大學(xué)生常見的租房騙局有哪些
由于大學(xué)生是剛踏進(jìn)社會，很容易就上了騙子的當(dāng)，那么，大學(xué)生在租房的時候，常見的騙局有哪些?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的常見的租房騙局，希望能幫到你們。
常見的租房騙局
1、常見：看房先付定金
一些不法中介人員抓住租客租房心切的心理，假稱手上有符合需求的好房源，但在看房前卻向租客索要300元左右的看房費(fèi)或是信息費(fèi)。而正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司是免費(fèi)無償看房的，事前收取看房費(fèi)和信息費(fèi)的多為不法中介。
【見招拆招】這是常見也簡單的租房騙局，但是也容易上當(dāng)。的防范措施就是見面之前堅決不付錢!
2、有"技術(shù)含量"：二房東
一些人會假冒房東行騙，將租來快到期的房屋轉(zhuǎn)租，從中牟利，真正的房東卻要來收房;或者是串通好的其他租房者拿著合同也要入住，而此時假房東已卷款逃走。還有"一房多租"的騙局，"二房東"和多位租客簽訂無法律效應(yīng)的轉(zhuǎn)租合同，在收到高額租金之后就銷聲匿跡，留下幾家租客傻傻分不清楚。
【解除要點(diǎn)】
①確認(rèn)租戶是不是房東本人，可以檢查其房產(chǎn)證原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。產(chǎn)權(quán)明確，簽下的合同才受法律保護(hù)。
②如果確實(shí)是轉(zhuǎn)租，一定要有房東本人的寫的【委托書】，是公證過的。
③如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)實(shí)在不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。或者就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一，以免上當(dāng)。
不能租的房子
1. 未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。
有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。
2.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。
產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的條件。
3.沒有房屋證件的房屋也不能租。
雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系要件，但它不是要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備;
4.未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。
如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款;
5.屬于違章建筑不能租。
有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰;
租房時的注意事項(xiàng)
(一)注意確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和簽合同的人是不是一樣 查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
(二)租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。 因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
(三)注意不能"簽"口頭協(xié)議 租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。
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