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      房產(chǎn)公證的辦理流程

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        辦理房產(chǎn)公證是為了加強房產(chǎn)的證的效力,很多人想辦理房產(chǎn)公證,但是不知道怎么辦理,今天學(xué)習(xí)啦小編帶你了解2017年房產(chǎn)公證的辦理流程,歡迎大家閱讀。

        房產(chǎn)公證的辦理流程

        第一步:

        當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。

        應(yīng)攜帶以下資料:

        1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。

        2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。

        3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

        關(guān)鍵提示:協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,再在公證員面前簽字。

        第二步:

        親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。

        關(guān)鍵提示:委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,是不會被受理的。

        第三步:

        公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認(rèn)。

        第四步:

        在公證人核對完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

        關(guān)鍵提示:至此,財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

        房產(chǎn)公證所需材料

        在辦理商品房買賣合同公證時,申請公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料,這些資料包括,

        出售方

        1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)

        2、房屋所有權(quán)證或土地使用證

        3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

        購買方

        1、居民身份證

        2、戶口簿或法人資格證書。

        此外,公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等,包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān),都是審查的內(nèi)容。

        房產(chǎn)公證的內(nèi)容

        房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。

        房產(chǎn)屬于不動產(chǎn),根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉港澳臺房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。

        房產(chǎn)公證的范圍

        1、繼承、贈與房產(chǎn),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

        2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。

        3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);

        4、各地房地產(chǎn)管理機關(guān)與司法公證機關(guān)可以根據(jù)本地情況,制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;

        5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

        除《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》外,國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定,如國務(wù)院《關(guān)于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定,辦理涉及房屋所權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,房屋拆遷的,補償、安置協(xié)議必須辦公證。代管房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內(nèi)抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷,應(yīng)當(dāng)由公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定,委托他人代辦房屋所有權(quán)登記的,委托書須經(jīng)公證機關(guān)公證。各專業(yè)銀行規(guī)定,涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔(dān)保文件要經(jīng)公證機關(guān)公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定,私有房屋的繼承、贈與、析產(chǎn)、買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預(yù)售、買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、互換等,應(yīng)當(dāng)辦理公證。

      房產(chǎn)公證的辦理流程

      辦理房產(chǎn)公證是為了加強房產(chǎn)的證的效力,很多人想辦理房產(chǎn)公證,但是不知道怎么辦理,今天學(xué)習(xí)啦小編帶你了解2017年房產(chǎn)公證的辦理流程,歡迎大家閱讀。 房產(chǎn)公證的辦理流程 第一步: 當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。 應(yīng)攜帶以下資料: 1、個人的身份證明,如身份證、戶口
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