租房需要具備的安全防騙技巧
在生活中，大學(xué)生在在租房的時候都會遇到很多問題，因此，學(xué)習(xí)租房防騙技巧是很重要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的租房防騙的技巧，希望能幫到你們。
租房防騙的技巧
一、保持理性清醒的頭腦
當下正是租房旺季，很多人在找房時發(fā)現(xiàn)很多房子很快就被人租出去了，于是產(chǎn)生恐慌心理，租房找房也失去了理性。一旦有性價比高的房源出現(xiàn)，往往會采取不理智的行動，比如提前預(yù)付定金等。但是，這些看似性價比高的房源，有可能是騙子發(fā)布的虛假信息，不去實地看房就打款付錢很容易就上當受騙。在租房時一定要時刻保持清醒理性的頭腦，切不要因為租房熱而忽略了防騙問題。雖然租房旺季租客比較多，但同樣，房源數(shù)量也比平時多，所以不用擔(dān)心租不到合適的房子。找房時保持理性才能輕松識破租房騙局。
二、勿貪便宜
租房騙子在發(fā)布租房信息時往往會將出租信息寫的很誘人，比如圖片精美、價格明顯低于市場水平很多。如果貪圖便宜，很容易就會上當受騙。另外現(xiàn)在某些租房網(wǎng)站出現(xiàn)了很多圖美價廉的出租信息，其背后隱藏的是假房東騙取微信關(guān)注的騙局。一旦租客加微信，假房東要么是推銷產(chǎn)品，要么是騙取房租，騙人手法可謂是花樣百出。
三、未實勘不要付錢
出租信息描述的再好，圖片拍的再精美也只是一些表象而已，租房最重要的事一定要實地看房驗房。房子的很多信息用文字是無法表現(xiàn)出來的，只有實地考察才能發(fā)現(xiàn)房子的具體情況。有些出租房子的人稱在外地而要求租客未看房先打款，這時一定不要相信。這很可能是騙子鉤織的虛假租房信息，目的就是為了騙取錢財。在沒有看到房子時，不要輕信任何關(guān)于房子的描述，也不要交納任何名義的費用。
四：書面材料是重中之重
租房子首先要注意查看房東的相關(guān)證明材料，比如房產(chǎn)證和身份證，沒有這些書面材料就要小心了。有很多二房東在短租房子然后轉(zhuǎn)手長租出去，等租客被房東找上門時，二房東早已逃之夭夭。另外，租房一定要簽書面的租房合同，將租房所有事宜詳細的寫入租房合同，以免日后發(fā)生糾紛。因為沒簽租房合同而吃虧的人有很多很多。所謂空口無憑，只有書面材料才能發(fā)揮有效的法律效力。所以，租房時不要相信房東說的，說的再好也是一紙空文，最后發(fā)生糾紛，無憑無據(jù)只能自己倒霉。
租房常見的陷阱
陷阱一：房東問題。租賃交易中的房東問題一般都是指假房東。即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
陷阱二：收費問題。租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費用則絕不退還。在收費問題上，建議租房者一聽到“看房費”類似的話語時最好敬而遠之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進行租賃交易，特別是一些知名的大型房產(chǎn)中介，一直承諾“不成交不收費”，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會完全免費地為租房人服務(wù)。
陷阱三：物業(yè)交驗問題。租賃交易中最易忽視的細節(jié)是物業(yè)交驗問題。小中介不會為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗，隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。在租賃雙方達成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時，一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程。并且要將屋內(nèi)所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現(xiàn)故障，維修費用由誰來承擔(dān)。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關(guān)費用是否結(jié)清加以查實，以免給自己帶來不必要的麻煩。
陷阱四：押金問題。租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在押金問題上，目前市場上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時，應(yīng)當注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當然，最關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當愛護屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
租房詐騙的特點
1.照片或口頭協(xié)議
Comer說：“如果房東或業(yè)主無法顯示房產(chǎn)，只有照片或口頭協(xié)議，這就值得警惕。”
并不建議在沒看房的情況下，交付押金。根據(jù)在Kijiji的警告，如果用戶遵循這個經(jīng)驗法則，面對面地商談，大多數(shù)騙局都可以避免的。
2.昂貴地段卻價格低廉
價格也是需要關(guān)注的事項。
租賃和租賃機構(gòu)Halifax Quality Homes的總裁Colin Sword說：“重要的是做足功課，了解該地區(qū)公寓的平均價格范圍。比如說，如果你正尋找在downtown地區(qū)Trillium這樣座漂亮大樓，那么有人聲稱出租公寓只需1000加元，你知道這肯定不對。市區(qū)內(nèi)的任何一棟樓房出租不足1000加元的話，你就可能應(yīng)該懷疑。”
3. 重復(fù)廣告
尋找價格不同卻是同一出租的重復(fù)廣告。騙子可以復(fù)制和粘貼別人的信息，并將其聲稱為自己的。Sword說：“多年來，我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)有好幾個人正在使用我們網(wǎng)站上顯示的房子照片，這些人假裝是房東，試圖讓人們租房子，交付押金給他們。”
4. 過于熱衷推銷的房東
需要注意房東是否過度熱衷試圖將公寓租給你。合法的業(yè)主將做一些典型的篩選和提出問題，以確保租客信譽值得。同時，Sword說：“租戶也應(yīng)該做一些調(diào)查，確保你正在和一個合法的公司或個人打交道。通過一系列調(diào)查，你就有可能判斷真?zhèn)巍?rdquo;
租房的技巧
工作便 找沿線
首先，租房地點的選擇方面，為了上下班方便，建議畢業(yè)生挑選臨近工作地點的租房，在節(jié)省上下班途中的時間、金錢成本的同時，也可以承擔(dān)加班帶來的負擔(dān)。但是，一些工作地點周邊的區(qū)域租金較高，惠之家建議畢業(yè)生可以選擇地鐵等公共交通沿線，租金較低的區(qū)域租房。另外，一些公交、地鐵的首發(fā)站周邊也是不錯的選擇。
單套貴 合租攤
由于大部分畢業(yè)生資金有限，無法獨自承擔(dān)一整套房屋的租金，建議可以選擇分租、合租的方式以減輕房租壓力。另外，惠之家提醒，合租者在簽訂合同前要確認合租伙伴的大致背景信息，其他聯(lián)系人的聯(lián)絡(luò)方式也要多留幾份，最好是和相熟的同學(xué)一起合租。選擇一位長期穩(wěn)定的合租伙伴不但有利于安全保障，日常生活相處起來也會更加融洽。
配套少 淘二手
一般租賃房源報價高的原因，除了所屬地段外，房屋本身的裝修、家具、家電等配套設(shè)施也是決定房屋租金的一大因素。建議畢業(yè)生可以選擇簡裝修、配套一般或較少的低價租房，缺少的家具家電可以在網(wǎng)上或二手市場用較低的價格淘到，并不會對生活水平造成太大影響。另外，畢業(yè)生朋友們也可以考慮租金價格普遍較低的高層無電梯的房屋。
選長租 可議價
大部分的業(yè)主比較認可對半年付或者簽訂一定年限長租合同的租戶提供一定的租金折扣。惠之家建議畢業(yè)生在確定工作穩(wěn)定的前提下，可以選擇長租或者半年付的付款方式以爭取更低的價格，并且，簽訂長租合同也可以避免短期續(xù)約時業(yè)主漲價的情況。
提前租 更省錢
7、8月左右是傳統(tǒng)的暑期租賃高峰，租賃市場普遍面臨著供不應(yīng)求的狀況，而強勢的租賃需求也會在短期內(nèi)對房源的價格產(chǎn)生一定的推動作用。歷年來，也有不少畢業(yè)生朋友由于租房晚，或者看房周期過長而面臨著高房租、少房源的尷尬境地。所以，惠之家建議今年即將進入社會的畢業(yè)生朋友們，提前租房以避開暑期高峰。
摳細節(jié) 免糾紛
在簽租賃合同時，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項目有房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。再有就是簽訂合同的時候要標明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好。在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。
好中介 放心租
畢業(yè)生由于才出校門，社會經(jīng)歷尚淺也不了解租房的一些細節(jié)，這樣在租房過程中會遇到許多難題，甚至?xí)霈F(xiàn)被騙的現(xiàn)象。因此大學(xué)生最好委托知名的，信譽良好的品牌中介尋找住房。這樣省時、省力在安全性上也有保障
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