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      房產(chǎn)登記管理?xiàng)l例

      時(shí)間: 麗燕945 分享

        房屋是大家最關(guān)心也是非常熱衷的話題,那么對(duì)于房屋登記又有多少了解呢?今天就由小編找來(lái)最新版房屋登記方法的條例,僅供大家參考。

        《房屋登記辦法》最新細(xì)則

        第一章 總  則

        為了規(guī)范房屋登記行為,維護(hù)房地產(chǎn)交易安全,保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī),制定本辦法。

        本辦法所稱房屋登記,是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

        國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)的房屋登記工作。

        省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。

        房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

        本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu),是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

        房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。

        房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。

        第六條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。

        從事房屋登記審核工作的人員,應(yīng)當(dāng)取得國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房屋登記上崗證書(shū),持證上崗。

        第二章 一般規(guī)定

        第七條 辦理房屋登記,一般依照下列程序進(jìn)行:

        (一)申請(qǐng);

        (二)受理;

        (三)審核;

        (四)記載于登記簿;

        (五)發(fā)證。

        房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí),可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

        第八條 辦理房屋登記,應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

        第九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定,確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料,并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。

        第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。

        國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房,以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房,以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房,以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

        非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

        第十一條 申請(qǐng)房屋登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),并提交申請(qǐng)登記材料。

        申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的,應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

        申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé),不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。

        第十二條 申請(qǐng)房屋登記,應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng),但本辦法另有規(guī)定的除外。

        有下列情形之一,申請(qǐng)房屋登記的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):

        (一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;

        (二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利;

        (三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;

        (四)有本辦法所列變更登記情形之一;

        (五)房屋滅失;

        (六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;

        (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

        共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

        共有房屋所有權(quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng),但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

        未成年人的房屋,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的,應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的,還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

        申請(qǐng)房屋登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的,應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

        委托代理人申請(qǐng)房屋登記的,代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的,其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

        申請(qǐng)房屋登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。

        申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)予以受理,并出具書(shū)面憑證。

        申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)不予受理,并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

        房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料,并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正,以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn),并歸檔保留。

        房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

        辦理下列房屋登記,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看:

        (一)房屋所有權(quán)初始登記;

        (二)在建工程抵押權(quán)登記;

        (三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記;

        (四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。

        房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí),申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

        登記申請(qǐng)符合下列條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記,將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿:

        (一)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致;

        (二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致,申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

        (三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;

        (四)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;

        (五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。

        登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記,并書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。

        房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前,申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

        有下列情形之一的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記:

        (一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;

        (二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的;

        (三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;

        (四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;

        (五)房屋已被依法征收、沒(méi)收,原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;

        (六)房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請(qǐng)登記的;

        (七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

        自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:

        (一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個(gè)工作日;

        (二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;

        (三)預(yù)告登記、更正登記,10個(gè)工作日;

        (四)異議登記,1個(gè)工作日。

        公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng),但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

        法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

        房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

        房屋登記簿可以采用紙介質(zhì),也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式,并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。

        房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載,繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。

        房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明,包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

        預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

        房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。

        房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的,權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前,應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明,并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

        房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的,權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后,可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的,應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

        在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

        房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理。

        申請(qǐng)查詢、復(fù)制房屋登記資料的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。

        縣級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè),逐步實(shí)現(xiàn)全國(guó)房屋登記簿信息共享和異地查詢。

        第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記

        第一節(jié) 所有權(quán)登記

        因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

        (一)登記申請(qǐng)書(shū);

        (二)申請(qǐng)人身份證明;

        (三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;

        (四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

        (五)房屋已竣工的證明;

        (六)房屋測(cè)繪報(bào)告;

        (七)其他必要材料。

        房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記,由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

        發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:

        (一)買(mǎi)賣(mài);

        (二)互換;

        (三)贈(zèng)與;

        (四)繼承、受遺贈(zèng);

        (五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

        (六)以房屋出資入股;

        (七)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

        (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

        申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

        (一)登記申請(qǐng)書(shū);

        (二)申請(qǐng)人身份證明;

        (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

        (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

        (五)其他必要材料。

        前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

        抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán),申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外,還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

        因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán),權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后,再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

        因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán),人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。

        發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記:

        (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

        (二)房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱變更的;

        (三)房屋面積增加或者減少的;

        (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

        (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

        申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

        (一)登記申請(qǐng)書(shū);

        (二)申請(qǐng)人身份證明;

        (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

        (四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料;

        (五)其他必要材料。

        經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的,房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記:

        (一)房屋滅失的;

        (二)放棄所有權(quán)的;

        (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

        申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

        (一)登記申請(qǐng)書(shū);

        (二)申請(qǐng)人身份證明;

        (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

        (四)證明房屋所有權(quán)消滅的材料;

        (五)其他必要材料。

        經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí),所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件。

        經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后,原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷(xiāo)登記,將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房屋登記簿,原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

        第二節(jié) 抵押權(quán)登記

        以房屋設(shè)定抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

        申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

        (一)登記申請(qǐng)書(shū);

        (二)申請(qǐng)人的身份證明;

        (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

        (四)抵押合同;

        (五)主債權(quán)合同;

        (六)其他必要材料。

        對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿:

        (一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱;

        (二)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額;

        (三)登記時(shí)間。

        本辦法第四十四條所列事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。

        申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

        (一)登記申請(qǐng)書(shū);

        (二)申請(qǐng)人的身份證明;

        (三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);

        (四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議;

        (五)其他必要材料。

        因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更,或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的,無(wú)需提交前款第(四)項(xiàng)材料。

        因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的,還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

        經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓,申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

        (一)登記申請(qǐng)書(shū);

        (二)申請(qǐng)人的身份證明;

        (三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);

        (四)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;

        (五)其他必要材料。

        經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記:

        (一)主債權(quán)消滅;

        (二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);

        (三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);

        (四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。

        申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

        (一) 登記申請(qǐng)書(shū);

        (二) 申請(qǐng)人的身份證明;

        (三) 房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);

        (四) 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;

        (五) 其他必要材料。

        以房屋設(shè)定最高額抵押的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。

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