花木租賃稅金是多少
花木租賃，是花木園林公司將其擁有的花齊植物租賃給客戶(hù)定期擺放根據(jù)花木的盆數(shù)計(jì)價(jià)，按期收取租賃費(fèi)。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)花木租賃稅金是多少，希望能幫到你。
花木租賃稅金
財(cái)產(chǎn)租賃合同 1‰
貨物運(yùn)輸合同 0.5‰
倉(cāng)儲(chǔ)保管合同 1‰
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù) 0.5‰
加工承攬合同 0.5‰
營(yíng)業(yè)帳簿中記載資金的帳簿 0.5‰
建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同 0.5‰
購(gòu)銷(xiāo)合同 0.3‰
建筑安裝工程承包合同 0.3‰
權(quán)利許可證照 五元
技術(shù)合同 0.3‰
營(yíng)業(yè)帳簿中的其他帳簿 五元
借款合同 0.05‰
財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 0.1‰
花木租賃稅金的計(jì)算
問(wèn)：我一直搞不懂房屋出租稅費(fèi)是咋算，能不能給舉個(gè)例子，比如70平方米自有產(chǎn)權(quán)的房子，占地面積是10平方米，租賃價(jià)格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)是咋算的?最后是多少?
答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元)，
(1)營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
(2)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;
(3)教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;
(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);
(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。
(8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
花木租賃稅金的繳稅
境外個(gè)人或企業(yè)在滬購(gòu)買(mǎi)商品房，若對(duì)外出租的話(huà)應(yīng)當(dāng)依法納稅。所謂“境外個(gè)人”指的是外籍人員(港澳臺(tái)胞暫歸入此范圍)。
所謂“境外企業(yè)”指的是外商在國(guó)內(nèi)投資的企業(yè)(港澳臺(tái)胞投資企業(yè)暫歸入此范圍)。
境外個(gè)人和境外企業(yè)私房納稅有所區(qū)別。
境外個(gè)人在滬購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房時(shí)外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納;2000元以上按綜合稅21%減半繳納。這同國(guó)內(nèi)個(gè)人私房出租所繳的稅是一致的。
境外公司在滬購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房對(duì)外出租，若境內(nèi)有常設(shè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。營(yíng)業(yè)稅為租金收入的5%、企業(yè)所得稅為30%。如果該機(jī)構(gòu)不能提供準(zhǔn)確的成本和費(fèi)用憑證的話(huà)，原則按租金收入30%繳納。
對(duì)于境外個(gè)人和公司在滬購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房自住的也應(yīng)繳一項(xiàng)房產(chǎn)稅，按居住者入住使用第二個(gè)月起扣除總房?jī)r(jià)20%所剩的余款一次性繳付。
如果涉外房子是通過(guò)中介對(duì)外出租的話(huà)，即房子主人要付一筆中介費(fèi)給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費(fèi)用后再繳稅。如果涉外房子連同室內(nèi)家具一同對(duì)外出租，稅收仍按租金總收入計(jì)算，不能扣除這筆所謂“家具使用費(fèi)”后再繳稅。
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