房屋租賃備案需要交稅嗎
在很多人都有房子用于出租,但是卻不知道出租房子是否需要繳稅?那么將房子用于出租需要交稅嗎?怎么繳納?學(xué)習(xí)啦小編為您解答!
一、出租房子要繳稅嗎?繳什么稅?
《房產(chǎn)稅暫行條例》明確規(guī)定:
1、房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
2、房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。
《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定:
1、租金收入屬于服務(wù)業(yè),應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅。
2、納稅人銷(xiāo)售、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
《個(gè)人所得稅法》規(guī)定:
1、財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納個(gè)人所得稅。
2、財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得和其他所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
財(cái)產(chǎn)租賃所得,是指?jìng)€(gè)人出租建筑物,土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。財(cái)產(chǎn)包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。
個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入,屬“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍,由財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個(gè)人所得稅。在確定財(cái)產(chǎn)租賃所得的納稅義務(wù)人時(shí),應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù);無(wú)產(chǎn) 權(quán)憑證的,由主管稅務(wù)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定。產(chǎn)權(quán)所有人死亡,在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承期間,該財(cái)產(chǎn)出租而有租金收入的,以領(lǐng)取租金的個(gè)人為納稅義務(wù)人。
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,房屋租賃稅收優(yōu)惠政策:
1、對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
2、對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
3、對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
根據(jù)上述規(guī)定,出租房子是要繳稅的,而且我國(guó)已經(jīng)實(shí)行了出租房屋備案制度,各地區(qū)也出臺(tái)了關(guān)于租房備案以及繳稅的相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋出租備案及繳稅做了相關(guān)規(guī)定。
二、出租房屋如何繳稅?
個(gè)人出租房屋辦稅流程:納稅人到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)辦理稅務(wù)登記;然后到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳進(jìn)行申報(bào)納稅。對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)采取委托代征方式征收稅款的, 納稅人可以到受托代征單位繳納稅款。納稅人需要代開(kāi)發(fā)票的,應(yīng)到所轄稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳代開(kāi)發(fā)票,需提供的資料包括:代開(kāi)通用機(jī)打發(fā)票繳納稅款申報(bào)單、合 同原件及復(fù)印件或其他有效付款證明、出租方身份證原件及復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件。
按照新規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的,可以處2000元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,可以處2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。