夫妻起訴離婚要如何分割房產(chǎn)
在離婚的時候,房產(chǎn)是很多夫妻會遇到的難題 ,那么,夫妻起訴離婚房產(chǎn)是如何分割的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的夫妻起訴離婚的分割房產(chǎn)方法,希望能幫到你們。
夫妻起訴離婚的分割房產(chǎn)方法
1、夫妻任一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)當(dāng)屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。
《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。較高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定:夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以,離婚時,另一方無權(quán)要求分割。
2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。
這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,其價值取得始于婚前,既所謂“萬變不離其宗”,故應(yīng)當(dāng)認定為一方的個人財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶的費用
一、稅類:
1、契稅:
離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈與行為征收契稅。
2、印花稅:房地產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元。
二、費類:
1、登記費:住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納,非住房,權(quán)利人按每件550元交納;經(jīng)濟適用住房登記,按每套房屋40元交納登記費。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:住房按每平方米6元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%;非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,按每平方米18元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。
3、工本費:核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房地產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
4、土地登記費(圖紙資料費):權(quán)利人按照津價房地[2005]438號、津國土房財[2006]1272號、津政發(fā)[1991]53號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。
離婚房產(chǎn)分割的原則
1、男女平等原則
男女平等原則是憲法原則,也是婚姻法的基本原則。對夫妻共同財產(chǎn),夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。
2、保護婦女、子女權(quán)益原則
整體來說,我國目前婦女的經(jīng)濟狀況仍較男性差,為保證婦女不因經(jīng)濟問題影響離婚權(quán)利的行使,不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴重下降,甚至導(dǎo)致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財產(chǎn)分割中,應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護的裁決。
另外,為保障下一代的健康成長,不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化,在分割共同財產(chǎn)時應(yīng)對直接撫養(yǎng)小孩的一方進行傾斜照顧。
3、照顧無過錯方原則
由于一方過錯引起的離婚案件,在分割夫妻共同財產(chǎn)時要照顧無過錯的一方。
4、有利生產(chǎn)、生活的原則
分割夫妻共同財產(chǎn)時,應(yīng)考慮是否有利于生產(chǎn)和生活。
5、尊重當(dāng)事人意愿原則
夫妻共同財產(chǎn)的分割,應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意愿,夫妻雙方可以對共同財產(chǎn)的分割自由協(xié)商處理。
6、不損害國家、集體和他人利益的原則
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