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      營改增辦公室租賃稅率

      時間: 曉鏵971 分享

        房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托,對房屋租賃征收租賃管理費。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開營改增辦公室租賃稅率,希望能幫到你。

        營改增辦公室租賃稅率

        根據(jù)關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告

        國家稅務(wù)總局公告2016年第16號 的規(guī)定

        一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

        個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

        營改增辦公室租賃稅率的規(guī)定

        房產(chǎn)租賃稅,即營業(yè)稅,稅率為5%。

        (一)私人租賃房屋,需要繳納以下稅費:

        (1)物業(yè)稅,4%的租金;

        (2)銷售稅,按租金的5%;

        (3)個人所得稅,租金不超過4000元,根據(jù)(租金已納稅800元)的10%;超過4000元的租金(含4000元),根據(jù)(租金已繳納稅款×(1-20%))10%;

        (4)教育的附加費,根據(jù)3%的銷售稅;

        (5)城市建設(shè)和維護(hù)稅,根據(jù)營業(yè)稅1%;

        (6)印花稅,按租金的0.1%;

        (7)房屋租賃管理費,租金2%。

        (2)本公司的房屋租賃,需要繳納以下稅費:

        (1)物業(yè)稅,根據(jù)租金12%,按年度付款;

        (2)銷售稅,按租金的5%;

        (3)教育的附加費,根據(jù)3%的銷售稅;

        (4)城市建設(shè)和維護(hù)稅,根據(jù)營業(yè)稅1%;

        (5)印花稅,按租金的0.1%;

        (6)房屋租賃管理費,租金2%;

        (7)行政劃撥,房屋租金的價格,根據(jù)租金的6%,租金。

        (三)行政、企業(yè)、團(tuán)體租用的房屋,需要繳納以下稅費:

        (1)物業(yè)稅,根據(jù)(物業(yè)的原始值×70%)1.2%,按年度支付;

        (2)銷售稅,按租金的5%;

        (3)企業(yè)所得稅,按(租金-交-交稅費)15%;

        (4)教育的附加費,根據(jù)3%的銷售稅;

        (5)城市建設(shè)和維護(hù)稅,根據(jù)營業(yè)稅1%;

        (6)印花稅,按租金的0.1%。

        營改增辦公室租賃稅率的計算

        問:我一直搞不懂房屋出租稅費是咋算,能不能給舉個例子,比如70平方米自有產(chǎn)權(quán)的房子,占地面積是10平方米,租賃價格是2000元,出租方應(yīng)該繳納的稅費是咋算的?最后是多少?

        答:出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元),

        (1)營業(yè)稅:月租金收入×3%,即2000×3%=60;

        (2)城建稅:營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的,稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征),按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計算即60×7%=4.2;

        (3)教育費附加:營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征),即60×3%=1.8;(4)地方教育附加:營業(yè)稅×1%,即60×1%=0.6;

        (5)房產(chǎn)稅:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

        (6)土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積,島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元,6÷12個月×10=5(每月);

        (7)印花稅:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為:153.6。

        (8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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