申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押需要什么材料
我們都知道，找銀行機(jī)構(gòu)借款的時(shí)候，需要用東西作為抵押，而抵押的東西越值錢能夠接到的款額也就越高，因此很多人都會(huì)選擇房產(chǎn)證進(jìn)行抵押。那么，在法制常識(shí)里，房產(chǎn)證抵押需要什么資料呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
房產(chǎn)證抵押貸款需要的材料
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;
4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房產(chǎn)證抵押貸款的貸款程序
(1)借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請(qǐng)書，
提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
(2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的注意事項(xiàng)
1)貸款年限：1～10年。
2)貸款金額：最低單筆5萬(wàn)元。
3)抵押率：抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的65%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。
4)還款方式：等額本息
5)借款人年齡：借款人年齡與貸款年限之和不超得過(guò)60周歲,個(gè)人消費(fèi)額度貸款的對(duì)象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無(wú)不良信用記錄,具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。
6)抵押物：上海城區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)個(gè)人名下完全產(chǎn)權(quán)的商品房、成本價(jià)房、別墅、商鋪、寫字樓等(抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米)
7)房屋年限：抵押房產(chǎn)的房齡和貸款年限之和原則上不能超過(guò)30年。
8)貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮;對(duì)于深發(fā)VIP客戶或其他屬于建行重點(diǎn)客戶的，可按下浮利率執(zhí)行
9)簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方到場(chǎng)。
10)取款時(shí)，借款人可帶本人身份證到行取款或到我公司辦理取卡手續(xù)。
11)借款人必須是產(chǎn)權(quán)人。
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