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      不動產(chǎn)租賃增值稅計算實例是怎樣的

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      不動產(chǎn)租賃增值稅計算實例是怎樣的

        學(xué)習(xí)啦小編根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告》規(guī)定,整理了其他個人出租住房、非住房,增值稅的計算方法如下,歡迎閱讀參考。

        不動產(chǎn)租賃增值稅計算實例

        一、

        (一)出租非住房:其他個人(自然人)出租不動產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%征收率計算應(yīng)納稅額。

        應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

        (二)出租住房:其他個人(自然人)出租住房,應(yīng)按照5%征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

        二、

        應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

        某自然人出租個人住房,2016年5月1日預(yù)收2016年7至12月房租6萬元。

        不含稅銷售額=6÷(1+5%)=5.71萬元

        應(yīng)納稅額=5.71×1.5%=0.08萬元

        注釋:由于該納稅人收取的6萬元為六個月租金收入,折合月租金為9523.81元,未超過3萬元,免予征收增值稅。

        例2:某自然人出租個人商務(wù)用房,2016年5月1日取得當(dāng)月房租10萬元。

        銷售額=10÷(1+5%)=9.52萬元

        應(yīng)納稅額=9.52×5%=0.48萬元

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