2017年最新杭州限購(gòu)令細(xì)則
2017年最新杭州限購(gòu)令細(xì)則
《2017年杭州買房限購(gòu)令細(xì)則政策方案》是學(xué)習(xí)啦小編為大家提供的一篇最新杭州房產(chǎn)限購(gòu)政策相關(guān)消息說明，由于該政策還未接到正式的更新通知故繼續(xù)沿用此份，希望對(duì)大家有所幫助。
2017年最新杭州限購(gòu)令細(xì)則
一、堅(jiān)決貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民購(gòu)房支付能力等，我市將綜合研究確定年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于3月底前向社會(huì)公布。各級(jí)各有關(guān)部門要堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家、省和本市的各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，積極采取有力措施，繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度;嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，進(jìn)一步有效遏制投機(jī)、投資性購(gòu)房;加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù);加強(qiáng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。
二、進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)力度，努力增加公共租賃住房供應(yīng)，進(jìn)一步完善具有杭州特色的住房保障體系。按照國(guó)家、省有關(guān)要求，確保完成全市保障性用房建設(shè)目標(biāo)任務(wù)。2011年，全市新開工建設(shè)公共租賃住房60萬(wàn)平方米、廉租住房7萬(wàn)平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房80萬(wàn)平方米、拆遷安置房200萬(wàn)平方米;全年竣工保障性住房500萬(wàn)平方米以上。 2011年，繼續(xù)向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體按計(jì)劃推出公共租賃住房;對(duì)城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)2.5倍以下的低收入住房困難家庭做到廉租住房“應(yīng)保盡保”;將人均可支配收入在上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困難家庭納入經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍。
三、嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，稅務(wù)部門要重點(diǎn)加強(qiáng)稅務(wù)稽查，嚴(yán)格土地增值稅清算管理。稅務(wù)、財(cái)政、房管、國(guó)土資源等部門要加強(qiáng)配合，充分運(yùn)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)和手段，強(qiáng)化存量房交易稅收征管工作。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。
四、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策對(duì)商業(yè)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為予以嚴(yán)肅處理。對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買改善型第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
五、加強(qiáng)住房供地管理增加住房用地有效供應(yīng)，優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。對(duì)年度經(jīng)營(yíng)性用地供地計(jì)劃的結(jié)構(gòu)及布局等予以合理安排，加大中低價(jià)位普通商品住房用地供應(yīng)力度。優(yōu)先保障納入保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目的實(shí)施。通過建立行政審批“綠色通道”等多種手段提高辦事效率，加大保障性住房項(xiàng)目用地供應(yīng)力度。在科學(xué)規(guī)劃、合理布局的前提下，2011年商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房。嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理。土地出讓必須以宗地為單位，并提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))要求，對(duì)土地競(jìng)買人的準(zhǔn)入資格以及資金來源進(jìn)行審查。加大閑置土地處置力度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照出讓合同的約定開工建設(shè)。
六、嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。
七、切實(shí)落實(shí)工作責(zé)任各級(jí)各有關(guān)部門要按照2011年本市保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標(biāo)，新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)，落實(shí)工作責(zé)任，加大資金和人力、物力投入，加快推進(jìn)各項(xiàng)工作。加強(qiáng)考核，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力、計(jì)劃目標(biāo)未完成的部門和單位，要進(jìn)行約談，直至追究有關(guān)責(zé)任。
八、加強(qiáng)輿論宣傳和正面引導(dǎo)新聞媒體要做好對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的宣傳報(bào)道，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者理性消費(fèi)的引導(dǎo)，形成有利于本市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的輿論氛圍。各有關(guān)部門要深入解讀各項(xiàng)調(diào)控政策措施，及時(shí)解答有關(guān)問題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的良好局面。本意見自發(fā)文之日起執(zhí)行。前發(fā)文件與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。
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杭州限購(gòu)政策出臺(tái) 各界解讀“影響有限”
9月18日，杭州市房管局發(fā)布了杭州市限購(gòu)政策。“經(jīng)市政府研究決定，我市自9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)。”
政策內(nèi)容顯示，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
杭州市政府某官員向騰訊財(cái)經(jīng)，這個(gè)政策對(duì)杭州樓市影響有限，因?yàn)楹芏嗤獾爻捶靠?，在家庭成員里，隨便換個(gè)身份證就可以來購(gòu)買，此舉更大的意義可能是“政府為了表明態(tài)度”。
近期，杭州樓市的火爆又達(dá)到一個(gè)新高點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，杭州8月份全市新建商品房成交量接近2萬(wàn)套，今年全市新房累計(jì)成交量已高達(dá)15.4萬(wàn)套，為歷史最高點(diǎn)。
這意味著只花了半年的時(shí)間，2016年的杭州樓市，就完成了2014年全年的銷量，只用了不到9個(gè)月的時(shí)間，就超出了2015年全年的成交量。
根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅方面，8月全市成交均價(jià)為17233元/平方米，環(huán)比上漲9.6%。其中，市區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為18547元/平方米，環(huán)比上漲11.6%。
在此前杭州樓市火爆時(shí)，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)過限購(gòu)政策。
2011年2月28日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》，規(guī)定對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
2014年8月29日杭州全面取消限購(gòu)，歷經(jīng)三年之余的限購(gòu)令正式解除。
如果杭州按上述政策規(guī)定限貸，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，與杭州此前的限購(gòu)令相比，目前即將要出臺(tái)的限購(gòu)政策不痛不癢，“這次主要是針對(duì)外來人口的投資性需求，對(duì)本地人口影響不大，能夠把外來性需求擋在城市之外。”
當(dāng)?shù)胤科竽掣吖軐?duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，一波在杭州買房的人，不僅僅是浙江省內(nèi)的買房者，這還包括全國(guó)各地過來的投資客。
對(duì)此輪投資客的進(jìn)場(chǎng)，張宏偉分析稱，與以往不同的是，隨著各個(gè)城市間市場(chǎng)基本面復(fù)蘇進(jìn)程不一，投資客資金也根據(jù)不同城市的特征開始在不同城市間輪動(dòng)，投資客資金的輪動(dòng)進(jìn)一步推動(dòng)不同城市的樓市熱度升溫，各個(gè)城市間也形成輪動(dòng)上漲的局面。
“今年4月到7月間，投資客開始在一線城市周邊輪動(dòng)，周邊核心熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也成為它們涉獵的對(duì)象，比如長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的上海的投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)蘇州、杭州，京津冀經(jīng)濟(jì)圈北京的投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)天津、北三縣、廊坊等。”他分析稱。
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