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      保定外地人購房商業(yè)貸款的條件是什么

      時間: 李婉24 分享

        在保定,商業(yè)貸款已經(jīng)成為很多外地人購房的首選方式,但是,想要申請商業(yè)貸款,是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的保定外地人商業(yè)購房貸款的條件,希望能幫到你們。

        保定外地人商業(yè)購房貸款的條件

        1)有合法的居留身份;

        2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

        3)有按期償還貸款本息的能力;

        4)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

        5)有購買住房的合同或協(xié)議;

        6)貸款行規(guī)定的其他條件。

        保定外地人商業(yè)購房貸款的流程

        1、提出申請

        金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部,并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能,一般都要向與之有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請,如果申請人認為自己具備了貸款條件,那就可以向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請。

        2、審查核實

        經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否發(fā)放貸款。如果符合條件,則發(fā)放貸款,如果不符合貸款條件,則一般會要求補交首期款,或者增加貸款利率,或者不同意發(fā)放貸款。

        3、辦理抵押或擔(dān)保手續(xù)

        申請人需要辦理擔(dān)保、保證或者保險手續(xù),如果是將房屋作抵押,則應(yīng)當辦理抵押登記。

        4、簽訂貸款合同

        如果申請人具備貸款條件,那么就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款,應(yīng)當在銀行開立還款賬戶,申領(lǐng)儲蓄卡,并將劃款賬號告知銀行。

        5、按時還款

        劃款之后,申請人應(yīng)當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款,一般需要提前一個月通知貸款銀行,以便于貸款銀行及時扣劃相應(yīng)的金額。

        辦理商業(yè)購房貸款的方式

        商業(yè)貸款買房不僅可以買一手的新的商品房,也可以購買二手房屋。

        1、買新房時,如何辦理商業(yè)貸款買房?

        一般來說,目前市場上絕大多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商都有跟指定銀行合作為買房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù),如果消費者買的是新房,尤其買的是期房,此時便可以直接經(jīng)開發(fā)商向銀行提供個人身份證件、買房合同等相關(guān)材料,然后申請貸款。

        2、買二手房時,如何辦理商業(yè)貸款買房?

        但如果消費者買的是二手房,則需要主動找商業(yè)銀行申請貸款了。買房者在與賣房者簽完合同、議完價后,將買賣雙方的戶口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請貸款,然后由賣方簽署銀行提供的“售房聲明”,再通過銀行準入的專業(yè)評估公司對房屋進行評估,之后方由銀行提供給買房者高為評估價或成交價二者偏低的一方70%比例的貸款。

        由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明,經(jīng)銀行上報審批后買賣雙方方可過戶。過戶后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,買房者逐月還款待還清的款項后,再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買房者。

        購房住房貸款的相關(guān)規(guī)定

        1、一般要求貸款期限不能超過30年,且原則上貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

        2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進行了調(diào)整,貸款期限小于一年,執(zhí)行合同利率,不分段計息;期限期限大于1年,下年年初再執(zhí)行新的利率;

        3、注意有等本金和等本息兩種還款方式,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

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