寫字樓租賃發(fā)票稅點(diǎn)
寫字樓租賃發(fā)票稅點(diǎn)
稅點(diǎn)，起稅點(diǎn)的簡稱，又稱"征稅起點(diǎn)"或"起征點(diǎn)"，是指稅法規(guī)定對征稅對象開始征稅的起點(diǎn)數(shù)額。征稅對象的數(shù)額達(dá)到起征點(diǎn)的就全部數(shù)額征稅，未達(dá)到起征點(diǎn)的不征稅。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開寫字樓租賃發(fā)票稅點(diǎn)，希望能幫到你。
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營業(yè)稅5%，城建7%，教育附加3%，地方教育2%(不同的地方三項(xiàng)附加不完全一樣)，房產(chǎn)稅12%，印花稅千分之一，以上共計(jì)17.7%，所得稅按公司還是個(gè)人及金額的不同分很多種情況。
另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。
合計(jì)低的不到20%，高的可達(dá)到30%
到稅務(wù)局代開時(shí)帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、房東身份證復(fù)印件.
稅點(diǎn)的內(nèi)容
稅點(diǎn)，起稅點(diǎn)的簡稱，又稱"征稅起點(diǎn)"或"起征點(diǎn)"，是指稅法規(guī)定對征稅對象開始征稅的起點(diǎn)數(shù)額。征稅對象的數(shù)額達(dá)到起征點(diǎn)的就全部數(shù)額征稅，未達(dá)到起征點(diǎn)的不征稅。起征點(diǎn)指稅法規(guī)定的對課稅對象開始征稅的最低界限。起征點(diǎn)與免征額有相同點(diǎn)，即當(dāng)課稅對象小于起征點(diǎn)和免征額時(shí)，都不予征稅。兩者也有不同點(diǎn)，即當(dāng)課稅對象大于起征點(diǎn)和免征額時(shí)，采用起征點(diǎn)制度的要對課稅對象的全部數(shù)額征稅，采用免征額制度的僅對課稅對象超過免征額部分征稅。在稅法中規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是對納稅人的一種照顧，但兩者照顧的側(cè)重點(diǎn)顯然不同，前者照顧的是低收入者，后者則是對所有納稅人的照顧?，F(xiàn)在對起稅點(diǎn)的多少有頗多的爭議，主要集中在以多少位起征點(diǎn)最符合國情。
通俗的講，就是說一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線。征稅對象達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)線以上按照稅法的規(guī)定收取一定稅金!
征稅起點(diǎn)的內(nèi)容
對課稅對象起始征稅的數(shù)額，又稱征稅起點(diǎn)。
各國早期的稅收制度，一般沒有起征點(diǎn)的規(guī)定，如人頭稅。隨著人們之間收入差距的拉大，公平稅負(fù)原則的提出，各國的稅收制度才開始規(guī)定起征點(diǎn)。
根據(jù)起征界限對象的不同，起征點(diǎn)分為起征價(jià)額和起征稅額。以征稅對象的價(jià)值金額作為開始征稅起點(diǎn)數(shù)額的，稱為起征價(jià)額;以應(yīng)征稅額作為開始征稅起點(diǎn)數(shù)額的，稱為起征稅額。根據(jù)起征界限的數(shù)額不同，起征點(diǎn)又可分為幅度起征點(diǎn)和額度起征點(diǎn)。對征稅對象的價(jià)值金額只規(guī)定一定幅度作為開始征稅起點(diǎn)的，稱為幅度起征點(diǎn);對征稅對象的價(jià)值金額規(guī)定具體數(shù)額作為開始征稅的起點(diǎn)的，稱為額度起征點(diǎn)。
課稅對象數(shù)額未達(dá)到起征點(diǎn)的不征稅;達(dá)到和超過起征點(diǎn)的按全額征稅，即連同起征點(diǎn)以下的部分都要按規(guī)定稅率征稅。假定營業(yè)稅法規(guī)定對工商業(yè)戶征稅的起征點(diǎn)為月銷售收入 200元。某工商業(yè)戶月銷售收入不足200元，則不征稅;月銷售收入為250元，那么，就應(yīng)根據(jù)250元依規(guī)定的稅率計(jì)征零售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。考慮到各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡以及物價(jià)、消費(fèi)水平不同等情況，中國1984年試行的營業(yè)稅條例(草案)及其實(shí)施細(xì)則把起征點(diǎn)規(guī)定為一個(gè)統(tǒng)一的幅度:
?、俳?jīng)營商品零售業(yè)務(wù)的，月銷售收入額200~400元;
?、诮?jīng)營其他業(yè)務(wù)的，月營業(yè)收入額120~200元;
?、蹚氖屡R時(shí)經(jīng)營的，每次(日)營業(yè)收入額15~30元。在這個(gè)統(tǒng)一規(guī)定的幅度內(nèi)，各省、市、自治區(qū)人民政府再確定本地區(qū)營業(yè)稅的具體起征點(diǎn)。
稅點(diǎn)的計(jì)算方法
1、增值稅按銷售收入17%、3%(此為流轉(zhuǎn)稅，分別適用增值稅一般納稅人、小規(guī)模納稅人);
2、城建稅按不同地區(qū)的納稅人實(shí)行不同檔次的稅率繳納:納稅義務(wù)人所在地在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的和在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景區(qū)、門頭溝區(qū)、燕山六個(gè)區(qū)所屬的街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為增值稅的7%; 納稅義務(wù)人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為增值稅的5%; 納稅義務(wù)人所在地不在1、2項(xiàng)范圍內(nèi)的，稅率為為增值稅的1%;
3、教育費(fèi)附加按繳納的增值稅的3%繳納;
4、地方教育費(fèi)附加按繳納的增值稅的2%繳納;
5、印花稅:購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花;帳本按5元/本繳納(每年啟用時(shí));年度按"實(shí)收資本"與"資本公積"之和的萬分之五繳納(第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納);
6、城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，XX元/平方米);
7、房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納;
8、車船稅按車輛繳納(各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛);
9、企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額(調(diào)整以后的利潤)繳納:應(yīng)納稅所得額在3萬元(含)以內(nèi)的適用18%，在3萬元至10萬元(含)的適用27%，在10萬元以上的適用33%(注:2008年起稅率為25%);
10、發(fā)放工資代扣代繳個(gè)人所得稅。
上述稅種中除增值稅與企業(yè)所得稅(2002年1月1日新設(shè)立的企業(yè))向國稅局申報(bào)繳納外，其他均向地稅局申報(bào)繳納。
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