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      鋼結(jié)構(gòu)廠房租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算

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      鋼結(jié)構(gòu)廠房租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算

        鋼結(jié)構(gòu)廠房租賃房產(chǎn)稅如何計(jì)算?想知道更多詳細(xì)的內(nèi)容,請看下文,學(xué)習(xí)啦小編將為您作詳細(xì)的解答。

        一、計(jì)算方式:

        1、從價計(jì)征

        從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:

        應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

        2、從租計(jì)征

        從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

        沒有從價計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

        個人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

        二、計(jì)稅依據(jù):

        1、從價計(jì)征

        按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計(jì)征

        房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。

        扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計(jì)算手續(xù),提高征管效率。

        房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

        2、從租計(jì)征

        按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

        3、注意事項(xiàng)

        (1)房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

        (2)對融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

        (3)新建房屋交付使用時,如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

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