2017海南辦理購房貸款的流程是什么
如今，在外地購房已經(jīng)是一件很常見的事情了，而其中一個城市就是海南，那么，海南購房貸款需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的海南購房貸款的流程，希望能幫到你們。
海南購房貸款流程
1、借款人與房產(chǎn)商簽訂購房合同(或購房意向);
2、存入首款或向開發(fā)商交納首款;
3、借款人在銀行開立個人結(jié)算帳戶;
4、借款人咨詢，提供貸款申請材料，俗稱“面簽”;
5、銀行審核材料并做貸款調(diào)查、審查、審批(7個工作日);
6、借款人、開發(fā)商與銀行簽訂個人購房借款擔(dān)保合同、開發(fā)商出具擔(dān)保函(收取保證金);
7、借款人與銀行到公證處辦理合同公證;
8、辦理預(yù)抵押登記，取得預(yù)抵押證明，并辦理保險業(yè)務(wù);
9、發(fā)放貸款到借款人賬戶。根據(jù)借款人委托或合同約定將款項轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)商在銀行開立的結(jié)算戶，有開發(fā)貸款的要按約歸還開發(fā)貸;
10、房產(chǎn)證辦理后，辦理合法有效的抵押登記，開發(fā)商階段性連帶擔(dān)保自動解除;
以上是和大家分享的貸款買房流程以及要求，大家在申請貸款前要溝通確認(rèn)好自己是否符合條件，若是符合在認(rèn)真準(zhǔn)備資料的同時也要認(rèn)真準(zhǔn)備銀行的面簽。這樣才能成功辦下貸款買到自己喜歡的房子。
11、借款人按時還款;
12、貸款本息全部結(jié)清后，辦理抵押注銷登記手續(xù)。
海南買房的條件
夫妻雙方身份證(原件)復(fù)印件,夫妻雙方戶口簿(原件)復(fù)印件以及婚姻證明。
1、已婚提供夫妻雙方結(jié)婚證(原件)復(fù)印件
2、未婚提供由戶口所在地民政局出具的單身證明原件,加蓋章或公章。
3、離異提供離婚證,加蓋章或公章。
4、喪偶提供死亡證明,單身證明原件,加蓋章或公章。
夫妻雙方經(jīng)濟收入證明：
1、個人提供(海南本地單位)開據(jù)的近三個月收入證明原件,加蓋公章。
2、另付近12個月工資單或銀行流水(要有名字,無姓名就再提供存取款業(yè)務(wù)回單)
海南貸款額度的規(guī)定
1.夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的職工，在?？谑?、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買新建自住住房，單筆貸款額度不超過70萬元，其他市縣不超過50萬元;在?？谑?、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買二手房，單筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元;建造自住住房，單筆貸款額度不超過30萬元。
職工單方繳交住房公積金的，在?？谑?、三亞市購買新建自住住房，單筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元;購買二手房，單筆貸款額度不超過30萬元;建造自住住房，單筆貸款額度不超過20萬元;翻建、大修自住住房，單筆貸款額度不超過10萬元。
2.首套住房的貸款額度不得超過所購住房價款的80%;二套住房的貸款額度不得超過所購住房價款的70%;凡二手房貸款額度不得超過所購住房價款的60%;建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過所需費用的50%。
3.借款人(含聯(lián)合借款人)月收入加月住房公積金扣除借款人月還款本息額及其他負(fù)債額后，家庭人均生活費不得低于當(dāng)?shù)厝司畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)。
海南辦理首套房貸款的材料
1、海南首套房辦理按揭貸款需要售樓處出具的購房證明文件。售樓處出具的購房證明文件是用于到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢名下是否還有其它房產(chǎn)，戶口本原件及復(fù)印件;戶口本原件和復(fù)印件也是為了到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的。
2、海南開具完成后復(fù)印件留存;房管局出具的首套房證明文件;首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低于二套房的，因此，申請首套房貸款，首套房證明文件是必不可少的。
3、身份證原件及復(fù)印件。身份證原件及復(fù)印件是用來證明自己身份的，需要在房產(chǎn)局及貸款銀行留存復(fù)印件;結(jié)婚證明;對于結(jié)婚人士購房，需提供兩人的結(jié)婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進(jìn)行分別查詢。
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