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      法院拍賣怎么定抵押物的價(jià)格

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        法院拍賣怎么定抵押物的價(jià)格

        拍賣標(biāo)的的底價(jià)即保留價(jià),是指拍賣標(biāo)的物在拍賣時(shí)應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)。預(yù)定拍賣底價(jià),是拍賣人或拍賣法院在拍賣開始之前,就拍賣標(biāo)的物估定的最低價(jià)格,以此作為拍賣價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)。

        預(yù)定底價(jià)一般是在拍賣標(biāo)的物價(jià)格不易確定或價(jià)格較高的情況下,拍賣人或執(zhí)行法院認(rèn)為有必要,才預(yù)定拍賣底價(jià)。

        一般說來,預(yù)定拍賣底價(jià),可以避免拍賣價(jià)格過低致使當(dāng)事人受到難以預(yù)測(cè)的損害。故在拍賣中只要出賣人或強(qiáng)制執(zhí)行中的債權(quán)人或債務(wù)人提出預(yù)定底價(jià)申請(qǐng)的,拍賣人或拍賣法院應(yīng)予準(zhǔn)許。

        拍賣標(biāo)的底價(jià)的預(yù)定根據(jù)拍賣標(biāo)的的不同情況而有所區(qū)別?!杜馁u法》第二十八條規(guī)定:“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)并要求拍賣人保密。

        拍賣國(guó)有資產(chǎn),依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的保留價(jià)”。據(jù)此規(guī)定,對(duì)于拍賣標(biāo)的物底價(jià)的確定有以下3種情況:

        一是任意拍賣的標(biāo)的物,其底價(jià)的預(yù)定應(yīng)由委托人自行決定或必須征得委托人的同意;

        二是對(duì)于依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的拍賣,應(yīng)根據(jù)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的底價(jià)。

        三是對(duì)于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物底價(jià)的預(yù)定,應(yīng)由拍賣法院依職權(quán)決定,但拍賣法院對(duì)底價(jià)的預(yù)定,仍應(yīng)征得當(dāng)事人即債權(quán)人和債務(wù)人的意見。

        無(wú)論是委托人自定,或拍賣法院等單位預(yù)定拍賣底價(jià),都應(yīng)適可而止,不能定得過高,也不能過低。底價(jià)過高拍賣難以成交,過低會(huì)使出賣人或債務(wù)人受損。

        因此,拍賣底價(jià)的預(yù)定對(duì)拍賣的進(jìn)行有著重要意義。在拍賣實(shí)踐中,預(yù)定底價(jià)往往多依當(dāng)事人即出賣人的意思為必要參考。但若當(dāng)事人與債務(wù)人的意見不一致或強(qiáng)制執(zhí)行中當(dāng)事人應(yīng)到場(chǎng)而不到場(chǎng)的,拍賣人或執(zhí)行法院有權(quán)根據(jù)客觀公正的標(biāo)準(zhǔn)作出決定,酌定拍賣底價(jià)。

        拍賣底價(jià)預(yù)定后,拍賣人應(yīng)嚴(yán)守秘密,不得對(duì)外發(fā)表,以防應(yīng)買人串通壓價(jià)。

        法院拍賣的三個(gè)特點(diǎn)

        拍賣必須有兩個(gè)以上的買主:即凡拍賣表現(xiàn)為只有一個(gè)賣主(通常由拍賣機(jī)構(gòu)充任)而有許多可能的買主,從而得以具備使后者相互之間能就其欲購(gòu)的拍賣物品展開價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的條件。

        拍賣必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格:即凡拍賣皆非賣主對(duì)拍賣物品固定標(biāo)價(jià)待售或買賣雙方就拍賣物品討價(jià)還價(jià)成交,而是由買主以賣主當(dāng)場(chǎng)公布的起始價(jià)為基準(zhǔn)另行應(yīng)報(bào)價(jià),直至最后確定最高價(jià)金為止。

        拍賣必須有公開競(jìng)爭(zhēng)的行為:即凡拍賣都是不同的買主在公開場(chǎng)合針對(duì)同一拍賣物品競(jìng)相出價(jià),爭(zhēng)購(gòu)以圖,而倘若所有買主對(duì)任何拍賣物品均無(wú)意思表示,沒有任何競(jìng)爭(zhēng)行為發(fā)生,拍賣就將失去任何意義。

        法院拍賣流程

        拍賣業(yè)務(wù)的一般程序可分為三個(gè)階段:

        準(zhǔn)備階段

        貨主把貨物運(yùn)到拍賣地點(diǎn)→委托拍賣行進(jìn)行挑選和分批→拍賣行編印目錄并招攬買主。參加拍賣的買主可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到倉(cāng)庫(kù)查看貨物→了解商品品質(zhì)→擬定自己的出價(jià)標(biāo)準(zhǔn),做好拍賣前的準(zhǔn)備工作。拍賣行一般還提供各種書面資料,進(jìn)行宣傳以擴(kuò)大影響。

        正式拍賣

        正式拍賣是在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn),按照拍賣目錄規(guī)定的次序逐筆喊價(jià)成交。拍賣過程中,買主在正式拍賣的每一次叫價(jià),都相當(dāng)于一項(xiàng)發(fā)盤,當(dāng)另一競(jìng)買者報(bào)出更高價(jià)格時(shí),該發(fā)盤即行失效。拍賣主持人以擊槌的方式代表賣主表示接受后,交易即告達(dá)成.

        成交交貨

        拍賣成交后,買主即在成交確認(rèn)書上簽字,拍賣行分別向委托人和買主收取一定比例的傭金,傭金一般不超過成交價(jià)的5%。買主通常以現(xiàn)匯支付貨款,并在規(guī)定的期限內(nèi)按倉(cāng)庫(kù)交貨條件到指定倉(cāng)庫(kù)提貨。由于拍賣前買主可事先看貨,所以,事后的索賠現(xiàn)象較少。但如果貨物確有瑕疵,或拍賣人、委托人不能保證其真?zhèn)蔚模仨毷孪嚷暶?,否則,拍賣人要負(fù)擔(dān)保責(zé)任。


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