一條路子。現(xiàn)在中國處于傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的轉型時期，現(xiàn)代農業(yè)勢必要走產業(yè)化、標準化生產的路子，通過土地托管、土地流轉等方式，使土地相對集中起來進行種植、經營，從而帶動農業(yè)機械化生產。
2、為了響應中共中央國務院的號召，積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，扎實推進社會主義新農村建設，加快農業(yè)科技進步，利用工作推進的有利時機和省發(fā)改委《關于促進中醫(yī)藥產業(yè)發(fā)展的意見》政策機遇，我公司希望在當?shù)卣闹С峙c幫助下，流轉土地300余畝，從事中藥材育苗與種植(山藥、黨參等)、畜牧業(yè)養(yǎng)殖等現(xiàn)代農業(yè)生產。
3、專業(yè)化、標準化、規(guī)?；霓r業(yè)生產模式，不僅為消費者提供真正無公害、新鮮、營養(yǎng)、優(yōu)質、安全、無藥殘的農產品，對于促進本地區(qū)農民就業(yè)、提高農民家庭收入、示范與推廣現(xiàn)代農業(yè)新技術、提高本地區(qū)的農業(yè)生產競爭力有重要意義。
四、項目資金籌措
項目投資80萬元，其中固定資產投資50萬元，流動資金30萬元。以自籌資金為主，同時爭取農業(yè)部門支持。
第二章 項目概況
一、建設內容
擬在當?shù)卣闹С窒?，流轉連片農田用地300畝(旱地或水地)，簽訂長期租賃合同，并按依照租賃約定按時支付租金。
項目從事以下農業(yè)活動：
1、中草藥種植：圍繞基本農田，建設50畝中藥材育苗區(qū)， 100畝中藥材種植區(qū)、100畝牧草倒茬輪作區(qū)。
2、雞肉羊養(yǎng)殖：建設標準化羊舍3-5座，實施舍飼和網欄養(yǎng)殖，另外建設40余畝土雞放養(yǎng)區(qū)，把肉食性和觀賞性結合起來。
3、農產品加工：延長農產品產業(yè)鏈條，提高農產品附加值，開發(fā)中藥材飲片、中藥保健品等農業(yè)產品，突出地方品牌效應。
二、建設規(guī)模
三、項目建設進度
農業(yè)項目投資建設周期長、經濟效益見效慢，因此，該項目以3年為一個周期，分三期發(fā)展：
2014—2016年為引種試驗、投資建設階段 2017—2019年為推廣示范、平穩(wěn)運營階段 2020—2022年為產品開發(fā)、市場拓展階段
第四章 項目建設技術方案
一、黨參育苗及種植技術
黨參為桔梗科黨參屬多年生草本植物，因其原產山西上黨，其根如參。故名黨參。其以根供藥用，具有補中益氣、養(yǎng)血補肺、生津止渴和健脾胃之功效。其育苗與種植嚴格按照《黨參規(guī)范化生產標準操作規(guī)程》要求執(zhí)行。
二、山藥育苗及種植技術
山藥是由地方品種的變異單株中選育而成，原代號Py04-3，由市農科所選育。山藥薯塊粗大，呈雞腿狀，肉質淡黃，有粘汁，熟后松散細膩味甜，為高級補品。其育苗與種植嚴格按照《山藥規(guī)范化生產標準操作規(guī)程》要求執(zhí)行。
三、土雞放養(yǎng)技術
土雞也叫草雞、笨雞，是指放養(yǎng)在山野林間、果園的肉雞。由于其肉質鮮美、營養(yǎng)豐富、無公害污染，肉、蛋屬綠色食品，近年來頗受人們青睞，價格不斷攀升。為了提高土雞養(yǎng)殖的綜合生產水平、技術水平和經濟效益，促進土雞由傳統(tǒng)的養(yǎng)殖模式向適度規(guī)?；⑾鄬s化、技術規(guī)范化、飼養(yǎng)標準化和生產專業(yè)化發(fā)展，嚴格按照《綠色食品土雞飼養(yǎng)技術規(guī)范》放養(yǎng)。
四、標準化養(yǎng)羊技術
目前，草原退化極其嚴重，利用天然牧場放牧已漸漸退出了畜牧業(yè)，舍飼養(yǎng)羊顯出了它的優(yōu)越性。在標準化養(yǎng)羊過程中，綜合運用投資決策分析、經營管理、品種應用及雜交組合模式、種羊的飼養(yǎng)及高效頻繁產羔模式、生產經營與飼養(yǎng)模式、羊場建設、飼料配制、飼養(yǎng)標準化等技術。
五、種植、養(yǎng)殖一體化有機生態(tài)模式構建技術
把種植、養(yǎng)殖有機結合起來，對農業(yè)生產進行技術創(chuàng)新。這種可持續(xù)發(fā)展的模式，對農業(yè)生產中的種植、養(yǎng)殖循環(huán)促成進行了探索，通過黨參、山藥等中藥材間作輪作，在取得綠色產品高效益的同時，把中藥材的副產品轉化成養(yǎng)殖原料，作為土雞、羊等動物的主要飼料，這樣養(yǎng)殖動物的糞便經沼氣發(fā)酵處理后又作為天然肥料施入農田，減少了化肥等工業(yè)原料使用，不但改良了土壤做到綠色環(huán)保，還產生了綜合效益。
家庭農場創(chuàng)業(yè)計劃書篇2：農家樂創(chuàng)業(yè)計劃書
一、項目介紹
農家樂是新興的旅游休閑形式，農民向城市現(xiàn)代化人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游放松。
一般來說，農家樂的業(yè)主利用當?shù)氐霓r產品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。而且農家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊繃的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。
我國真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于20世紀80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導下應運而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向融觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展，其中國內游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項目是：以“住農家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂”為內容的民俗風情旅游;以收獲各種農產品為主要內容的務農采摘旅游;以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動為內容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。
農家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農業(yè)與旅游業(yè)相結合而產生的一種新興的旅游項目。農家樂的發(fā)展，對促進農村旅游、調整產業(yè)結構、建設區(qū)域經濟、加快農業(yè)市場化進程產生了良好的經濟效益。
農家樂發(fā)展起來后，帶來的不僅僅是消費收入，還有產品信息、項目信息和市場信息，為當?shù)亟洕陌l(fā)展提供了契機。農家樂成為農民了解市場的“窗口”，成為城市與鄉(xiāng)村互動的橋梁。各地游客為農村帶來了新思想、新觀念，使農民及時了解到市場信息，生產經營與市場需求相接軌。開辦農家樂的農民經常到旅客中間調查市場需求，然后有針對性地開展生產，有的建起了無公害蔬菜基地，有的則做起農產品深加工的生意。
二、項目概述
1、項目簡介
農民依托當?shù)芈糜物L景資源，利用村寨院舍開發(fā)農事風情和本土文化資源，因地制宜地經營特色旅游服務，成為勤勞致富的有效途徑。“農家樂”旅游服務模式也就應運而生。農家樂旅游項目不僅根據(jù)當?shù)貙嶋H，發(fā)展特色農家旅游，還注入現(xiàn)代人很少涉及的視覺旅行，讓人們子啊享受身體的旅行和心情的放松的同時，讓其視覺上也能得到很好的享受。
除此之外，發(fā)展生態(tài)農莊還有以下幾點原因：
1、 人們的生活水平日益提高，消費結構的快速升級，休閑旅游成為城市居民一個新的消費需求和一種新的生活方式。越來越多的城市居民開始崇尚自然、回歸自然、享受自然。每個人都有返璞歸真的欲望，而“農家樂”恰好滿足了人們走進自然，回歸自然的心理。在青山綠水間，吃農家飯、干農家活、觀農家景，臨走還捎帶點土雞之類的農家特色，盡情享受回歸自我的輕松和飄逸。
2、 當前城鄉(xiāng)二元化經濟結構逐漸被打破，城鄉(xiāng)一體化已是大勢所趨。農家樂作為一項溝通城市與農村、市民與農民、農業(yè)與休閑旅歐業(yè)的復合型產業(yè)，既為城市居民提供了了解農業(yè)、貼近農民、認識農村的機會，也增進農村居民對現(xiàn)代化文明的了解和認知。
3、 “三農”問題日益得到關注的今天，各地蓬勃興起的“農家樂”旅游服務為農村人力資源轉換，開拓多渠道增收致富開拓了新路，已經引起社會各界的濃厚興趣和政府部門的熱切關注。
三、市場分析及定位
1、農家樂市場分析
隨著經濟社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)居民收入增加，整天生活在城里的人們對大自然的山水風景，農村的田園風光情有獨鐘——越來越多的人們都喜歡跑到農村去“擁抱大自然”。周末節(jié)假日走出喧囂的城市，到最貼近大自然的農村去領略山清水秀的自然風光，秀麗怡人的風景，豐富多彩的農家綠色食品……
這些無疑給近年蕭條的農村經濟注入一股全新的活力。但農家樂正處在萌芽時期，還不具備一定的規(guī)?；?，專業(yè)化和市場化。大多是以家庭模式經營，其規(guī)模之不言而喻，且大部分農家樂產品重復，經營項目雷同，特色不鮮明，缺乏科學規(guī)劃，消費層次低，功能單一等等一系列的問題，如此迫切需要建立一些高層次，特色鮮明，功能齊全，集休閑娛樂，農村風情于一體的全新的農家娛樂莊園。因此我們應該盡快營造一個具有規(guī)?；?，專業(yè)化，市場化的農家娛樂天地來滿足當前社會的需求。我們的農莊將在這樣的背景孕育而生。
2、SWOT分析
(一)優(yōu)勢分析：
1)價格適中 農家樂價格低廉，所處的環(huán)境非常幽靜，空氣新鮮，能使人身心放松，可以互換角色體驗不同的生活，農家樂的價格水平具有較強的競爭優(yōu)勢。
2)有一定客源 和高星級酒店、普通社會旅店一樣，農家樂也存在著相對固定的數(shù)量巨大的客源。
3)管理成本相對較低 相對于高星級酒店，農家樂的管理成本顯得非常低
4)政府重視，政策環(huán)境支持
(二)劣勢分析
1)農家樂發(fā)展時間較短研究尚處于探索階段，理論研究比較零散，特別是農家樂的理論基礎，缺乏深入的分析和探討，在農家樂旅游資源評估、產品體系、空間布局、開發(fā)規(guī)模和市場開發(fā)等方面也比較薄弱。經營者大多為本土農民，受知識水平限制，營銷觀念相對薄弱，設施設備也不僅完善。
2)經營服務不夠規(guī)范 目前相當數(shù)量的民營資本進入鄉(xiāng)村旅游，旅游經營者缺乏專業(yè)知識和經驗，更缺乏專業(yè)旅游管理人才。農家樂的經營戶“小農經濟”意識較強，環(huán)保意識不強，對外宣傳不夠，包裝意識淡薄，服務檔次和接待水平不高
(三)機會分析
1)中國經濟與旅游業(yè)快速發(fā)展，成為國民經濟的支柱產業(yè)，隨著我國資本市場的發(fā)展和經濟體制改革的深入，必將建立起開放的旅游產權市場，創(chuàng)造融資、旅游相關產業(yè)進入退出等方面的有利條件，這將為農家樂休閑旅游的發(fā)展拓展巨大的空間。
2)政府機構對農家樂發(fā)展的支持
3)民營企業(yè)的進入
(四)威脅分析
隨著國內中低檔酒店品牌的崛起，將沖擊現(xiàn)有的經營格局，特別是在管理方面，農家樂主要是以一戶農家作為一個單位建立的，沒有規(guī)范的管理模式，在處理很多游客問題中沒有一個標準，這樣會給許多游客帶來不滿，最終導致經營走下坡。
四、 運作方案
1、營銷戰(zhàn)略
1)建立農莊網站，與旅行社合作宣傳和組團
2)定位市場主要面向廣大都市青年。作為一種體驗式的旅游項目，農家樂使人們身處于幽靜的山水和迷人的田園風光，樸實的農家裝飾和舒適的休閑娛樂還有文明的接待氛圍中，回歸自然，獲得一種心曠神怡
3)市場細分為休閑旅游消費群體和體驗消費群體，根據(jù)不同消費群體設計不同的活動方式
4)確立目標市場在浙江省及其周邊地區(qū)。
2、風險分析及其對策
1)市場風險
市場風險主要體現(xiàn)在消費人群不穩(wěn)定，目標群體的消費層次低
對策：做強有力的推廣，借助老客戶的力量通過促銷、定期舉辦活動等方式穩(wěn)定客源，同時增強服務態(tài)度意識。
2)競爭風險
農家樂數(shù)量較多，競爭激烈。
對策：做好服務，做好自己的特色，實現(xiàn)差別經營。
3)經營風險
任何投資如果不盡心經營，都會有很大的經營風險
對策：對農家樂經營有高度熱情，盡心經營
五、公司介紹
1、公司簡章
公司名稱：綠姿生態(tài)農莊
公司所在地：浙江省慈溪市杭州灣新區(qū)
公司法人代表：
公司經營項目：農家樂經營及其附屬產業(yè)
2、公司管理結構
3、公司文化
目前我公司的文化既定核心：
行為準則：以人為本、真誠合作
價值觀：一切為了滿足顧客的需求
4、公司發(fā)展戰(zhàn)略
在立足于本地農家樂市場的條件下積極拓寬市場，擴大目標消費群體，并將戰(zhàn)略目標發(fā)展到其他省市。在完善自主經營的同時，開拓農家樂相關產業(yè)的市場，從而增加經濟效益的最大化。
家庭農場創(chuàng)業(yè)計劃書篇3：養(yǎng)羊創(chuàng)業(yè)計劃書
一、摘要
近些年來，老百姓隨著經濟水平的提高，對于肉類食物的要求也隨之提高，然而“禽流感”令人談雞色變;“瘦肉精”又令人們談豬色變。而羊肉相對于雞肉和豬肉而言，更加健康，價格也相對不高，因此運用生態(tài)環(huán)保的模式養(yǎng)羊相信能夠有不錯的市場前景。
二、背景與簡介
2012年4月份以來，全國各地羊肉價格出現(xiàn)持續(xù)上漲，目前全國均價達到每公斤50元左右，與上年同期相比，漲幅普遍超過20%。業(yè)內人士分析認為，當前羊肉價格上漲集中反映了肉羊生產能力不足，供給增長速度跟不上需求的高漲。在當下羊產業(yè)發(fā)展基礎薄弱、養(yǎng)殖效率不高、飼養(yǎng)成本上升、散戶退出加快、規(guī)模養(yǎng)殖發(fā)展緩慢的情況下，其供需矛盾將日益突出。
據(jù)農業(yè)部市場與經濟信息司對全國480個集貿市場的定點監(jiān)測數(shù)據(jù)，2012年7月份第1周全國羊肉平均價格50.60元/公斤，與去年同期相比上漲23.7%。據(jù)有關資料對比分析，2006年同期我國羊肉平均價格為每公斤18元，現(xiàn)在漲至50元，同比上漲達到277%。
羊是草食性動物，以秸稈型飼料為主，配以營養(yǎng)全面的精料。養(yǎng)羊業(yè)的發(fā)展，可促進種植業(yè)結構的調整，種草養(yǎng)羊，特別是低產農田，促進土地增值。提高農作物秸稈利用率，變廢為寶，并促進農作物秸稈微貯等加工業(yè)和飼料加工業(yè)、飼料添加劑工業(yè)的興起和發(fā)展，提高地區(qū)的整體經濟水平。
三、市場分析
羊肉消費已打破了地域性、季節(jié)性限制，從區(qū)域性消費變成全國性消費，一季消費變成了四季消費。而隨之而來的是羊肉產能供給的嚴重不足，導致2012年羊肉價格不斷上漲，因此養(yǎng)羊市場前景十分廣闊。
長期以來，我國羊生產主要依靠地方品種，繁殖率低、生長慢、產肉率低。由于良種繁育體系不完善，優(yōu)良品種覆蓋率低，現(xiàn)代新技術推廣普及不夠，羊肉檔次提升不大。而我們的創(chuàng)業(yè)計劃是要建立一個規(guī)?；娜庋蝠B(yǎng)殖場，采用最新的生態(tài)養(yǎng)殖技術，降低成本，提高繁殖率與產肉率。
此外，盡管目前市場豬肉依然我國居民肉類消費的“主力軍”，但牛羊肉消費所占比重不斷上升，逐步向國際“三三制”過渡(豬肉、牛羊肉、禽肉各占1/3)。
四、養(yǎng)殖管理
湖羊是我國一級保護地方畜禽品種，具有成熟早、繁殖率強、早期生長快、耐濕熱、產品利用價值高等優(yōu)良特性。適應潮濕、多雨的亞熱帶季風氣候，在夏季近30℃的持續(xù)高溫和80%以上的相對濕度下，湖羊仍能正常生長、繁殖，特別適合一些山區(qū)飼養(yǎng)。由于湖羊適宜圈養(yǎng)，有利于發(fā)展規(guī)模養(yǎng)殖，從而提高養(yǎng)殖效益。
與山羊相比，湖羊的生長速度要快得多，個頭也比普通山羊大。3月齡斷奶體重公羔可達25公斤以上，母羔可達22公斤以上。成年公羊體重更是高達65公斤以上，母羊也可達40公斤以上。湖羊肉用性能良好，與其他綿羊品種比，瘦肉多，脂肪少，膽固醇含量低，肌纖維細嫩，膻味輕，味美多汁，是人們生活中重要的保健食品。另外，湖羊繁殖能力強。母性好，泌乳性能高，性成熟早，母羊4~5月齡性成熟。公羊一般在8月齡、母羊在6月齡配種。四季發(fā)情，可年產兩胎或兩年三胎，一般每胎產2~3只，多的可以達到4~5只，產羔率平均為229%。因此我們選擇以湖羊養(yǎng)殖。
1、羊舍管理
羊舍內要求通風、干燥。羊欄面積平均每頭羊2平方米，分建成每個8-10平方米的單欄。羊欄地面一般不需澆鑄水泥，只在泥土上鋪稻草?，F(xiàn)也可試用架空羊床，即用水泥板(竹片)架空地面80-100公分，板間留1-1.5公分空隙(以羊糞能掉下而羊腳不會下去為合適)，板上不需再墊稻草。;建造符合湖羊的生理要求、便于現(xiàn)代飼養(yǎng)管理的輕型、耐用、高床漏縫地板羊舍或“吊樓型” 羊舍。
2、種羊的選擇
一是選擇產羔率高，一胎產三羔以上的羊或后代留作種用;二是選擇生長速度快、產肉性能好，體型大而豐滿，成年公羊80公斤、母羊50公斤的羊留種。
3、飼料管理
湖羊的食性比較雜，各類青草、作物秸稈、菜葉、秕谷、豆腐渣、菜餅、蠶沙、谷糠等等皆可作為飼料，同時積極開發(fā)新的飼料資源，應用“氨化、堿化、青貯”等養(yǎng)羊技術，利用冬閑田或另星空地種植產量高、營養(yǎng)好的人工牧草喂羊。種植高產優(yōu)質飼草，并對飼草進行以青貯為主的調制，確保飼草料一年四季輪供。
4、飼喂管理
除做好常規(guī)管理外，重點抓以下幾點。
1、保證供應充足、干凈的飲水，適當添加點食鹽。
2、挖掘母羊泌乳潛力，實施“一母帶雙羔或多羔”技術。
3、注意羔羊適時斷奶。哺乳期一般控制在45日齡以內。
4、肉羊(特別是老羊)出售前需進行1-2個月的加強飼養(yǎng)，以改善肉質，提高肉用價值，增加養(yǎng)羊效益。
5、繁殖管理
湖羊的繁殖季節(jié)一般按排在春季4-5月配種，秋季9-10月產羔，一年一胎。但一部分羊也可適當調整繁殖季節(jié)，按排在9-11月配種，次年2-4月產羔，以實現(xiàn)“一年二胎或二年三胎”。但秋配春產的羊不宜留種，只準用于肉羊生產。
6、疾病防治
羊常見疾病的防治
1、羊黑快疫：注射“羊黑快疫、羔羊痢疾、羊腸毒血癥、羊卒死”四聯(lián)苗預防，發(fā)病后治療效果較差。
2、五號病：注射“五號病”疫苗預防，一旦發(fā)病后，病畜及同群畜全部撲殺處理。
3、羊肝片吸蟲：每年春、秋兩季用“丙硫咪唑”驅蟲，效果較好。
4、羊虱：用1%的敵百蟲或殺滅菊脂在羊的背部條狀涂擦，隔三天再涂一次，但每次都不能涂滿全身。
五、市場與銷售
由于冷凍技術的發(fā)展，羊肉可以四級供應市場，然而還是供不應求，而且各地都建有活羊交易市場，因此市場銷售基本沒有問題。
六、效益分析
以下收益分析按養(yǎng)殖30頭母羊，配備2頭公羊計算。
支出
種羊費用：母羊每頭1000元，公羊每頭1500～2000元，按2000元計，需費用34000元。
飼料費用：每只羊每個月需飼料費用25元，母羊購回后，5個月產仔羊，期間需要飼料費用4000元。30只母羊平均可產仔羊90只，養(yǎng)殖8個月上市，期間6個月需飼喂飼料，則仔羊需飼料費用13500元，種羊需飼料費用6400元。共需飼料費用23900元。
產出
目前每公斤羊的市場價格是20元左右，1只仔羊8個月后體重在40公斤左右，每只仔羊可賣得800元，90只仔羊可得產出72000元。
收益
72000元-23900元=48100元，平均每只賺534元左右。規(guī)?；B(yǎng)殖湖羊成本更低，收入更高，年收益十分可觀。
說明：1.不同場家種羊的價格不同，按種羊體重和品質，價格從800～1500元不等。
2.此收益分析計算中，收益部分只計算90只仔羊的收益。仔羊賣掉后，種羊可以繼續(xù)利用。
3.此收益分析中，仔羊成活率按100%計算，事實上不可能。各個地方的飼草價格有所不同,收益也不同。
七、風險與對策
養(yǎng)羊的風險主要來自于天災與疾病，尤其是北方地區(qū)，冬天下雪的時候要注意羊舍頂棚的除雪工作，避免積雪壓塌羊舍造成損失。羊的疾病主要是肝片吸蟲病、腐蹄病、羊快疫等，要注意及時防治，同時還必須實行綜合性的獸醫(yī)衛(wèi)生措施。
家庭農場創(chuàng)業(yè)計劃書篇3
第一章 公司簡介
1、公司基本情況
成都( )投資擔保有限公司成立于20xx年6月14日，公司主要從事對外投資業(yè)務，主導資源、資本和項目投資相結合。公司旗下公司有成都展興鼎貿易公司、四川( )汽車服務有限公司。下設部門有：融資理財部、服務業(yè)務部、項目部、招商部、市場策劃部、行政部、財務部等。公司堅持合作、分享、共贏的企業(yè)理念和客戶至上、誠信經營、規(guī)范管理、協(xié)調發(fā)展的經營宗旨，秉承思路決定出路，觀念決定發(fā)展，細節(jié)決定成功的模式，建立規(guī)范的投資操作流程和完善的風險控制體系。本著求實創(chuàng)新，以資源和資本相結合的方針，對團隊堅持“專業(yè)化、職業(yè)化、精英化、精細化的人才管理理念，組建了一批具有金融、管理、法律財務及經濟領域有著豐富管理經驗的精英人才團隊。內部機制健全，機構設置合理、管理體制靈活、發(fā)展思路明確，具有廣闊的發(fā)展前景。” 2、文化與背景
2.1`新津縣位于四川盆地西部、成都南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽，今有“成都南大門”之稱。
風景名勝
梨花溪風景區(qū)距新津縣3000米，占地近萬畝，每年春天，梨樹漫山遍野，花開如云似雪。景區(qū)內茂林修竹，綠蔭扶疏，溪水潺澉，鳥語蟲鳴，更有崢嶸怪石，異景廳觀，宛若世外桃源。 新津觀音寺始建于南宋淳熙八年，四周九峰環(huán)抱，形成九朵蓮花盛開，觀音寺居蓮花中央，故名“九蓮景”。 新津老君山坐落于距縣城約2000米處稠梗山顛。四面群峰拱衛(wèi)，古柏森森，環(huán)境幽靜，風景宜人，山高樹密，常常云霧繚繞，蔚為壯觀，“稠梗出云”即是指此。相傳太上老君曾于此地煉丹修道，山上建有老君廟，是成都市級文物保護單位。 新津純陽觀是為紀念呂純陽(呂洞賓)于上世紀初修建，為省級保護單位。該觀占地2.7萬平方米，緊鄰縣城，殿宇巍峨，更有楠木成林，群鶴翩飛，為川西一大名勝。 最佳旅游時間
新津屬亞熱帶季風濕潤氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，春暖多變，秋多綿雨，冬、夏季適宜旅游。
歷史文化
新津人居環(huán)境優(yōu)美，境內五河匯聚，江河如帶，是四川省有名的魚米之鄉(xiāng)和特色水產大縣，以“黃辣丁”為代表的河鮮美食飲譽全國。新津自然生態(tài)資源豐富，山不高而堆綠疊翠，水不深而蘊秀吐雅，龍馬寶墩古城遺址、觀音寺、純陽觀、老君山、等文物古跡與自然山水相得益彰，被譽為“成都后花園”。
2.2、文化文井鄉(xiāng)位于新津縣北部，距成都25公里縣城9公里，與崇州市、大邑縣接壤，近年來，文井鄉(xiāng)始終立足自身資源本底，按照發(fā)展高端產業(yè)、改善
發(fā)展環(huán)境的要求，加快推進都市現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展和新農村建設。一是大力發(fā)展玉米制種業(yè)。采取“大園區(qū)、大業(yè)主”發(fā)展模式，引進四川科聯(lián)種業(yè)公司集中連片流轉土地5000畝，建成高端玉米制種基地，在雜交玉米種子生產的整個環(huán)節(jié)，全面推行機械化作業(yè)。同時，在小春季節(jié)，采取“村企結對、返租倒包”模式，進一步穩(wěn)固了制種企業(yè)與農戶的利益連接機制，實現(xiàn)企業(yè)與農戶的合作共贏發(fā)展。二是加快發(fā)展特色種養(yǎng)業(yè)。成功引進多家業(yè)主發(fā)展500畝有機生態(tài)野菜基地，并實現(xiàn)農超對接;引進1500畝的黃辣丁特種水產養(yǎng)殖基地，為文井鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展打下了堅實基礎。三是穩(wěn)步推進新農村建設。成功引進新筑投資1500萬元，實施黃林盤改造工程，對28戶農房的外墻進行了風貌改造，綠化環(huán)境，改善道路基礎設施;引進社會資金6300萬元參與張場社區(qū)建設，275戶農民喬遷新居，有效改善了群眾的生活居住條件。
下一步，文井鄉(xiāng)將緊緊抓住統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設，加大改善農村生產生活環(huán)境力度，加快都市現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展，努力實現(xiàn)經濟社會快速健康發(fā)展。不斷總結提煉玉米制種基地發(fā)展模式，加快種子精加工廠建設，形成玉米種子育、繁、推一體化全產業(yè)鏈條發(fā)展;不斷完善標準化農田基礎設施建設，為都市現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展提供更加良好的發(fā)展載體;積極探索“公司+基地+農戶”、“公司+供銷社+農戶”以及小春“返租倒包”等發(fā)展模式，促進企業(yè)與農戶建立利益聯(lián)結機制，保障農民持續(xù)增收;加快推進一般場鎮(zhèn)改造和農村新型社區(qū)建設，為農民提供更加優(yōu)美的生活居住環(huán)境。
2.2、背景 20xx年6月7日國務院將成渝兩地確定為國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū);20xx年12月，成都市確立了建設世界現(xiàn)代田園城市的歷史定位和長遠目標。作為成都市重要組成部分新津，有著豐富的自然生態(tài)資源,獨具特色的人文歷史，及數(shù)千年深厚的文化積淀。
20xx年中央一號文件提出，鼓勵和支持承包土地向專業(yè)大戶、家庭農場、農民合作社流轉。其中，“家庭農場”的概念是首次在中央一號文件中出現(xiàn)。何謂家庭農場?農業(yè)部農村經濟體制與經營管理司負責人日前解釋說，家庭農場是指以家庭成員為主要勞動力，從事農業(yè)規(guī)?；?、集約化、商品化生產經營，并以農業(yè)收入為家庭主要收入來源的新型農業(yè)經營主體。
第一，家庭農場從事的是規(guī)?；r業(yè)生產，這意味著家庭農場的土地經營面
積要遠高于一般的家庭聯(lián)產承包。我們知道，家庭聯(lián)產承包下的責任田是按人口來劃分的，每個家庭的責任田數(shù)量會相對平均，不會有太大的差別。如果責任田不流轉不集中，永遠不會有規(guī)?；募彝マr場出現(xiàn)。因此家庭農場出現(xiàn)的前提是土地的流轉。
第二，家庭農場是商品化經營。就是說，家庭農場生產的農產品主要是用來出售的。家庭聯(lián)產承包由于經營的土地面積有限，從而農產品產量有限，商品化率是很低的，許多甚至完全就是為自己生產口糧。
第三，家庭的主要收入來源于農場經營。統(tǒng)計局的數(shù)字表明，當前農村人口的收入來源中，務工收入已經超越務農成為最主要的收入來源。從這個意義上講，當前中國的農業(yè)實際上是最大的兼職產業(yè)。中國缺乏貨真價實的農民。出現(xiàn)這種令人尷尬的情況，與家庭聯(lián)產承包下單個家庭責任田太少高度相關。務農不足以養(yǎng)活全家，必須依賴務工收入。但是，家庭農場的出現(xiàn)將改變這一現(xiàn)狀。由于規(guī)模化經營，農場收入足以支撐整個家庭。家庭成員專心務農，農業(yè)的專業(yè)化顯然更有利于農業(yè)的長久發(fā)展。實際上，家庭農場是早已為發(fā)達國家實踐所證明的成功農業(yè)經營模式。但是，為什么遲至今日，中國才提倡這一模式呢?其實，這與我們的農業(yè)發(fā)展階段緊密相連。家庭農場的發(fā)展依賴兩個前提條件：一是土地的集中種植，二是機械化作業(yè)。這兩點在很長時間內，我們并不具備。隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展，這兩點已經初步具備。首先，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化吸納了大量的農村剩余勞動力，為土地的集中種植創(chuàng)造了條件。其次，農業(yè)生產的機械化水平日益提高，節(jié)約了大量勞動力，為家庭擴大土地經營規(guī)模創(chuàng)造了條件。就在十年前，兩個青壯年勞動力家庭種植10畝水稻都顯得吃力，因為插秧、收割都依賴人力?，F(xiàn)在，由于播種、收割這兩個最耗費體力和人工的環(huán)節(jié)在大部分水稻種植區(qū)已經實現(xiàn)機械化，兩個青壯年勞動力可以負擔得起百余畝土地。沒有機械化對農業(yè)勞動力的節(jié)約，即使土地可以集中和流轉，由于單個家庭有能力種植的土地有限，家庭農場也不會出現(xiàn)。從這個意義上說，沒有工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，也就沒有農業(yè)的現(xiàn)代化。家庭農場能否存續(xù)下去，土地制度至為關鍵。30多年前的家庭聯(lián)產承包責任制之所以取得巨大的成功，農民獲得經營自主權是重要的原因，但是政策賦予農民長期的承包期限也是不可忽視的重要因素。如果政策只給予農民幾年的承包期，農民是不可能有這么大積極性去經營自己的責任田的。家庭農場是一樣的道理。由于農村土地集體所有，責任到戶，不能自由買賣，只能流轉。家庭農場大部分土地必然是通過流轉得來，而流轉而來的土地的穩(wěn)定性就非常重要。如果一個家庭農場每年經營的土地規(guī)模變動太大，顯然是對農場經營極端不利的。土地的流轉如果大部分是短期的，家庭農場就難有專心經營的積極性，家庭農場主也不會在短期承租的土地上做長期的投資，這對于農業(yè)生產也是不利的。但是，外出務工的農民是否愿意長期轉租土地，取決于外出務工農民對于自己在城市立足可能性的考量。如果城市始終視農民工為過客，那么農民工也難以在城市找到歸宿感，農民工有葉落歸根的想法，就不會將自己的土地長期轉租。
十八大后，城鎮(zhèn)化概念被熱炒。我們認為，新一輪的城鎮(zhèn)化一定且應該是人特別是農民工的城鎮(zhèn)化。官方給出的中國城鎮(zhèn)化率數(shù)字是51%，這是按戶籍來計算的。實際上，相當一部分農民工常年在城市從事非農工作，早但是因為沒有取得城市戶籍，仍然算做農業(yè)人口，這顯然是不符合現(xiàn)實的。20xx年，中國GDP中，非農產出是農業(yè)產出的9倍，人均收入方面，城鎮(zhèn)是農村的3倍，如果將農村人口定義為全職從事農業(yè)生產，并且用產出與人口之比來近似計算人均收入的話，那么20xx年城鎮(zhèn)人口應是農村的3倍，這意味著中國真實的城市化率達到75%，而不是統(tǒng)計數(shù)字的51%。據(jù)據(jù)經濟學家的估計，當前中國真正在農村務農的農民平均年齡已經超過50歲。這也說明當前農村已經沒有多少勞動力可以轉移了，從側面印證了中國真實城市化率被大大低估。這意味著，進一步的城市化并不一定意味著更多的農村勞動力從非農轉移出來，而是意味著當前已經在城市務工的農民工如何真正在城市立足?？梢哉f，未來的城鎮(zhèn)化如果解決了這個問題，那么制約家庭農場發(fā)展的核心問題也就解決了。
第二章 公司主營農業(yè)項目規(guī)劃
1、項目描述與技術支持
1.1、項目描述
文井鎮(zhèn)現(xiàn)代有機農業(yè)旅游觀光農場項目第一期占地1000畝，農場主要是由立體有休閑度假農場、養(yǎng)生頤養(yǎng)農場、名優(yōu)水果農場、名貴中草藥農場、有機蔬菜農場、花卉苗木農場組成。項目基礎設施完善，未來擴展預留到位。項目園區(qū)整體采用智能化管理模式：智能灌溉系統(tǒng)、農業(yè)多級循環(huán)處理系統(tǒng)、智能監(jiān)控監(jiān)測(包括病蟲害預防)系統(tǒng)、遠程呼叫、報警系統(tǒng)及服務中心等設備設施。可以說文井周末旅游養(yǎng)生農場是目前市面上少有的智能型農場。
1、有機蔬菜農場：該農場占地400畝，規(guī)劃設計由400個農場組團(每個組團是1畝為一個單元)形成，用于立體農業(yè)蔬菜種植。
2、養(yǎng)生頤養(yǎng)農場：該農場占地200畝，規(guī)劃設計由50個農場組團(每個組團是4畝為一個單元)形成，。
3、休閑度假農場：該農場占地200畝，規(guī)劃設計由50個農場組團(每個組團由4畝為一個單元)組成。
4、花卉苗木農場：該農場占地100畝，規(guī)劃設計由25個農場組團(每個組團是4畝為一個單元)形成。
5.餐飲.休閑.養(yǎng)殖.垂釣區(qū)占地50畝.
6.深加工廠房占地50畝. 1.2、項目技術支持
目前在休閑度假和養(yǎng)生頤養(yǎng)功能板塊部份，公司已經和成都市遐齡居頤養(yǎng)生態(tài)園簽訂提供民辦非盈利性質的養(yǎng)生養(yǎng)老頤養(yǎng)服務品臺技術支持意向協(xié)議。項目醫(yī)療保障及醫(yī)療技術服務主要來自項目相鄰的新津醫(yī)療中心。
在農場板塊已經和當?shù)剞r技站及四川農業(yè)廳農業(yè)研究所簽訂農業(yè)有機科技種植繁育實習基地的合作意向書，為公司提供現(xiàn)代農業(yè)技術種植提供技術支持。每年有近百名大學生在科研教授的帶領下從事農業(yè)科技活動。
項目位置優(yōu)越，成青蒲快速旅游線旁邊。從成都出發(fā)有公交、大巴、快速特路等僅需20來分鐘就到達至項目地。項目地理位置可以說四通八達，時分方便。 2、項目內容與布局
2.1、組團名稱、規(guī)格、數(shù)量、可移動式農用房面積及種植內容(詳見表一) 表一 產品明細表
第三章 項目市場營銷分析
1、項目市場現(xiàn)狀
新津作為著名的老君山旅游區(qū)，文井鎮(zhèn)在雅安--五臺山---都江堰旅游線上.旅游資源豐富，人文文化深厚，旅游市場龐大。新津其周邊農家樂生意紅火.
2、客戶的設定
項目目標深入進行市場調研，結合當?shù)靥厣宋娘L貌， 開發(fā)高端休閑養(yǎng)生項目， 滿足現(xiàn)代城市人群對綠色、 生態(tài)、自然、養(yǎng)生的需求，兼顧公務商務接待以及科普示范作用。增進旅行者參與農事的樂趣，分享綠色健康農產品。提高新津文井高端鄉(xiāng)村旅游接待能力，促進新津休閑農業(yè)、鄉(xiāng)村旅游與新農村建設結合發(fā)展。
3、項目消費群體分析
目標消費人群可按照消費人群屬地和消費人群收入水平和消費人群年齡階段三個標準進行劃分。
消費人群屬地：主要針對成都.重慶為主大城市居民;
消費人群收入水平：以中高收入人群及其家庭成員為目標客戶， 其中財力雄厚的商務客戶為目標重點。
消費人群年齡階段：以全年齡段人群為服務對象，針對老齡人群提供專門的養(yǎng)生養(yǎng)老服務項目。
該項目的細分市場為：
第一類市場：財力雄厚的商務客戶和事業(yè)有成的高收入者及其家庭成員。 第二類市場：國內一線城市及臺港澳地區(qū)對生態(tài)旅游有較高要求的中高收入旅行度假者。
第三類市場：子女收入較高的老齡度假者以養(yǎng)生養(yǎng)老和發(fā)揮余熱為目的群體。
第四類市場：本地或附近區(qū)域私立學校的學生。
第五類市場：內部接待
4、影響項目銷售的市場分析
當?shù)啬壳吧袩o成功案例可循，若此類項目無序發(fā)展，未來可能面對較大的競爭威脅。
需要投入較大的宣傳力度，具有一定投資風險。再有可能受傳統(tǒng)旅游淡旺季因素影響。
5、項目趨勢和市場未來分析
5.1、項目趨勢
現(xiàn)有的風景游和文化觀光游需要多種多樣的旅游方式和旅游活動來補充，項目的實施促進了新津鄉(xiāng)村農場旅游產業(yè)結構的有序發(fā)展。
5.2、市場未來分析
20xx年意大利一萬多家鄉(xiāng)村旅游企業(yè)共接待2100萬人次，營業(yè)額達9000億里拉(約合4.3億美元)，比20xx年增加了12.5%。在美國有30個州有明確針對農村區(qū)域的旅游政策。一些國家和地區(qū)特別重視鄉(xiāng)村旅游業(yè)，西班牙瓦倫西亞大區(qū)政府主持并提供規(guī)劃編制的技術支持和資金的支持。許多國家還實施了一系
列的計劃支持鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，如法國的“假期綠色居所計劃”與“歡迎到農場來”，奧地利的“農場假期”等。隨著國民收入的不斷增加，多樣的出游方式和養(yǎng)生養(yǎng)老方式必將得到深化和光大，項目的發(fā)展前景非常樂觀。
6、支持項目的相關政策
發(fā)改農經[2007]2029號文件《現(xiàn)代農業(yè)示范項目建設(2007-20xx年)》，明確在“十一五”期間中央繼續(xù)安排專項投資，在全國扶持一批體現(xiàn)不同地區(qū)現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展方向的示范項目，規(guī)劃在四川、重慶等地區(qū)，圍繞農業(yè)資源綜合開發(fā)和持續(xù)利用，大力支持綠色有機農業(yè)和生態(tài)旅游農業(yè)發(fā)展，觀光休閑和文化傳承等農業(yè)多功能性拓展項目屬中央補助投資重點支持的五類示范項目之一。
中發(fā)[2007]1號文件《中共中央國務院關于積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的若干意見》，提出要開發(fā)農業(yè)多種功能，健全發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的產業(yè)體系，大力發(fā)展特色農業(yè)，特別要重視發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)。都江堰文化底蘊深厚、自然資源豐富，地理條件優(yōu)越，具備發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的基礎條件，依托優(yōu)良水果、中藥材等當?shù)孛麅?yōu)特產品，發(fā)展現(xiàn)代綠色生態(tài)農業(yè)和農業(yè)生態(tài)觀光旅游，帶動當?shù)剜l(xiāng)村旅游業(yè)。永壽村太空農業(yè)產業(yè)園項目既符合國家的政策導向，又能因地制宜的發(fā)展當?shù)靥厣r業(yè)，科技農業(yè)、健康農業(yè)、綠色生態(tài)農業(yè)，增加農民收入，更能完善當?shù)芈糜钨Y源，依托綠色生態(tài)農業(yè)形成現(xiàn)代農業(yè)(立體農業(yè))產業(yè)鏈。
《中共中央國務院關于20xx年促進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農民持續(xù)增收的若干意見》中，指出20xx年農業(yè)農村工作把保持農業(yè)農村經濟平穩(wěn)較快發(fā)展作為首要任務，圍繞穩(wěn)糧、增收、強基礎、重民生進一步強化惠農政策。中共四川省委、四川省人民政府《關于加快發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建設的意見》中，明確了發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)符合我省農業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需要，是今后一個時期的重點工作，要堅持把發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)作為推進新農村建設的首要任務。永壽村太空農業(yè)園將認真貫徹都江堰市人民政府辦公室20xx年三月頒發(fā)的《關于完善農業(yè)產業(yè)化生產設施及附屬設施用地管理的意見》(試行)的精神，進行標準化建設。
國務院20xx年10月頒發(fā)關于全國高標準農田建設總體規(guī)劃的批復中提出:《規(guī)劃》實施要加強統(tǒng)籌規(guī)劃，強化政策支持，加大投入力度，著力改善農田基礎設施，著力規(guī)范建設標準，著力明確管護責任，著力推進農業(yè)發(fā)展方式轉變，堅持不懈推進高標準農田建設，為保障農產品有效供給，提高農業(yè)綜合生產能力奠定堅實基礎。要整合資金，集中投入，連片治理，強化項目建設管理和建后管護，提高資金使用效益。
第四章 有機蔬菜銷售. 項目租售策略
1·蔬菜利潤分析
一般的每畝地的蔬菜大棚骨架需要5500元左右，為了節(jié)省造價及延長大棚的
使用時間，比較經濟的建造大棚的方法是，用菱鎂大棚骨架以及塑料紙;如此一來既降低了建設成本，也便于日常的使用維護。
這樣的大棚可以使用5年，每年只需要更換塑料紙就可以了。每畝每年蔬菜種苗、農藥、肥料等成本大約為700元，土地租用費每年800元左右。 結合以上的計算，大棚蔬菜種植成本為，每畝地初期的投入為7000元左右，蔬菜大棚以5年的使用期算，每畝地每年的均攤成本為2500元左右。 大棚蔬菜種植 利潤可以達到150%-250%，每年可以出2-3季的蔬菜，如果是種植一般的蔬菜，1-2季的蔬菜基本就可以回收初期的建造及大棚蔬菜管理成本，這樣第一年就可以實現(xiàn)盈利，平均利潤為100%-150%;以后的年份每年的成本就是換些塑料紙。
1、定價依據(jù)和價格結構
文井鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游農場項目采用租、售兩種模式，該項目土地屬于農耕地已經流轉地性質，產權歸成都軒鼎投資公司下屬農業(yè)開發(fā)公司所有。定價依據(jù)地區(qū)土地流轉相關政策。
租賃模式：年租( )萬元/年/畝(單畝內產生的生活用及農業(yè)用水、電費，固定電話費、網絡光纖費、物管費及其他服務性費用均自理)。
銷售模式：每畝一次性繳納( )萬元/畝后辦理承包地經營權證(單畝內產生的生活用和農業(yè)用水、電費，固定電話費、網絡光纖費、物管費、相關辦證費及其他服務性費用均自理)。
2、影響價格的因素和對策
項目在租售代理過程中，有可能出現(xiàn)的狀況就是質疑項目的合法性，關于這部分內容作為營銷代理人員必須先理解透土地流轉政策內容及精神，再通過業(yè)務技能實施。只要做到認真貫徹專業(yè)的、統(tǒng)一的營銷精髓就能迎刃而解。
第五章 項目租、售后服務體系
新津文井鄉(xiāng)村旅游農場項目租、售后服務體系
附件
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(正本)復印件
2、企業(yè)稅務登記證復印件
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