亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學(xué)習(xí)啦 > 創(chuàng)業(yè)指南 > 稅務(wù)知識 > 財產(chǎn)租賃印花稅最低一元是真的嗎

      財產(chǎn)租賃印花稅最低一元是真的嗎

      時間: 立康912 分享

      財產(chǎn)租賃印花稅最低一元是真的嗎

        以下財產(chǎn)租賃稅內(nèi)容由學(xué)習(xí)啦小編為你帶來,歡迎閱讀參考。

        財產(chǎn)租賃稅

        一、財產(chǎn)租賃所得

        財產(chǎn)租賃所得,是指個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

        個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入,屬于“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍,由財產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個人所得稅。在確認(rèn)納稅義務(wù)人時,應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù);對無產(chǎn)權(quán)憑證的,由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。產(chǎn)權(quán)所有人死亡,在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間,該財產(chǎn)出租而有租金收入的,以領(lǐng)取租金的個人為納稅義務(wù)人。

        二、應(yīng)納稅所得額

        財產(chǎn)租賃所得,對于出租房屋,要扣除相應(yīng)的營業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地稅和印花稅等稅費后的余額,對于其他財產(chǎn)出租也要扣除相關(guān)稅費后的余額,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額。

        三、財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計算

        (一)應(yīng)納稅所得額

        財產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收入,定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過4000元,定額減除費用800元;每次收入在4000元以上,定率減除20%的費用。財產(chǎn)租賃所得以1個月內(nèi)取得的收入為一次。

        在確定財產(chǎn)租賃的應(yīng)納稅所得額時,納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產(chǎn)租賃收入中扣除的項目除了規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外,還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用以每次800元為限。一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止。

        個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入,在計算繳納個人所得稅時,應(yīng)依次扣除以下費用:

        1.財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;

        2.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;

        3.稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

        應(yīng)納稅所得額的計算公式為:

        (1)每次(月)收入不超過4000元的:

        應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額一準(zhǔn)予扣除項目—修繕費用(800元為限)—800元

        (2)每次(月)收入超過4000元的:

        應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額—準(zhǔn)予扣除項目—修繕費用(800元為限)]×(1—20%)

        (二)應(yīng)納稅額的計算方法

        財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。但對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按l0%的稅率征收個人所得稅。其應(yīng)納稅額的計算公式為:

        應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

        例1:劉某于2002年1月將其自有的四間面積為150平方米的房屋出租給張某全家居住,租期1年,劉某每月取得租金收入2500元,全年租金收入30 000元,計算劉某全年租金收入應(yīng)繳納的個人所得稅。

        財產(chǎn)租憑收入以每月內(nèi)取得的收入為一次。因此,劉某每月及全年應(yīng)納稅額為:

        (1)每月應(yīng)納稅額=(2500-800)×10%=170元

        (2)全年應(yīng)納稅額=170×12=2040元

        本例在計算個人所得稅時未考慮其他稅、費。如果對租金收入計征營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅和教育附加等。還應(yīng)將其從稅前的收入中先扣除后才計算應(yīng)繳納的個人所得稅。

        假定上例中,當(dāng)年2月份因下水道堵塞找人修理,發(fā)生修理費用500元,有維修部門的正式收據(jù)。則2月份和全年的應(yīng)納稅額為:

        (1)2月份應(yīng)納稅額=(2500-500-800)×10%=120

        (2)全年應(yīng)納稅額=170×11+120=1990元

        在實際征稅過程中,有時會出現(xiàn)財產(chǎn)租憑所得的納稅人不明確的情況。對此,在確定財產(chǎn)租賃所得納稅人時,應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù),無產(chǎn)權(quán)憑證的,由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定納稅人。如果產(chǎn)權(quán)所有人死亡,在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間,該財產(chǎn)出租且有租金收入的,以領(lǐng)取租金收入的個人為納稅人。

        四、每次收入的確定

        財產(chǎn)租賃所得,以一個月內(nèi)取得的收入為一次。

      1878213