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      最新交房費(fèi)用細(xì)則

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        除了購(gòu)房款項(xiàng)外,購(gòu)房者辦理入住手續(xù)還需要繳納哪些費(fèi)用呢?物業(yè)費(fèi)、煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)是必須要繳納的嗎?在繳納新房稅費(fèi)的時(shí)候要注意哪些事情呢?下面小編為大家分享交房費(fèi)用細(xì)則,希望能幫到大家!

        交房費(fèi)用細(xì)則

        一、新房交房稅費(fèi)

        1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

        2、住房維修基金:商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

        房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

        3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

        4、證照印花稅:5元/本。

        5、工本費(fèi):10元/本。

        二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用

        1.房款尾款:根據(jù)雙方合同約定。

        2.面積差額款:根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

        3.裝修變更費(fèi)用:根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

        4.車(chē)位款:針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主,雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外,但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)

        5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi):可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取,但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

        6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用:商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的,均可以不交。

        三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用

        1.物業(yè)管理費(fèi)用:以合同約定為準(zhǔn)。

        2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用,更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

        3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金:有部分物業(yè)會(huì)收取,但費(fèi)用最高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)

        4.停車(chē)管理費(fèi)

        四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

        1.裝修保證金:沒(méi)有明確規(guī)定,但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高,且無(wú)特殊原因必須退還。

        2.裝修管理費(fèi)

        3.垃圾消納費(fèi)

        4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi):沒(méi)有明確規(guī)定,原則上不超過(guò)5元/證。

        五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)

        公共維修基金:何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定,公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí),以各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證,強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此,業(yè)主有權(quán)拒絕。

        契稅:按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交,有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。

        大、中維修基金:目前有不少物業(yè)公司,利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定,誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí),在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi),對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法,業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見(jiàn)國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》。

        總體而言,業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定,交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款,建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買(mǎi)房人,如果買(mǎi)房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾,還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。

        物業(yè)費(fèi):一般來(lái)說(shuō),物業(yè)管理費(fèi)交一年,具體以合同約定為準(zhǔn)。

        北方城市取暖費(fèi):一般情況,對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi),買(mǎi)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。

        其他各種收費(fèi):交房時(shí),開(kāi)發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理,但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi),煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等。對(duì)此,也完全可以拒絕。具體可見(jiàn)《商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》,該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的,都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣,購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門(mén)禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等,而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的,在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備,則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收取,但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買(mǎi)房人收費(fèi)。

      最新交房費(fèi)用細(xì)則

      除了購(gòu)房款項(xiàng)外,購(gòu)房者辦理入住手續(xù)還需要繳納哪些費(fèi)用呢?物業(yè)費(fèi)、煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)是必須要繳納的嗎?在繳納新房稅費(fèi)的時(shí)候要注意哪些事情呢?下面小編為大家分享交房費(fèi)用細(xì)則,希望能幫到大家! 交房費(fèi)用細(xì)則 一、新
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