長春房產登記管理辦法

　　房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。下文是長春房產登記管理辦法，歡迎閱讀!

　　長春房產登記管理辦法最新版全文

　　第一章 總 則

　　第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保障權利人的合法權益，根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本市行政區(qū)域內的房屋登記，適用本條例。

　　第三條 本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記包括所有權登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記、其他登記。

　　本條例所稱權利人，是指依法享有房屋所有權、房地產抵押權、地役權等房地產權利的自然人、法人和其他組織。

　　第四條 市、縣(市)房地產行政主管部門負責本行政區(qū)內房屋登記工作。

　　市、縣(市)房屋登記機構(以下簡稱登記機構)受同級房地產行政主管部門委托，負責房屋登記的日常工作。

　　有關行政管理部門應當按照職責分工，做好房屋登記的相關工作。

　　第五條 登記機構應當建立本行政區(qū)統(tǒng)一的房屋登記簿。

　　房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由登記機構管理。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第六條 房屋登記，應當在房屋所在地的登記機構辦理。

　　辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：

　　(一)申請;

　　(二)受理;

　　(三)審核;

　　(四)記載于登記簿;

　　(五)發(fā)放房屋權屬證書或者登記證明。

　　登記機構依照法律法規(guī)規(guī)定或者經審核認為必要時，可以就登記事項進行公告，公告期限為三十日。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機構予以登記。

　　第七條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。

　　國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　第八條 申請房屋登記，應當由有關當事人共同申請。

　　有下列情形之一的，可以單方申請：

　　(一)依法建造房屋取得房屋權利的;

　　(二)經公證的繼承、遺贈、贈與、買賣取得房屋權利的;

　　(三)因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權利的;

　　(四)有本條例所列變更登記情形之一的;

　　(五)房屋滅失的;

　　(六)放棄房屋權利的;

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　因協(xié)議離婚分割房屋權利的，權利人可以憑離婚證書、民政部門備案的財產分割協(xié)議書單方申請房屋登記。

　　第九條 共有房屋，應當由共有人共同申請房屋登記。

　　按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額單獨申請房屋登記，但應當提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。

　　第十條 未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料。監(jiān)護人為父母的，應提交戶籍證明;監(jiān)護人為人民法院指定的，應當提交法律文書;監(jiān)護人為以上兩種情形之外的，應當提交經公證的監(jiān)護證明材料。因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提交為未成年人利益的書面保證。

　　其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照前款規(guī)定。

　　第十一條 申請房屋登記，申請人應當使用中文名稱或者姓名，并提交身份證明。申請人提交的證明原件是外文的，應當提供經公證的中文譯本。

　　當事人可以委托他人代為申請房屋登記。

　　自然人委托申請的，代理人應當提交身份證明、經公證的授權委托書。

　　法人或者其他組織委托申請的，代理人應當提交身份證明、委托人身份證明和授權委托書。

　　境外當事人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規(guī)定辦理公證、認證。

　　第十二條 申請房屋登記，申請人應當向登記機構提交申請登記的材料原件。不能提供原件的，應當提交經有關單位確認與原件一致的復印件。

　　申請人對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

　　第十三條 申請人提交的申請登記材料齊備的，登記機構應當受理并出具受理憑證，申請日為受理日。

　　申請人提交的申請登記材料不齊備的，登記機構不予受理，并一次性書面告知補正要求，材料補齊日為受理日。

　　第十四條 登記機構應當查驗申請登記材料，并根據不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留。經詢問登記后，登記簿記載的房屋所有權人為實際所有權人，再辦理該房屋相關登記時不再審查是否存在共有人。

　　登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

　　第十五條 辦理下列房屋登記，登記機構應當實地查看，并將查看結果予以記載：

　　(一)房屋所有權初始登記;

　　(二)在建房屋抵押權登記;

　　(三)因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　登記機構實地查看時，申請人應當予以配合。

　　第十六條 自受理登記申請之日起，登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

　　(一)房屋所有權登記，國有土地范圍內為三十個工作日，集體土地范圍內為六十個工作日;

　　(二)抵押權、地役權登記為十個工作日;

　　(三)預告登記、更正登記為十個工作日;

　　(四)查封登記、預查封登記為三個工作日;

　　(五)異議登記為一個工作日。

　　公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

　　法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十七條 經登記機構審核符合登記規(guī)定的，應當將規(guī)定的登記事項記載于房屋登記簿，記載日為登記日;不符合登記條件的，不予登記并書面告知理由。

　　第十八條 登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

　　第十九條 登記機構應當根據房屋登記簿的記載，填寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。

　　房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》。

　　預告登記、在建房屋抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由登記機構發(fā)放登記證明。

　　申請共有房屋登記的，登記機構應當在登記簿、房屋所有權證書上注明“共有”字樣。

　　集體土地范圍內的房屋登記，登記機構應當在登記薄、房屋權屬證書或者登記證明上注明“集體土地”字樣。

　　第二十條 以依法取得房屋所有權證書的房屋設定抵押的，登記機構應當在房屋登記簿和《房屋所有權證》上作他項權利記載后，《房屋所有權證》由抵押人收執(zhí)，并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。

　　在建房屋在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權初始登記時，登記機構應當收回抵押登記證明，在房屋登記簿上載明在建房屋抵押已轉為現房抵押，向抵押人頒發(fā)《房屋所有權證》，并為抵押權人換發(fā)《房屋他項權證》。

　　預購商品房在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權轉移登記時，登記機構應當在房屋登記簿上載明預購商品房抵押已轉為現房抵押，向抵押人頒發(fā)《房屋所有權證》，并為抵押權人換發(fā)《房屋他項權證》。

　　第二十一條 房屋權屬證書和登記證明記載的內容與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

　　第二十二條 房屋權屬證書、登記證明遺失或者滅失的，權利人應當在房地產行政主管部門指定的報刊上刊登遺失聲明，十五日期滿無異議或者異議不成立的，經權利人申請，登記機構予以補發(fā)，并將有關事項在房屋登記簿上予以記載，補發(fā)的證書或者登記證明上應當注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房屋權屬證書、登記證明同時作廢。

　　在補發(fā)集體土地范圍內村民住房的房屋權屬證書、登記證明前，登記機構應當就補發(fā)事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告。

　　房屋權屬證書或者登記證明破損的，權利人可以向登記機構申請換發(fā)。換發(fā)前，登記機構應當查驗并收回原房屋權屬證書或者登記證明。

　　第二十三條 有下列情形之一的房屋，由登記機構直接登記：

　　(一)房地產行政主管部門直管的;

　　(二)依法沒收歸國家所有的;

　　(三)人民法院裁判歸國家所有的;

　　(四)房屋權利人申請放棄房屋所有權的;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　具有前款第(二)、(三)項規(guī)定情形的，依法作出沒收決定或者裁判的機關應當書面通知登記機構。

　　登記機構直接登記的房屋，不頒發(fā)房屋權屬證書，登記結果應當予以公告。

　　第二十四條 有下列情形之一的，登記機構不予登記：

　　(一)未依法取得土地使用權證明、規(guī)劃許可的;

　　(二)申請人不能提供合法有效的房屋權屬證明材料的;

　　(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;

　　(四)被依法查封或者限制房屋權利的;

　　(五)申請人申請登記的權屬內容與權利來源證明材料不一致的;

　　(六)房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的;

　　(七)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;

　　(八)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的其他情形。

　　在房屋拆遷凍結期限內的繼承、初始登記、法院裁判、仲裁裁決、房改售房、企業(yè)改制等情形準予登記。

　　第二十五條 申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規(guī)定繳納登記費。

　　第三章 國有土地范圍內房屋登記

　　第一節(jié) 所有權登記

　　第二十六條 依法建造房屋申請房屋所有權初始登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)土地使用權證明;

　　(四)建設工程符合規(guī)劃的證明;

　　(五)房屋已竣工的證明;

　　(六)房屋測繪報告;

　　(七)其他必要材料。

　　第二十七條 房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公共服務設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。

　　第二十八條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：

　　(一)買賣、互換;

　　(二)贈與、繼承、接受遺贈;

　　(三)房屋分割、合并;

　　(四)以房屋出資入股;

　　(五)法人或者其他組織分立、合并或者破產;

　　(六)劃撥;

　　(七)依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權轉移;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十九條 申請房屋所有權轉移登記的，除提交申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書外，還應當按照下列規(guī)定提交證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料：

　　(一)因買賣、互換、分割、合并、抵債、以房屋出資入股等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移的，提交相關的合同。因拍賣致使房屋所有權發(fā)生轉移的，還應當提交拍賣成交確認書;

　　(二)因贈與、繼承和遺贈等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移的，提交公證機構出具的公證書;

　　(三)因法人或者其他組織分立、合并、破產等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移的，提交法人或者其他組織分立、合并、破產的生效的法律文書或者批準文件;

　　(四)因劃撥致使房屋所有權轉移的，提交批準劃撥的文件;

　　(五)其他依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權轉移的，提交相關的法律文書;

　　(六)抵押人轉讓抵押房屋的所有權，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面證明、房屋他項權證書。

　　第三十條 依據人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、依法建造的房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

　　依據人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記，房屋權利已記載于房屋登記簿的，房屋登記機構應當予以辦理，并在房屋登記簿上記載依據生效的法律文書予以登記的事實。

　　第三十一條 經依法登記的房屋有下列情形之一，但不發(fā)生房屋所有權轉移的，權利人應當申請房屋所有權變更登記：

　　(一)房屋權利人姓名或者名稱改變的;

　　(二)房屋坐落的街路名稱、門牌號發(fā)生改變的;

　　(三)依法改變房屋面積、層數的;

　　(四)同一所有權人分割、合并房屋的;

　　(五)房屋用途依法改變的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十二條 申請房屋所有權變更登記，除提交申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者登記證明外，還應當按照下列規(guī)定提交證明發(fā)生變更事實的材料：

　　(一)房屋權利人姓名或者名稱改變的，提交公安機關出具的姓名改變證明或者相關行政主管部門出具的名稱改變證明文件;

　　(二)房屋面積、層數改變的，提交房屋測繪資料和有關部門出具的批準文件;

　　(三)同一所有權人分割、合并房屋的，提交房屋測繪資料;

　　(四)房屋用途改變的，提交有關部門出具的批準文件。

　　房屋坐落的街路名稱、門牌號發(fā)生改變的，依據有關部門出具的證明辦理變更登記。

　　第三十三條 經依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：

　　(一)房屋滅失的;

　　(二)放棄所有權的;

　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十四條 申請房屋所有權注銷登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書;

　　(四)證明房屋所有權消滅的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　經依法登記的房屋存在他項權利時，所有權人申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意材料。

　　因房屋拆遷申請注銷登記的，拆遷人應當自與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償協(xié)議之日起三十日內，持拆遷許可證和房屋所有權證書申請辦理。未辦理注銷登記的，不得辦理商品房預售手續(xù)。

　　第三十五條 經登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，登記機構可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷依據、事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證書收回或者公告作廢。

　　第二節(jié) 抵押權登記

　　第三十六條 以房屋設定抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)主債權合同;

　　(四)抵押合同;

　　(五)房屋所有權證書;

　　(六)土地使用權證明;

　　(七)其他必要材料。

　　以居民住宅房屋和獨立成幢且有多個所有權人的非住宅房屋申請抵押權登記的，可以不提交土地使用權證明。

　　第三十七條 以在建房屋設立抵押權登記的，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)主債權合同;

　　(四)抵押合同;

　　(五)土地使用權證明;

　　(六)建設工程規(guī)劃許可證;

　　(七)建筑工程施工許可證;

　　(八)其他必要材料。

　　第三十八條 對符合規(guī)定條件的抵押權設立登記，登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：

　　(一)抵押當事人、債務人的姓名或者名稱;

　　(二)被擔保債權的數額;

　　(三)登記時間。

　　第三十九條 本條例第三十八條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權的，當事人應當申請抵押權變更登記。

　　第四十條 申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋他項權證書;

　　(四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協(xié)議;

　　(五)其他必要材料。

　　因抵押當事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街路名稱、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項材料。

　　因被擔保債權的數額發(fā)生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。

　　第四十一條 經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人應當申請抵押權轉移登記，并提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋他項權證書;

　　(四)抵押權發(fā)生轉移的證明材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第四十二條 經依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：

　　(一)主債權消滅;

　　(二)抵押權已經實現;

　　(三)抵押權人放棄抵押權;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。

　　第四十三條 申請抵押權注銷登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋他項權證書;

　　(四)證明房屋抵押權消滅的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第四十四條 已經登記的在建房屋抵押權變更、轉讓或者消滅的，申請變更登記、轉移登記、注銷登記，當事人應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)登記證明;

　　(四)證明在建房屋抵押權發(fā)生變更、轉移或者消滅的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第四十五條 以房屋設定最高額抵押，申請最高額抵押權登記的，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書;

　　(四)土地使用權證明;

　　(五)最高額抵押合同;

　　(六)一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同或者其他登記原因證明材料;

　　(七)其他必要材料。

　　第四十六條 當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，應當提交下列材料：

　　(一)已存在債權的合同;

　　(二)抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料。

　　第四十七條 對符合設立條件的最高額抵押權登記，除應當按本條例第三十八條規(guī)定在房屋登記簿上予以記載外，登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。

　　第四十八條 變更最高額抵押權登記事項以及法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權的其他情形，抵押人和抵押權人應當申請最高額抵押權變更登記。

　　第四十九條 申請最高額抵押權變更登記，抵押人和抵押權人應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋他項權證書;

　　(四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料;

　　(五)最高額抵押權發(fā)生變更的證明材料;

　　(六)其他必要材料。

　　因最高債權額、債權確定的期間發(fā)生變更申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人書面同意文件。

　　第五十條 最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發(fā)生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋他項權證書;

　　(四)最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料;

　　(五)最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料;

　　(六)其他必要材料。

　　最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，依據本條 例第四十一條的規(guī)定辦理抵押權轉移登記。

　　第五十一條 經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋他項權證書;

　　(四)最高額抵押權擔保的債權已經確定的證明材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第五十二條 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿。

　　當事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數額的，登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的依據、事實記載于房屋登記簿。

　　第三節(jié) 地役權登記

　　第五十三條 在房屋上設立地役權的，當事人可以申請地役權登記。

　　申請地役權登記的，申請人應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書;

　　(四)設定地役權的合同;

　　(五)其他必要材料。

　　第五十四條 對符合規(guī)定條件的地役權設立登記，登記機構應當將有關事項分別記載于需役地和供役地房屋登記簿，并將地役權合同附于需役地和供役地房屋登記簿。

　　第五十五條 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)登記證明;

　　(四)證明地役權發(fā)生變更、轉移或者消滅的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第四節(jié) 預告登記

　　第五十六條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

　　(一)預購商品房的;

　　(二)以預購商品房設定抵押的;

　　(三)房屋所有權轉讓、抵押的;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，登記機構不予辦理。

　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人未申請登記的，預告登記失效;當事人在辦理相應房屋登記時，應當同時申請注銷預告登記。

　　第五十七條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)已登記備案的商品房預售合同;

　　(四)當事人關于預告登記的約定;

　　(五)其他必要材料。

　　預售人未按約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。

　　預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

　　第五十八條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)預購商品房預告登記證明;

　　(四)主債權合同;

　　(五)抵押合同;

　　(六)當事人關于預告登記的約定;

　　(七)其他必要材料。

　　第五十九條 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書;

　　(四)房屋所有權轉讓合同;

　　(五)當事人關于預告登記的約定;

　　(六)其他必要材料。

　　第六十條 申請房屋抵押權預告登記，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書或者房屋所有權轉移登記的預告證明;

　　(四)主債權合同;

　　(五)抵押合同;

　　(六)當事人關于預告登記的約定;

　　(七)其他必要材料。

　　第五節(jié) 其他登記

　　第六十一條 權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。申請更正登記應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)證明房屋登記簿記載錯誤的材料。

　　申請更正登記的事項涉及第三人房屋權利的，有關權利人應當共同申請。

　　利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人書面同意的證明。

　　房屋登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正;需要更正房屋權屬證書內容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書;房屋登記簿記載無誤的，不予更正，并書面通知申請人。

　　第六十二條 登記機構發(fā)現房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理更正登記;當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，登記機構可以依據相關材料或者有效的法律文書對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。

　　對于涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，登記機構應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理更正登記;辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，登記機構應當暫緩辦理。

　　第六十三條 利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，房屋登記簿記載的房屋權利人不同意更正，且利害關系人不能提交人民法院、仲裁委員會已經發(fā)生法律效力的文書或者行政機關有效文件，證明房屋登記簿記載的有關內容侵害利害關系人的合法權益的，可以申請異議登記。申請異議登記應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)證明房屋登記簿記載錯誤的材料;

　　(四)其他必要材料。

　　第六十四條 異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，登記機構應當暫緩辦理。

　　權利人處分房屋申請登記，登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，登記機構應當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。

　　第六十五條 異議登記申請人在異議登記之日起十五日內，不能提交起訴、仲裁已受理的證明材料的，異議登記失效。登記機構應當注銷異議登記。

　　異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

　　第六十六條 異議登記期間，異議登記申請人提請訴訟、仲裁，人民法院、仲裁委員會不予受理或者駁回其訴訟、仲裁請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以持申請書、申請人身份證明、相應的證明文件等材料申請注銷異議登記。

　　異議登記被注銷后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，登記機構不予受理。

　　第六十七條 人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或者權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，登記機構應當按照當事人的申請或者有關法律文書，辦理相應的登記。

　　第六十八條 司法機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文書或者行政機關有效證明文件，證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋權屬證書或者登記證明的，登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢。但房屋權利為他人善意取得的除外。

　　第六十九條 人民法院依法對下列房屋進行查封或者預查封時，登記機構應當協(xié)助辦理查封登記或者預查封登記：

　　(一)被執(zhí)行人已辦理權屬登記的房屋;

　　(二)作為被執(zhí)行人的房地產開發(fā)企業(yè)已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋;

　　(三)被執(zhí)行人購買的已由房地產開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋;

　　(四)被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)或者商品房預告登記的房屋。

　　依法對房屋進行查封、預查封前，人民法院應當向登記機構查詢該房屋的權屬及相關信息。

　　第七十條 對登記機構已經受理被執(zhí)行人轉讓房屋的登記申請，尚未記載于登記簿的，可以協(xié)助辦理查封、預查封登記;已記載于登記簿的，不予協(xié)助辦理查封、預查封登記。

　　查封、預查封的房屋不符合本條例第六十九條第一款規(guī)定或者查封、預查封的房屋權屬相關內容與登記機構記載的房屋權屬內容不一致的，不予協(xié)助辦理查封、預查封登記。

　　解除查封、預查封或者查封、預查封期限屆滿、輪候查封效力消滅的，登記機構應當注銷查封、預查封登記。

　　第四章 集體土地范圍內房屋登記

　　第七十一條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。

　　法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第七十二條 依法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

　　(四)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的證明;

　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

　　(六)其他必要材料。

　　申請村民住房所有權初始登記的，申請人還應當提交其屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

　　農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

　　第七十三條 登記機構受理村民、農村集體經濟組織房屋所有權初始登記申請的，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告，公告期限為三十日。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

　　第七十四條 申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書;

　　(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

　　(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

　　(六)其他必要材料。

　　申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明。

　　農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明。

　　第七十五條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：

　　(一)申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)主債權合同;

　　(四)抵押合同;

　　(五)集體所有建設用地使用權證明;

　　(六)房屋所有權證書;

　　(七)其他必要材料。

　　第七十六條 辦理集體土地范圍內房屋的變更登記、注銷登記、地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記、查封登記、預查封登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規(guī)定。

　　第五章 法律責任

　　第七十七條 當事人依照《中華人民共和國物權法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房地產權利但未及時申請登記，導致登記機構仍依房屋登記簿記載的內容辦理登記，造成其損害的，由當事人承擔。

　　第七十八條 非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第七十九條 因當事人隱瞞有關情況，提交錯誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權利人申請登記，給他人造成損害的，應當依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第八十條 登記機構及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由登記機構承擔相應的法律責任。登記機構承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權追償。

　　第八十一條 房屋登記機構工作人員有下列行為之一的，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

　　(一)擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿;

　　(二)對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記;

　　(三)玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。

　　第六章 附 則

　　第八十二條 具有獨立價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物的登記，可以參照本條例執(zhí)行。

　　第八十三條 本條例自 2010年7月1日起施行。2004年11月1日起施行的《長春市城市房屋權屬登記條例》同時廢止。

　　房屋登記計費方式

　　1、房屋登記費，是指縣級以上地方人民政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時，向申請人收取的費用。

　　2、房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

　　3、住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。

　　4、房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。

　　5、房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。

　　6、農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。

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