房子怎么投資
房子怎么投資
投資房地產(chǎn)生意的話，你覺得需要怎么做呢?又需要做些什么呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)硗顿Y房地產(chǎn)的方法，以供參閱。
投資房地產(chǎn)的方法一、自住房及住宅房的投資要點
1【增強投資意識】
自住房投資的主要目的：當(dāng)然是居住了。
但同時也應(yīng)該考慮未來是否有增值的潛力。
也就是說：當(dāng)您同時看上兩處價格相當(dāng)、居住環(huán)境相當(dāng)?shù)姆孔訒r，一處未來可能有較大的升值空間，別一處則可能只是居住。那我們肯定會優(yōu)先選擇更具升值空間的那套了。“這就叫投資意識。一不小心，您住著住著房價就翻倍了，何樂而不為呢。
2【位置選擇】
一住宅房位置首選“居民區(qū)”(即有有村有落的地方)。居民區(qū)的土地變遷相對于工業(yè)、商業(yè)區(qū)的要小很多，無需大多顧濾因廠區(qū)的遷移而發(fā)生住宅的變遷問題。
二是選擇人品密集的、相對穩(wěn)定的商圈。比如某縣、某區(qū)、某市的商業(yè)中心地帶。
三是特大型企業(yè)或者國企周邊。也就是不容易發(fā)生遷移的企業(yè)附近。
3【戶型優(yōu)選】
我本人以前選房會優(yōu)先考慮自已住得舒不舒服。到因搬遷想換房的時候才發(fā)現(xiàn)，自已原先選的戶型間數(shù)不好賣。后來中介告訴我說：要是二房一廳的房子很快就能賣掉。
另外，就戶型平面布局也相當(dāng)重要。除了自已需要合用以外，主要建議優(yōu)先選擇方正一點的戶型布局。
投資房地產(chǎn)的方法二、店面/商鋪的投資要點
1【定位投資目的】
購買商鋪的主要目的有二：一是自已開店、二是投資轉(zhuǎn)讓或出租。
大部分偏向后者。
商鋪購買通常不像住宅商品房那“限購限貸”。但首付通常偏高或全款。
所以，需要準(zhǔn)備更多的資金。
2【商鋪的增值預(yù)測】
由于購買商鋪偏重于“投資”。所以，對所欲購商鋪及地段的未來發(fā)展趨勢需要有更多的考慮。
也就是需要綜合多種市場信息、當(dāng)?shù)卣恼咦兓艺叩南嚓P(guān)新聞信息來綜合分析，以預(yù)測所購商鋪未來的增值空間。
如果預(yù)測系數(shù)小于6六，不建議投資;建議至少達8成。
3【商圈定位】
故名思義，商鋪就是用于從事商業(yè)買賣活動的商業(yè)圈。
商業(yè)發(fā)展越快速、越繁華，那么商鋪的升值空間就會越大。
注意：投資商鋪千萬不要因為價格便宜而購買偏離商圈太遠的偏避地段。
不小心買到這種的商鋪將來出租和轉(zhuǎn)手都會相當(dāng)大的困難，就歪說賺錢了。
投資房地產(chǎn)的方法三、廠房及地皮的投資要點
【投資廠房的主要目的】
也主要偏向于二：一是自已開廠、二是出租。
出租是大部分廠房投資商的首選。
【交通運輸便利】
很明顯，廠房的用途主要是：工業(yè)、企業(yè)。
而工業(yè)、企業(yè)首要考慮的問題就是：車，能進出大小車輸。
便于企業(yè)正常運輸原材、出貨等。
【面積與數(shù)量的自我控制】
不同的地方、地段有不同的投資方向。
面積大小將會影響將來廠房出租的成功率。面積太大或過小都不利，要不難出租，要不產(chǎn)生成本浪費p面積太小。
投資的單位數(shù)量也需要好好衡量。一旦屯房太多，容易導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)困難。
【地理位置選擇】
地理位置主要看未來20年左右的國家相關(guān)政策以及當(dāng)天政府的政策。
如能發(fā)現(xiàn)如：工業(yè)區(qū)新開發(fā)的規(guī)劃相關(guān)信息，那就是投資的最好參照物了。
廠房位置也不能太過偏遠。需同時考慮到商家開廠后員工的生活圈問題。
因為土地的最終管控者是：國家(或者說國土資源部)
所以，以上不管哪類投資，都需隨時關(guān)注國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，以及科技發(fā)展、民生規(guī)劃、工業(yè)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略等相關(guān)新聞、規(guī)定與政策。
建議：“理性投資”，祝您好運!
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