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      注冊公司的場所

      時間: 曉敏706 分享

        注冊公司的場所需要什么材料嗎?有什么條件呢?今天學習啦小編整理了注冊公司的場所分享給大家,歡迎閱讀,僅供參考哦!

        注冊公司的場所

        1、“住所(經(jīng)營場所)”欄應填寫詳細地址,如“××市××區(qū)××路(街)××號××房間”。

        2、產(chǎn)權人應在“產(chǎn)權人證明”欄內(nèi)簽字、蓋章。產(chǎn)權人為單位的加蓋單位公章,產(chǎn)權人為自然人的由本人簽字,同時提交由產(chǎn)權單位蓋章或產(chǎn)權人簽字的《房屋所有權證》復印件。

        3、對使用下列未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權證明房屋從事經(jīng)營活動的,除填寫本表外,還應提交經(jīng)區(qū)縣政府批準或授權的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、其他部門或街道辦事處、村民委員出具的《臨時住所(經(jīng)營場所)使用證明》,以及由生產(chǎn)經(jīng)營場所的使用人與場所提供人簽署的不索取拆遷補償費用的承諾書

        (1)屬于使用城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設等政府部門批準建設的建筑物;

        (2)已被區(qū)縣政府或有關部門列入拆遷范圍但并未實施拆遷的建筑物;

        (3)農(nóng)村地區(qū)的建筑物;

        (4)房屋所有權證明文件上用途一欄空項或商住用途位置無法識別且規(guī)劃未明確用途的建筑物;

        (5)臨時建設的商亭、攤點(不含郵政報刊亭、社區(qū)便民菜站)。

        4、除上述情形外,使用下列房屋作為住所的,應當提交相應的住所證明。

        (1)自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權證》的,可提交建設單位出具的施工許可證、建設許可證復印件作為住所使用證明。

        (2)原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所,但因房屋管理局機構調(diào)整無法再由其出具權屬證明的,可由區(qū)縣政府明確的部門出具產(chǎn)權證明。

        (3)使用國有企業(yè)尚未取得《房屋所有權證》的房產(chǎn)作為住所,可由主管該單位的國有資產(chǎn)管理部門或其上級單位出具產(chǎn)權證明。

        (4)使用科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內(nèi)尚未取得《房屋所有權證》的房產(chǎn)作為住所,由所在區(qū)縣政府或其授權的部門出具房屋權屬證明文件。

        (5)房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機關核準的具有出租房屋經(jīng)營項目的,即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設施”等項目的,由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件及房屋產(chǎn)權證明復印件作為住所使用證明。

        (6)使用賓館、飯店(酒店)作為住所的,提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業(yè)執(zhí)照復印件作為住所(經(jīng)營場所)使用證明。

        (7)使用人防工程作為住所的,提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復印件。

        (8)使用中央各直屬機構的房屋作為住所的,由中央各直屬機構的房屋管理部門出具房屋使用證明。

        (9)使用國務院各部委的房屋作為住所的,由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明。

        (10)使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的,由該企業(yè)的房屋管理部門出具房屋使用證明。

        (11)使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的,由鐵路局的房屋管理部門出具房屋權屬證明。

        (12)使用軍隊房產(chǎn)作為住所的,提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊房地產(chǎn)租賃許可證”復印件。

        (13)使用中、小學校的非教學用房作為住所的,由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見。

        (14)經(jīng)市商務局確認申請登記為社區(qū)便民菜店的,由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經(jīng)營的證明。

        (15)申請從事報刊零售亭經(jīng)營的,按照北京市《關于加強全市報刊零售亭建設的意見》的規(guī)定,由市政管委出具住所證明。

        (16)在已經(jīng)登記注冊的商品交易市場內(nèi)設立企業(yè)或個體工商戶,住所證明由市場服務管理機構出具,并提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。

        5、將住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為公司住所(經(jīng)營場所)的,應當符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定,并按以下要求提交有關文件:

        (1)已經(jīng)取得《房屋所有權證》的,提交由產(chǎn)權人簽字的房屋所有權證復印件;

        (2)購買的商品房未取得《房屋所有權證》的,提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預售許可證、房屋竣工驗收證明復印件;

        (3)租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所,尚未取得《房屋所有權證》的,可提交開發(fā)商的房屋預售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復印件;

        (4)取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的,應當提交公有住房租賃合同復印件,并由本人在“產(chǎn)權人簽字”處簽字,但該簽字不具有證明產(chǎn)權歸簽字人所有的效力;以其購買單位房改房作為經(jīng)營住所的,應提交購買單位房改房合同及購房發(fā)票的復印件。

        除提交上述文件外,還應填寫下頁《住所(經(jīng)營場所)登記表》及《關于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》。

        住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務場所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

        6、根據(jù)建設部等部門制定的《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》的有關規(guī)定,不得使用境外機構和境外個人購買的房屋作為住所(經(jīng)營場所)從事經(jīng)營活動。

        公司經(jīng)營場所的要求

        地下空間不能注冊哪些企業(yè)和個體工商戶?

        答:(1)、禁止利用地下空間從事危險化學品、煙花爆竹等危險物品的生產(chǎn)經(jīng)營的;

        (2)、禁止利用地下三層及地下三層以下的地下空間開辦各類市場,開辦商場、商店。不得注冊各類市場服務管理機構;

        (3)、禁止利用地下空間申請開辦商品批發(fā)市場,申請登記從事批發(fā)經(jīng)營活動的市場服務管理機構。

        科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內(nèi)尚未取得《房屋所有權證》的房產(chǎn)作為住所,應由何部門出具證明材料?

        答:由所在區(qū)縣政府或其授權的部門出具房屋權屬證明文件。

        是否可使用賓館、飯店(酒店)作為企業(yè)住所?

        答:可以。但應提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業(yè)執(zhí)照復印件作為住所(經(jīng)營場所)使用證明。

        是否可以使用人防工程作為企業(yè)住所?

        答:可以。但應提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復印件。

        是否可使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為企業(yè)住所?

        答:可以。由北京鐵路局的房屋管理部門出具房屋權屬證明。

        是否可以使用軍隊房產(chǎn)作為企業(yè)住所?

        答:可以。應提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復印件并加蓋發(fā)證機關專用章。

        是否可使用中、小學校的非教學用房作為住所?

        答:可以。應由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見。

        企業(yè)可否利用自建房作為住所?

        答:可以。自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權》的,可提交建設單位出具的施工許可證、建設許可證復印件作為住所使用證明。

        公司注冊選擇辦公地點需考慮的7大問題

        一、我該如何開始?

        一開始你就要有清晰明確的業(yè)務模式和房產(chǎn)目標,然后你需要快速做出決策,才能占據(jù)優(yōu)勢。此外你還需要考慮很多重要的因素,比如公司是否會按計劃增長,地理位置,交通要求,停車要求,預估場地空間要求,優(yōu)化場地空間結(jié)構,技術要求,以及時間和預算,等等。

        為了最小化干擾,提高辦公場所搜索的效率,你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所,另外也要考慮場地預算和場地規(guī)格,并明確選址所需的流程和時間,這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領”一個場地。

        二、選擇辦公場所會涉及到哪些人?

        在 公司內(nèi)部,你需要指定一個項目負責人,他/她要和你單點聯(lián)系,直接向你匯報工作。如果你不想大動干戈,那么在開始的時候最好能再將IT部門、人力資源部 門、以及財務部門納入到選址工作之中,組成一個團隊。而這個團隊的領導,應該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設施部署領域里非常有經(jīng)驗的人。

        不僅如此, 你要確保能夠找到一支顧問團隊給你幫忙。一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人或許對你會非常有幫助,因為他可以代表租戶,特別是代表初次公司和新創(chuàng)建的公司。初次公司有一些 特殊需要,一個出色的房產(chǎn)經(jīng)紀人不僅可以很好地理解這些需求,而且還能幫助這些公司找到最適合他們的房產(chǎn)業(yè)主。另外承租經(jīng)紀人的薪酬通常是由房產(chǎn)業(yè)主來支 付的,因此你可以從一個專業(yè)的房地產(chǎn)顧問中受益,而且還無需給他們支付酬勞。

        另外,你最好再找一個有經(jīng)驗的房地產(chǎn)律師,這樣不僅能夠確保在 進行租房談判時可以讓你保持一定的靈活性,而且也能保障相關條款和條件對你有利,并足夠公平。絕大多數(shù)初創(chuàng)公司在第一次簽訂租房合同時,房東的態(tài)度總是不 是很友好,這也會導致很多意想不到的麻煩,此時一個具有成本意識的優(yōu)秀律師就會給你提供很多幫助,讓你避免掉入一些不必要的陷阱之中。

        三、我應該在什么時候開始啟動尋找辦公場所的流程?

        絕大多數(shù)初創(chuàng)公司和小企業(yè)低估了尋找辦公場所所需要的時間和工作流程。要知道,如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個獨特的辦公室,或是一個聯(lián)合辦公場地,絕不是想象中的那么簡單。

        如 果你正在尋找一塊待出租的辦公場所,那么有很多因素會影響你尋址的進度,包括但不僅局限于如下幾個因素:你所需要的辦公場所規(guī)模,市場條件和可用性,與房 東戶主的談判時間,辦公場所空間規(guī)劃,租賃文件,營業(yè)許可證,以及裝修裝潢時間。一般來說,如果你正在尋找的辦公場所面積不到1萬平方英尺,那么你要把最 初設想的截至日期向后延長一段時間,并且只要要給自己留下四到六個月時間來尋找合適的辦公場所。如果你尋到的辦公場所面積大于1萬平方英尺,那么這個時間 至少要向后順延六到十二個月。

        四、在租賃辦公場所的時候,需要哪些類型的財務擔保書?

        如 果租房者可以提供一些資質(zhì),證明自己的經(jīng)濟條件是有保障的,那么會讓房東感覺更放心,也能降低他們的風險。如果租戶可以給房東提供一些證明,那么他們就會 在眾多尋租者中脫穎而出,所以你需要盡可能的讓房東了解你公司優(yōu)秀的財務表現(xiàn)。在租房的時候,你可能會被要求提供一些保證金,或是公司創(chuàng)始人的個人擔保, 因此在此之前,你需要提前準備好所需的財務資料,納稅申報單,銀行賬單,或是預付租金(銀行信用證)。但是切記,在租賃房屋時如果要為他人提供個人擔保證 明時,一定要非常小心,因為這很可能會把你的個人資產(chǎn)情況泄露出去。另外一旦你的公司破產(chǎn),擔保人還將承擔連帶的個人擔保責任,其中的風險是非常大的。

        五、我有哪些選擇?

        你可以評估一下自己的選擇:合租,聯(lián)合辦公,轉(zhuǎn)租,直租,等等。房東通常會詢問、當然可能也會要求你的租賃期限必須是五到七年。如果是直租的話,有些房東可能會接受三年時間的租賃期限,但是要知道,你的租賃期限越長,自己的選擇其實也會更多。

        如 果你準備直接租賃一個辦公場所,而且租賃期限也比較長,那么在此之前,你也可以嘗試選擇合租辦公場所作為替代方案,包括與其他公司聯(lián)合辦公,加盟企業(yè)孵化 器,接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場所,等等。事實上相比于直接租賃一塊辦公場所,上述這些選擇的利弊參半,不過它們的優(yōu)勢是非常靈活,租賃期限長度也可以更 短,適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。

        在一個企業(yè)孵化器/加速器,或是行政辦公室中,房主通常需要承擔多個租戶共享辦公場所所帶來的財務 責任風險。你需要盡量避免與其他租戶協(xié)作,因為這會牽扯很多事情,比如辦公場地要求,租戶改善及相關成本,選擇標準,租賃時長,以及可能涉及的法律責任。 所以,有時候你以為合租會比較劃算,但結(jié)果往往適得其反,不過在你支付費用的時候,最好先算算自己每平米需要花費多少租金,這樣可以做到心中有數(shù)。

        另 外考慮到自己的創(chuàng)業(yè)進度和靈活性,你可能還會考慮到轉(zhuǎn)租。你可以找到一個低于市場價格的轉(zhuǎn)租辦公場所,但是其中也各有利弊,比如你會受到很多限制,無法對 辦公場所進行大刀闊斧的裝修改造,諸如此類。即便你是一個轉(zhuǎn)租人,如果承租人在未來一到五年時間內(nèi)發(fā)生財務問題,那么可能會導致你自己去承擔相關的損失。

        六、我究竟需要多大的辦公場所?

        按照經(jīng)驗,你可以從每人200到250平方英尺的辦公空間,遞減到每人100到150平方英尺。下面有幾個步驟,或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助:

        -你可以按照自己的租約期限,預估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當前要租的辦公場所,應該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二,或四分之三,不要把空間算的太死。

        -尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的辦公室,而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時,絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。

        -在鄰近場地尋求終止權利和擴張權利。擴展到鄰近的辦公場所,不會對你的公司造成太大影響。對企業(yè)而言,相鄰的辦公場地還是不錯的。

        七、我該如何縮小搜索范圍?

        你需要走出去看看每一個可能合適的辦公場所,這的確非常浪費時間。下面會為你提供一些關鍵變量/指標,可以幫助你縮小搜索數(shù)量,并提高搜索質(zhì)量,并把你的搜索結(jié)果優(yōu)化到一個可控范圍之內(nèi)。

        以上就是小編整理的注冊公司的場所,不知道有沒有幫助到大家呢?

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