合伙買房存在什么風(fēng)險，有限合伙風(fēng)險投資有什么優(yōu)勢，現(xiàn)在學(xué)習(xí)啦小編為大家解答合伙買房存在什么風(fēng)險的疑問，希望對你有用。

　　合伙買房存在的風(fēng)險

　　(一)使用風(fēng)險。“合伙買房”的房屋屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題。

　　(二)合作風(fēng)險。如果合伙貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權(quán)?此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。

　　(三)市場風(fēng)險。一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理?合作購房虧損如何分擔(dān)?

　　(四)對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　合伙買房簽訂協(xié)議注意的事項

　　簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、處置、物業(yè)管理費等如何承擔(dān)或分享，中途撤資等細節(jié)也要約定明晰。

　　兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。

　　一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。

　　合伙買房最好寫明“按份共有”的份額

　　朋友合伙買房應(yīng)事先做約定，“明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎(chǔ)。

　　有限合伙風(fēng)險投資的優(yōu)勢

　　有助于風(fēng)險投資家的培養(yǎng)。

　　在有限合伙企業(yè)中只有作為普通合伙人風(fēng)險投資家獨享企業(yè)的控制和經(jīng)營管理權(quán)，作為有限合伙人的其他風(fēng)險投資者無權(quán)參與合伙事務(wù)的執(zhí)行。這就為其實施自己的投資理念，展示自己的經(jīng)營才干提供了用武之地。而公司制中的經(jīng)理只是公司聘請的雇用人，其權(quán)力的運用不僅受董事會節(jié)制，而且甚至?xí)艿酱蠊蓶|的干預(yù)。

　　有利于形成對風(fēng)險投資家的激勵與約束機制。

　　公司制下存在嚴(yán)重的代理人風(fēng)險。董事會這種代表股東進行間接民主管理形式的弊病是，它可能把管理層隔離開來，使所有人無法有效性地控制企業(yè)。這又會出現(xiàn)嚴(yán)重的委托代理成本問題。“投資者所有的企業(yè)一個明顯的局限性是投資者無法有效地約束企業(yè)的管理人員”.有限合伙的激勵機制在于利益捆綁。有限合伙制通常規(guī)定，普通合伙人出資1% ，而取得風(fēng)險投資機構(gòu)收益的20% ，有限合伙人出資99% ，而取得風(fēng)險投資機構(gòu)收益的80 %。

　　與公司制風(fēng)險投資形態(tài)相比，有限合伙風(fēng)險投資企業(yè)有利于避免道德風(fēng)險。

　　股東承擔(dān)有限責(zé)任的公司，當(dāng)公司資產(chǎn)不足于清償對外債務(wù)時，公司的經(jīng)營風(fēng)險客觀上轉(zhuǎn)嫁給了公司債權(quán)人。公司的股東濫用控制權(quán)或經(jīng)營管理者違反注意義務(wù)造成的公司清償不能的責(zé)任，就會由無故的債權(quán)人代人受過，這就不可避免地引發(fā)道德風(fēng)險。相比之下，有限合伙風(fēng)險投資企業(yè)，由于投資企業(yè)家必須對企業(yè)不能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)承擔(dān)無限責(zé)任或無限連帶責(zé)任，這就有效地避免了經(jīng)營上的道德風(fēng)險。

　　有利于規(guī)范私人權(quán)益資本市場的發(fā)展。

　　(1) 由理財專家管理;

　　(2) 擁有權(quán)益式融資工具;

　　(3) 投資于尚未贏利、尚未銷售甚至還沒有生產(chǎn)出產(chǎn)品的，但是具有很大的贏利潛力的創(chuàng)業(yè)企業(yè);

　　(4) 通過轉(zhuǎn)讓已育成企業(yè)的股權(quán)獲得高額盈利。這種產(chǎn)權(quán)明的晰風(fēng)險投資運作機制能夠確保并促進私人權(quán)益資本市場依法規(guī)范的發(fā)展。