不動產登記暫行條例及相關事宜

　　為整合不動產登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律，制定了不動產登記條例。下面是相關信息，請查閱!

　　不動產登記暫行條例全文最新版

　　第一章　總　　則

　　第一條　為整合不動產登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

　　第二條　本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

　　本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　第三條　不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

　　第四條　國家實行不動產統(tǒng)一登記制度。

　　不動產登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

　　不動產權利人已經(jīng)依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

　　第五條　下列不動產權利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

　　(一)集體土地所有權;

　　(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;

　　(三)森林、林木所有權;

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;

　　(五)建設用地使用權;

　　(六)宅基地使用權;

　　(七)海域使用權;

　　(八)地役權;

　　(九)抵押權;

　　(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。

　　第六條　國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作。

　　縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監(jiān)督。

　　第七條　不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記。

　　跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

　　國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。

　　第二章　不動產登記簿

　　第八條　不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。

　　不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。

　　不動產登記簿應當記載以下事項：

　　(一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;

　　(二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;

　　(三)涉及不動產權利限制、提示的事項;

　　(四)其他相關事項。

　　第九條　不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。

　　不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質轉化形式。

　　第十條　不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

　　第十一條　不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務能力。

　　不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業(yè)技術培訓。

　　第十二條　不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。

　　采用紙質介質不動產登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。

　　采用電子介質不動產登記簿的，應當配備專門的存儲設施，并采取信息網(wǎng)絡安全防護措施。

　　第十三條　不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的，不動產登記機構應當依據(jù)原有登記資料予以重建。

　　行政區(qū)域變更或者不動產登記機構職能調整的，應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

　　第三章　登記程序

　　第十四條　因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　　(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

　　(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

　　(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

　　(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

　　(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

　　(六)申請更正登記或者異議登記的;

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

　　第十五條　當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a登記機構辦公場所申請不動產登記。

　　不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

　　第十六條　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

　　(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

　　(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;

　　(五)與他人利害關系的說明材料;

　　(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

　　不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

　　第十七條　不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

　　(一)屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人;

　　(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人;

　　(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容;

　　(四)申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

　　不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

　　第十八條　不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

　　(一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致;

　　(二)有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致;

　　(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第十九條　屬于下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：

　　(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記;

　　(二)在建建筑物抵押權登記;

　　(三)因不動產滅失導致的注銷登記;

　　(四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

　　對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。

　　不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

　　第二十條　不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　第二十一條　登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

　　不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。

　　第二十二條　登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：

　　(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;

　　(二)存在尚未解決的權屬爭議的;

　　(三)申請登記的不動產權利超過規(guī)定期限的;

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　第四章　登記信息共享與保護

　　第二十三條　國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺。

　　各級不動產登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

　　第二十四條　不動產登記有關信息與住房城鄉(xiāng)建設、農業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。

　　不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。

　　第二十五條　國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

　　第二十六條　不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

　　第二十七條　權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。

　　有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。

　　第二十八條　查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

　　第五章　法律責任

　　第二十九條　不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權法》的規(guī)定承擔賠償責任。

　　第三十條　不動產登記機構工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十一條　偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十二條　不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關責任人員依法給予處分;有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章　附　　則

　　第三十三條　本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效。

　　不動產統(tǒng)一登記過渡期內，農村土地承包經(jīng)營權的登記按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十四條　本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。

　　第三十五條　本條例自2015年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關不動產登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。

　　不動產登記條例解讀

　　不動產條例正式施行 買房不是一個人說了算。

　　比如說，一位已婚男士想買房，如果在房產證上只寫自己的名字，則必須老婆簽字同意，否則辦不下房產證。女性朋友們，是不是瞬間感覺自己存在感爆棚啊~貸款買房 “老婆”不簽字貸不了

　　不單是辦產權證時如此，買房同樣需要老婆簽字，否則銀行不予貸款。

　　既然是本人獨自貸款還款，為何還要老婆同意呢?

　　原來，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產原則上屬于夫妻共同財產，即使房產證上只簽署一方的姓名，也屬于共同財產。

　　正因為凡婚姻內購買的房子，都屬于夫妻共同財產，所以銀行為了防止一方無力償還，需要另一方負責接盤的風險，要求借款人必須先經(jīng)配偶同意。

　　可以說，這是銀行為了規(guī)避風險的一種手段。

　　因此，銀行在受理貸款時，會同時查詢夫妻雙方的信用記錄，來最終決定是否批貸，即便日后實際還款人只有一方來完成，也需要夫妻雙方均須到場簽署相應房屋抵押條款。

　　說到這兒可能有人會問，那如果一次性付清房款，是否還需要配偶到場呢?

　　2016年不動產條例正式施行 買房不是一個人說了算

　　答案是不需要的。但前提是對方必須知情

　　需要特別指出的是，按揭貸款合同只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照“誰貸款誰簽字”的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一。“老婆”很重要 買房要哄好

　　一些已婚男士為了追求空間和自由，喜歡想在外私設小金庫、瞞著老婆買房、或者給別人買房啥的...諸位，風險很大，三思而行吧。

　　不動產登記條例實施以后，就可以杜絕此類事情的發(fā)生，在實際操作過程中，房產交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能最終辦理過戶手續(xù)。

　　而且據(jù)說即使買到了房還沒完，能否最終獲得產證，也取決于你提供的信息是否真實有效。

　　這么一看，大家就知道老婆的角色有多關鍵了吧。

　　2016年不動產條例正式施行 買房不是一個人說了算

　　夫妻辦理房產證需要提供的資料包括

　　1、能夠證明購房人身份的證明材料，即雙方身份證原件和復印件;

　　2、婚姻證明原件和復印件;

　　3、如果雙方一方不能到場辦理，還需要提供私章。

　　一旦結成夫妻，這一輩子就是什么事情都要在一起的。除了感情的維系，利益也成為捆綁二人一輩子的糾纏。

　　多少年來，房產成為多少家庭最為關注的問題。關于房產證是否有必要加名以及離婚后房產到底該如何非分配等焦點問題，順便縷縷清楚：

　　1、如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

　　2、產權證上加名字屬于一方對于另一方的贈予，婚前婚后加無區(qū)別。

　　3、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權房所有。如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

　　4、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

　　5、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共同財產進行確定。如果屬于夫妻共同財產，則為還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則為還清的貸款作為該產權人個人債務繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

　　6、對于房產增值部分的補償，可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則。