鄭州小區(qū)停車管理辦法全文

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們對汽車的需求增大，停車場越來越需求大。那么大家知道多少關于停車場的管理法規(guī)?今天小編就給大家整理了相關資料，希望對大家有所幫助!

　　鄭州小區(qū)停車管理辦法全文最新版

　　第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、國家發(fā)展改革委和建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于具有獨立法人資格、取得物業(yè)服務資質的物業(yè)服務企業(yè)，在鄭州市市區(qū)內提供物業(yè)服務時收取物業(yè)服務費的管理工作。

　　第三條 鄭州市市區(qū)的物業(yè)服務收費管理工作由鄭州市物價局負責;各縣(市)、上街區(qū)的物業(yè)服務收費管理工作由當?shù)貎r格主管部門負責。

　　第四條 本辦法所稱物業(yè)服務收費,是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,提供物業(yè)服務向業(yè)主所收取的費用，主要包括以下內容:

　　(一)綜合管理服務;

　　(二)物業(yè)共用部位的日常維護和管理;

　　(三)物業(yè)共用設施、設備及其運行、使用的日常維護和管理;

　　(四)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務;

　　(五)物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序維護。

　　第五條 物業(yè)服務收費應當遵循合法、合理、公開、透明和收費與服務水平相適應的原則。

　　第六條 物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價兩種價格管理模式。

　　住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會和新建住宅前期物業(yè)服務，物業(yè)服務收費實行政府指導價。

　　住宅小區(qū)已成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

　　別墅及非住宅類物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

　　第七條 物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。

　　物業(yè)服務成本構成一般包括以下部分:

　　(一)服務及管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定應當提取的福利費等;

　　(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

　　(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

　　(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

　　(六)物業(yè)服務企業(yè)辦公費用;

　　(七)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

　　(八)經(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會同意的其他費用。

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。

　　第八條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費實行等級管理。

　　(一)物業(yè)服務項目包括綜合管理服務、公共區(qū)域秩序維護服務、公共區(qū)域清潔服務、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務和共用部位、共用設施設備日常運行、養(yǎng)護、維修服務五項。

　　(二)每個服務項目根據(jù)服務要求、設施設備配置情況不同，分為五個收費等級。

　　(三)物業(yè)服務企業(yè)所申報的綜合管理服務項目的等級，不得高于所選的公共區(qū)域清潔服務、公共區(qū)域秩序維護項目等級。

　　(四)物業(yè)服務最終價格為五項對應等級收費標準之和。

　　第九條 住宅小區(qū)物業(yè)服務收費各等級的基準價和浮動幅度，由具有定價權的價格主管部門依據(jù)房地產行政主管部門確定的物業(yè)服務等級標準制定。

　　各住宅小區(qū)具體的物業(yè)收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在價格主管部門核準的物業(yè)服務項目等級的基準價和浮動幅度內約定。

　　第十條 實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，由物業(yè)服務企業(yè)在與業(yè)主簽定物業(yè)服務合同時約定。

　　第十一條 執(zhí)行政府指導價的物業(yè)服務企業(yè)，應當在房屋交付使用前，持以下資料原件(復印件加蓋單位公章)向價格主管部門申報物業(yè)服務收費項目等級標準。價格主管部門在實地勘驗后，對具備收費條件的物業(yè)小區(qū)核定收費項目等級標準。

　　(一)規(guī)劃部門批準的建設工程規(guī)劃許可證、住宅小區(qū)總平面圖;

　　(二)房地產行政主管部門認定的服務等級標準材料;

　　(三)申請物業(yè)服務收費等級標準的書面材料;

　　(四)物業(yè)服務企業(yè)資質證書的復印件;

　　(五)法人登記證書及營業(yè)執(zhí)照副本;

　　(六)物業(yè)服務合同;

　　(七)物業(yè)承接查驗報告;

　　(八)其他需要報送的資料。

　　第十二條 本辦法實施前實行政府指導價的住宅小區(qū)，繼續(xù)按原合同約定執(zhí)行。物業(yè)服務企業(yè)如需調整物業(yè)服務收費標準，可按照本辦法的規(guī)定，在新制定的政府指導價標準范圍內進行調整，并應征得小區(qū)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　第十三條 物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務中，應當嚴格履行物業(yè)服務合同，遵守國家的法律法規(guī)，為業(yè)主提供質價相符的服務。

　　第十四條 物業(yè)服務收費以房屋所有權證登記的建筑面積為準計算;辦理房屋所有權證前以售房合同中約定的建筑面積為準計算。

　　第十五條 完成物業(yè)承接查驗并交付使用的房屋，自開發(fā)建設單位交付之日下月起，業(yè)主開始按月交納物業(yè)服務費。

　　第十六條 因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房屋或已竣工但尚未出售的空置房屋，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額承擔。

　　第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修期間產生的裝修(建筑)垃圾由業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定自行清運的，物業(yè)服務企業(yè)不得收費;委托物業(yè)服務企業(yè)清運的，清運費用由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

　　第十八條 住宅小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)推廣使用集成電路卡(IC卡)的，按業(yè)主實際使用數(shù)量免費發(fā)放，丟失補辦的可按成本價收取費用。

　　第十九條 住宅小區(qū)機動車停車服務費實行政府定價。

　　在全體業(yè)主共有道路或者其他共用場地停放機動車輛的，是否交納停車服務費，收取的停車服務費如何使用，應當經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　物業(yè)服務企業(yè)在全體業(yè)主共有的地面和地下規(guī)劃共用車位、道路或其他共用場地收取的停車服務費，扣除經(jīng)營管理成本后的業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照商定的意見或業(yè)主大會的決定使用。

　　規(guī)劃用于停放機動車的車位，在產權人取得相關產權后，可由產權人通過出售、附贈或者出租等方式約定。產權未明晰前，車位的收益歸全體業(yè)主所有。

　　第二十條 物業(yè)企業(yè)代供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等單位收費時，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

　　第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)不得以保證金、抵押金等形式變相收費。

　　第二十二條 物業(yè)服務企業(yè)已收取物業(yè)服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。

　　第二十三條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊或多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。明碼標價的內容包括:物業(yè)服務企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、收費依據(jù)、計費方式、計費起始時間、價格管理形式、價格舉報電話12358、行業(yè)監(jiān)督電話等。

　　第二十四條 物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務收費相關規(guī)定收費的，由價格主管部門依法進行查處。

　　第二十五條 本辦法自2014年9月1日起執(zhí)行?！多嵵菔形飪r局 鄭州市房地產管理局關于印發(fā)<鄭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法(試行)>的通知》(鄭價公〔2004〕2號)及其他相關文件和規(guī)定同時廢止。

　　小區(qū)停車位如何管理的具體方案為了更好的解決小區(qū)的停車問題，保持良好的停車秩序，通過對小區(qū)去年停車管理的總結，近兩個月來客服中心不斷的與業(yè)主、居民委員會相關部門溝通和討論，擬定了2008年的停車管理方案，具體如下：

　　一、小區(qū)出入口安裝一卡通智能刷卡系統(tǒng)，固定車位車輛直接刷卡出入小區(qū)，在進入地面固定停車場及地下車庫時需要再次刷卡。臨時車輛進入小區(qū)，需領取智能卡，刷卡計時，繳納臨時停車費方可駛出小區(qū)。

　　二、小區(qū)固定停車場(1號、3號、4號、6號)采取抽簽方式分配，另外601—603號樓前西段停車位劃入3號停車場作為固定停車位，614—616號樓前停車位劃入4號停車場作為固定停車位。地面車位分配方式基本延續(xù)2007年的分配方案，同時為了固定停車場停車有序，在停車場出入口安裝智能刷卡系統(tǒng)，一車一位，刷卡進入。

　　三、根據(jù)消防要求，確保消防通道暢通，調整原路兩側固定車位(包括2號、5號停車場)，不再納入抽簽分配范圍，改為臨時停車位，供搬家、來訪、業(yè)主臨時停放及特殊車輛使用，并采取計時收費辦法。

　　四、由于地下車庫機械二層車位的啟用，保障車輛停車規(guī)范及地下車庫車輛管理系統(tǒng)的正常運行，取消地下車庫臨時停車位。

　　五、對已辦理地下車庫停車位的私家車，可以參與地面固定停車位的抽簽，對抽中地面停車位并自愿放棄地下車位的車主，可以辦理終止地下車庫停車位租賃協(xié)議，停車費用按照實際發(fā)生月進行退費。

　　六、地面車位收費依據(jù)標準：北京市物價局京價(收)字[2002]194號《關于調整我市機動車位車場收費標準的通知》、北京市發(fā)展和改革委員會《關于調整我市機動車停車場收費計時單位的通知》(京發(fā)改[2004]495號文件)、經(jīng)區(qū)發(fā)展和改革委員會核準的備案標準執(zhí)行。

　　地面固定停車位收費標準：

　　小型車—月租150元，年租1600元

　　大型車—月租210元，年租2300元

　　臨時停車收費標準：

　　小型車—1元/2小時，大型車—1元/1小時。均為1小時內不收費。