把房子給他人注冊(cè)公司
把房子給他人注冊(cè)公司
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公司注冊(cè)辦公場(chǎng)所的要求
1、公司的住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)欄應(yīng)填寫詳細(xì)地址：如“××市××區(qū)××路(街)××號(hào)××房間”。
2、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在“產(chǎn)權(quán)人證明”欄內(nèi)簽字、蓋章。產(chǎn)權(quán)人為單位的加蓋單位公章，產(chǎn)權(quán)人為自然人的由本人簽字，同時(shí)提交由產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。
3、對(duì)使用下列未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權(quán)證明房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，除填寫本表外，還應(yīng)提交經(jīng)區(qū)縣政府批準(zhǔn)或授權(quán)的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、其他部門或街道辦事處、村民委員出具的《臨時(shí)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明》，以及由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用人與場(chǎng)所提供人簽署的不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的承諾書。
(1)屬于使用城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設(shè)等政府部門批準(zhǔn)建設(shè)的建筑物;
(2)已被區(qū)縣政府或有關(guān)部門列入拆遷范圍但并未實(shí)施拆遷的建筑物;
(3)農(nóng)村地區(qū)的建筑物;
(4)房屋所有權(quán)證明文件上用途一欄空項(xiàng)或商住用途位置無法識(shí)別且規(guī)劃未明確用途的建筑物;
(5)臨時(shí)建設(shè)的商亭、攤點(diǎn)(不含郵政報(bào)刊亭、社區(qū)便民菜站)。
4、除上述情形外，使用下列房屋作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的住所證明。
(1)自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交建設(shè)單位出具的施工許可證、建設(shè)許可證復(fù)印件作為住所使用證明。
(2)原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機(jī)構(gòu)調(diào)整無法再由其出具權(quán)屬證明的，可由區(qū)縣政府明確的部門出具產(chǎn)權(quán)證明。
(3)使用國(guó)有企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，可由主管該單位的國(guó)有資產(chǎn)管理部門或其上級(jí)單位出具產(chǎn)權(quán)證明。
(4)使用科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬證明文件。
(5)房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的具有出租房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，即經(jīng)營(yíng)范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設(shè)施”等項(xiàng)目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明。
(6)使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明。
(7)使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報(bào)表》以及消防部門同意使用的證明文件的復(fù)印件。
(8)使用中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具房屋使用證明。
(9)使用國(guó)務(wù)院各部委的房屋作為住所的，由國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明。
(10)使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具房屋使用證明。
(11)使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由鐵路局的房屋管理部門出具房屋權(quán)屬證明。
(12)使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所的，提交加蓋中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件。
(13)使用中、小學(xué)校的非教學(xué)用房作為住所的，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營(yíng)的意見。
(14)經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請(qǐng)登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場(chǎng)所作為住所從事經(jīng)營(yíng)的證明。
(15)申請(qǐng)從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營(yíng)的，按照北京市《關(guān)于加強(qiáng)全市報(bào)刊零售亭建設(shè)的意見》的規(guī)定，由市政管委出具住所證明。
(16)在已經(jīng)登記注冊(cè)的商品交易市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立企業(yè)或個(gè)體工商戶，住所證明由市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具，并提交加蓋該市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
5、將住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為公司住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關(guān)文件：
(1)已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件;
(2)購(gòu)買的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由購(gòu)房人簽字或購(gòu)房單位蓋章的購(gòu)房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;
(3)租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件;
(4)取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交公有住房租賃合同復(fù)印件，并由本人在“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字，但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力;以其購(gòu)買單位房改房作為經(jīng)營(yíng)住所的，應(yīng)提交購(gòu)買單位房改房合同及購(gòu)房發(fā)票的復(fù)印件。
除提交上述文件外，還應(yīng)填寫下頁(yè)《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》及《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》。
住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
6、根據(jù)建設(shè)部等部門制定的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》的有關(guān)規(guī)定，不得使用境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買的房屋作為住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
公司住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一樣嗎
一、公司住所
(一)名詞釋義
公司住所是公司的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，通常是公司發(fā)出指令的業(yè)務(wù)中樞機(jī)構(gòu)所在地。公司的住所是公司章程載明的地點(diǎn)，是公司章程的必要記載事項(xiàng)，具有公示效力。
公司住所記載于公司章程，才具有法律效力，是公司注冊(cè)登記的必要事項(xiàng)之一。公司住所變更必須履行法定的變更登記手續(xù)，否則不得對(duì)抗第三人。
(二)公司住所的法律意義
1、公司住所是企業(yè)法人獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的必備條件。
2、公司住所是確定訴訟管轄的依據(jù)。
3、公司住所是確定企業(yè)登記主管機(jī)關(guān)管轄的依據(jù)。企業(yè)登記主管機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)的管理首先是地域管轄。企業(yè)沒有固定住所，國(guó)家執(zhí)法機(jī)關(guān)就無法對(duì)其進(jìn)行有效的管理。
4、公司住所是企業(yè)法人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要條件。
二、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
公司的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是指企業(yè)法人主要業(yè)務(wù)活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的處所，公司住所住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的法律意義是不同的，但實(shí)際工作中，公司住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所往往是同一地點(diǎn)。
是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)的基本條件，廠房、店堂的大小是確定企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的依據(jù)之一。所以必須把住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所作為企業(yè)法人的主要登記事項(xiàng)。
三、兩者的區(qū)別
1、二者的適用范圍不同
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所可泛指公司、企業(yè)的一切經(jīng)營(yíng)所使用的場(chǎng)所，明顯要比公司住所的“登記”只準(zhǔn)一處固定場(chǎng)所，這個(gè)范圍廣泛。
2、二者法律的內(nèi)容不同
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的其中一個(gè)中心場(chǎng)所“登記”為“公司住所”，“經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”是可用于一般所有的經(jīng)營(yíng)日常的使用。而公司住所具有法定的民事、刑事的權(quán)利、義務(wù)所指向的。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照包含了哪些法律信息
根據(jù)《公司法》第七條的規(guī)定，依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
(一)“法定代表人”和“負(fù)責(zé)人”
營(yíng)業(yè)執(zhí)照中關(guān)于負(fù)責(zé)人的事項(xiàng)，有標(biāo)記為負(fù)責(zé)人的，也有標(biāo)記為法定代表人的，這中間有什么不同?《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上記載是法定代表人的，表明是有獨(dú)立法人資格的單位，比如：有限責(zé)任公司和股份有限公司。而《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上記載是負(fù)責(zé)人的，一般是無獨(dú)立法人資格的單位，比如：分公司、個(gè)體工商戶等。通過這一名稱的差異我們就可以判斷出組織的法律性質(zhì)。
(二)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正本和副本
《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》均分為正本和副本，二者具有相同的法律效力。
正本為懸掛式的，每個(gè)企業(yè)只核發(fā)一個(gè)，應(yīng)當(dāng)置于住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的醒目的位置，否則可能會(huì)受到行政處罰。
副本為折疊式的，企業(yè)根據(jù)需要可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)核發(fā)多個(gè)。副本一般在外出辦理業(yè)務(wù)等時(shí)使用，如辦理銀行開戶、企業(yè)代碼證、簽訂合同、參加訴訟等等。副本復(fù)印件蓋上企業(yè)行政公章就可以當(dāng)原件用。《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》也是企業(yè)設(shè)立以及歷次變更是否完成工商登記的證明。
(三)什么時(shí)候需要換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
按照《公司登記管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定：公司變更登記事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向原公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。未經(jīng)變更登記，公司不得擅自改變登記事項(xiàng)。第39條規(guī)定：變更登記事項(xiàng)涉及《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》載明事項(xiàng)的，公司登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第9條規(guī)定：公司的登記事項(xiàng)包括：名稱、住所、法定代表人姓名、注冊(cè)資本、公司類型、經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)業(yè)期限、有限責(zé)任公司股東或者股份有限公司發(fā)起人的姓名或者名稱。也就是說只要上述記載的事項(xiàng)發(fā)生變更，就需要到工商行政管理機(jī)關(guān)進(jìn)行變更登記，換發(fā)執(zhí)照。
(四)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
如果《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中記載的住所地是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等，一般此類企業(yè)是為了享受一些特殊的政策優(yōu)惠等而注冊(cè)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址和注冊(cè)地址很可能不一致。對(duì)于此類可能是“虛擬”地址的注冊(cè)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)格外注意。
(五)營(yíng)業(yè)范圍可判斷是否取得經(jīng)營(yíng)許可證
企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍涉及到行政許可的，必須取得行政許可憑證才可以經(jīng)營(yíng)。
(六)怎么判斷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的真假
根據(jù)國(guó)家工商總局的規(guī)定，自2014年起實(shí)行企業(yè)信用信息公示制度，工商部門提供企業(yè)信用網(wǎng)上公示平臺(tái)，可以通過該平臺(tái)查詢核對(duì)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的真實(shí)性。
以上就是學(xué)習(xí)啦小編為大家提供的“把房子給他人注冊(cè)公司”，希望大家能夠喜歡!
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