不動(dòng)產(chǎn)租賃交房產(chǎn)稅問(wèn)題

　　對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，我們所需要了解的內(nèi)容有以下方面，學(xué)習(xí)啦小編歡迎大家來(lái)閱讀參考。

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃的房產(chǎn)稅問(wèn)題

　　不動(dòng)產(chǎn)具體包涵哪些?

　　不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。建筑物，包括住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動(dòng)的建造物。構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。

　　出租附著在土地或不動(dòng)產(chǎn)上的空位、樓面、屋頂給他人安裝豎立廣告牌等,按照出租不動(dòng)產(chǎn)處理。

　　不動(dòng)產(chǎn)要繳哪些稅?稅率是怎么規(guī)定的?

　　(1)增值稅：

　　計(jì)稅依據(jù)=租金收入÷(1+5%);

　　應(yīng)繳增值稅額的計(jì)算:

　　出租住房應(yīng)繳增值稅=租金收入÷(1+5%)*1.5%

　　出租非住房應(yīng)繳增值稅=租金收入÷(1+5%)*5%

　　(2)個(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)(即：應(yīng)納稅所得額)：

　　個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，因此首先要把含稅的租金收入換算成不含稅收入，即：含稅租金收入-應(yīng)繳已繳增值稅額;然后依次扣除以下費(fèi)用：

　　1、財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)(不包括本次出租繳納的增值稅);

　　2、由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。同時(shí)可以扣除的修繕費(fèi)用應(yīng)取得合法的扣除憑據(jù)，且屬于同一納稅人);

　　3、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(即每次不含稅收入不超過(guò)4000元的，減除800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用)。

　　應(yīng)繳個(gè)人所得稅的計(jì)算：

　　出租住房應(yīng)繳個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*10%;

　　出租其他不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)繳個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%

　　(3)房產(chǎn)稅

　　計(jì)稅依據(jù)：含稅租金收入-應(yīng)繳已繳增值稅

　　應(yīng)繳房產(chǎn)稅的計(jì)算：

　　出租住房應(yīng)繳房產(chǎn)稅=(含稅租金收入-應(yīng)繳已繳增值稅)*4%;

　　出租其他房產(chǎn)應(yīng)繳房產(chǎn)稅= (含稅租金收入-應(yīng)繳已繳增值稅)*12%

　　(4)印花稅

　　出租不動(dòng)產(chǎn)印花稅計(jì)稅依據(jù)為：租賃合同上注明的金額;

　　應(yīng)繳印花稅=租賃合同注明的金額*0.1%。

　　(5)城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

　　城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加的計(jì)稅依據(jù)：均為已繳納的增值稅額

　　應(yīng)繳城建=已繳納的增值稅*城建稅稅率

　　應(yīng)繳教育費(fèi)附加=已繳納的增值稅*3%

　　應(yīng)繳地方教育附加=已繳納的增值稅*2%

　　應(yīng)向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅?

　　出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。