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      農(nóng)村土地租賃稅稅率

      時(shí)間: 曉鏵971 分享

        土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿后,土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開農(nóng)村土地租賃稅稅率,希望能幫到你。

        農(nóng)村土地租賃稅稅率

        土地出租應(yīng)攜帶國(guó)有土地使用證、租賃合同等有關(guān)資料,主動(dòng)到所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅等,具體如下:

        一、營(yíng)業(yè)稅:按租賃收入依5%稅率計(jì)征;

        二、城建稅:按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征;

        三、教育費(fèi)附加:按營(yíng)業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征(有的地方還開征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。

        四、印花稅:按租賃收入千分之一貼花。

        農(nóng)村土地租賃的方式

        隨著土地使用制度改革的深化,我國(guó)土地租賃存在著兩種不同的方式。

        兩種租賃方式

        一是國(guó)有土地租賃;

        一是土地使用權(quán)出租。

        國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的方式。

        在土地管理法規(guī)中,國(guó)有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國(guó)家土地管理局第8號(hào)令)首次被提出并予以界定的,而且被規(guī)定為國(guó)家處置土地資產(chǎn)的方式。

        1998年12月24日頒布的《土地管理法實(shí)施條例》已經(jīng)將國(guó)有土地租賃明確規(guī)定為國(guó)有土地有償使用的一種方式。

        1999年7月27日國(guó)土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)第一條規(guī)定:"國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用,由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式,是出讓方式的補(bǔ)充。"《意見》第六條規(guī)定:"國(guó)有土地租賃,承租人取得承租土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)出租的標(biāo)的物具有復(fù)合性,即不僅包括土地使用權(quán),還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時(shí),其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租,同時(shí),出租土地使用權(quán)時(shí),其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的,單純的場(chǎng)地出租行為在整個(gè)土地使用權(quán)出租市場(chǎng)中比較少。

        由于在土地使用權(quán)出租中,土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,承租人以支付租金為代價(jià)取得對(duì)土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利,期限通常較短,投資相對(duì)較少,方便靈活,出租人則通過承租人支付的租金收回投資,因而土地使用權(quán)出租十分普遍,具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺(tái)出租、各種鋪面出租和住房出租等,都包含著土地使用權(quán)的出租。

        農(nóng)村土地租賃的記賬方法

        租賃土地后發(fā)生的費(fèi)用如何記賬?

        例如:一個(gè)企業(yè)租了30年租期的一塊地,并在這塊租地上加蓋了房子,同時(shí)還奠定了地基和圍欄,因此產(chǎn)生了許多的費(fèi)用,那么對(duì)于這些費(fèi)用如何做帳呢,房子可以做為固定資產(chǎn)嗎?土地的租賃費(fèi)用是120000元,能夠記在哪個(gè)會(huì)計(jì)科目下呢?以前這塊地上的房子是用來做存料庫房的,那么,能夠轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本當(dāng)中去嗎?

        對(duì)于這項(xiàng)具體要求來說,一是在租賃土地上建房所發(fā)生的費(fèi)用與支出可以是在建工程,當(dāng)房屋建成以后就可以把這個(gè)房屋建成后的費(fèi)用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),特別是在這個(gè)房屋上發(fā)生的地基、圈圍欄、材料費(fèi)、人工費(fèi)等這些費(fèi)用時(shí),那么就必須要進(jìn)行會(huì)計(jì)科目的記錄,可以計(jì)入在建工程會(huì)計(jì)科目的借方,同時(shí),計(jì)入銀行存款會(huì)計(jì)科目、材料費(fèi)會(huì)計(jì)科目、應(yīng)付職工薪酬會(huì)計(jì)科目等相關(guān)的會(huì)計(jì)科目的借方。二是等工程完工以后,就可以把在建工程的相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目當(dāng)中,可以計(jì)入固定資產(chǎn)中房屋的會(huì)計(jì)科目的借方,同時(shí)也可以轉(zhuǎn)入在建工程會(huì)計(jì)科目的貸方。如果土地是在租賃期間,那么所產(chǎn)生的土地租賃費(fèi)用就可以計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用和租賃費(fèi)等計(jì)科目帳戶當(dāng)中,同時(shí)也可以按合同期限攤銷轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本費(fèi)用里進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。

        
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