營改增實施最新消息
近日來，營改增一直是我們關心的熱點，24日財政部、國家稅務總局24日公布了自2016年5月1日起將在全國范圍內(nèi)全面推開的營業(yè)稅改征增值稅改革方案細則。下文是小編收集的關于最新的營改增消息，僅供參考!
營改增實施細則最新修改內(nèi)容
營改增的核心觀點
營改增實施細則與市場預期差別不大,對房地產(chǎn)開發(fā)商來說稅負有所降低,約為1.5%。根據(jù)細則,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的增值稅率為11%,同時應納稅額(銷售額)允許抵扣土地價款,由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的進項抵扣主要為建筑業(yè),建筑業(yè)的增值稅率也為11%,意味著只有當毛利率大于50.5%時,增值稅的征收才會高于原來營業(yè)稅負。由于大多數(shù)開發(fā)商的毛利率在35%,我們測算其增值稅率在3.5%,有1.5%的稅負節(jié)約。
對有大量在建項目的房地產(chǎn)開發(fā)商有稅收節(jié)約。根據(jù)細則,房地產(chǎn)老項目(2016年4月30日之前獲得施工許可證的項目)可以選擇5%的核定征收率進行征收,根據(jù)增值稅率的計算方法,相當于4.76%,擁有大量在建項目的房地產(chǎn)開發(fā)商可以在兩類征收方法中選擇一類進行,意味著在稅收節(jié)約上更有彈性。
免征稅情形
《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》則公布了40種免征增值稅情形，包括托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務;養(yǎng)老機構提供的養(yǎng)老服務;殘疾人福利機構提供的育養(yǎng)服務;婚姻介紹服務;學生勤工儉學提供的服務;個人銷售自建自用住房等。文件還規(guī)定了一系列享受扣減增值稅的規(guī)定，涉及退役士兵創(chuàng)業(yè)就業(yè)、重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)、個人將購買不足2年的住房對外銷售等。
建筑業(yè)：稅率由3%增至11%
建筑行業(yè)可能是受“營改增”影響最大的行業(yè)。安永大中華區(qū)間接稅主管合伙人梁因樂表示，對于建筑行業(yè)而言，稅率從3%增加為11%，所以會有一定的稅負沖擊。
中金公司建筑行業(yè)分析師廖明兵認為，短期來看，考慮到材料、人工無法足額獲得增值稅專用發(fā)票或甲方供應材料情況下發(fā)票難以進行抵扣等，大部分企業(yè)稅負將有所增加，但營改增可能僅適用于新簽項目，預計負面影響不大。長期來看，隨著建筑企業(yè)發(fā)票管理力度加大，引進高科技設備并減少人力投入等，減負效果將逐步體現(xiàn)。
房地產(chǎn)業(yè)：稅率從5%提高至11%
對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，梁因樂指出，稅率從5%上升至11%，所以沖擊也不小，但是國家針對建筑業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出臺了非常充分的過渡政策。
平安證券分析師王琳表示，判斷“營改增”對房地產(chǎn)公司的影響，關鍵是看土地成本能否抵扣。地產(chǎn)行業(yè)的成本主要由土地、建安、財務成本構成。地方政府無法開具增值稅發(fā)票，利息成本需等待金融服務業(yè)進行“營改增”后方能取得収票。若土地及利息成本無法抵扣，則相當于營業(yè)稅由目前5.5%上升至6.75%，地產(chǎn)商面臨稅負增加的風險，且毛利越高的項目稅收負擔越大。
國金證券地產(chǎn)業(yè)分析師胡華如認為，如果營改增后能按6%計稅并抵扣土地成本，將會極大改善企業(yè)的稅費負擔。如果僅以6%稅率征收，對建安成本、財務成本等較高的企業(yè)利好也十分明顯。從政策的基調(diào)來看，房地產(chǎn)企業(yè)的稅費減免將逐步進入實質(zhì)階段。
金融業(yè)：受益“營改增”
金融業(yè)子行業(yè)業(yè)務種類眾多，核算也比較復雜，因此被認為是最后一批營改增行業(yè)中的一大難點。從金融業(yè)的相關細則看，營業(yè)稅下的優(yōu)惠政策在增值稅下基本予以保留，同時購置不動產(chǎn)可分2年進行抵扣。普華永道中國內(nèi)地及香港地區(qū)間接稅主管合伙人胡根榮表示，從細則內(nèi)容來看，金融業(yè)整體稅負水平變化不大，但不排除個別企業(yè)會有一定的稅收增加。
生活服務業(yè)：二手房市場稅負基本未變
對于大眾關心的個人銷售房屋繳納增值稅的問題，《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
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