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      首次購房有什么貸款方式

      時間: 李婉24 分享

        在生活中,很多工薪家庭在買房子的時候,都容易出現(xiàn)資金不足的問題,因此都會選擇貸款,那么,在法制常識里,首次購房貸款的方式有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

        首次購房貸款方式:公積金貸款 商業(yè)貸款

        公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月,就可以申請公積金貸款。以個人為單位,普通公積金貸款的最高限額為20萬元,單位繳納補充公積金的,貸款最高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額,以及貸款最低、最高年限范圍等信息。

        商業(yè)貸款如果符合貸款條件,銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下,假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房,銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋,貸款6成貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

        首次購房驗收流程

        在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

        管線分布圖,查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有 差異。

        查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。

        和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點: 第一,詳細檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;

        首次購房注意事項

        1、確定買房目標

        購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買最終住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。

        2、學習買房常識

        學習必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有專業(yè)的經(jīng)紀人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此,買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

        3、積累買房首付款

        購房的關(guān)鍵:買房首付款的積累。首先初定一個目標,比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

        4、篩選買房范圍

        購房量力而行:選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

        5、節(jié)省出行時間成本

        由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴,購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。

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      首次購房有什么貸款方式

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