亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學(xué)習(xí)啦>創(chuàng)業(yè)指南>稅務(wù)知識>

      房屋租賃稅入什么科目

      時間: 立康912 分享

        房屋租賃稅入什么科目?想知道更多詳細的內(nèi)容,請看下文,學(xué)習(xí)啦小編將為您作詳細的解答。

        房屋租賃稅

        是房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托,對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ),按照一定的標準組織征收。

        征收依據(jù)

        房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年10月,上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實施征收房屋租賃稅。

        稅項

        房屋租賃稅里面含了多種稅項,包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

        繳納主體

        根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定,營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納。

        印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。

        征收標準分開計算

        房屋租賃稅所含稅項的稅率:

        營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%,但這個有地區(qū)之分,納稅人所在地是市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;

        教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;

        房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

        個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的,應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額,再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的,則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

        合并計算

        房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅,也可合并計算,如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。

        針對個人出租住宅、非住宅,企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率。

        個人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬元的,為5%;2萬元(含)以上的,為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負為120元。

        個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的,為8.1%;2萬元(含)以上的,為15.7%。

        對于企事業(yè)單位出租房屋,若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

        程序房東通過中介找到租客,簽租房合同,出租人在簽訂租房合同3天內(nèi),須到社區(qū)備案。租賃房屋備案之后,向房東征房屋租賃稅隨之而來。

      房屋租賃稅入什么科目相關(guān)文章:

      1.房屋租賃需要繳納的稅務(wù)有哪些

      2.房屋租賃稅務(wù)開票需要什么證件

      3.房租租賃要交什么稅

      4.房屋租賃稅到哪里去交

      5.辦房屋租賃證要交稅嗎

      6.不動產(chǎn)租賃 交哪些稅

      1967622