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      2017年廣州房產(chǎn)首付貸和消費(fèi)貸

      時間: 麗燕945 分享

        “首付貸”是邦融理財聯(lián)合優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)商、銷售商合力打造的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)理財產(chǎn)品和融資方案。消費(fèi)貸款也稱消費(fèi)者貸款,是商業(yè)銀行和金融機(jī)構(gòu)以消費(fèi)者信用為基礎(chǔ),對消費(fèi)者個人發(fā)放的,用于購置耐用消費(fèi)品或支付其他費(fèi)用的貸款。 下文是小編收集的關(guān)于2017年廣州房貸最新消息,歡迎閱讀!

        2017年廣州房產(chǎn):首付貸“變形計”

        調(diào)查發(fā)現(xiàn),不僅是小額貸款公司如此,包括廣州銀行、廣發(fā)銀行等在內(nèi)的多家正規(guī)商業(yè)銀行也掛著消費(fèi)貸的招牌,做著首付貸的買賣。

        廣發(fā)銀行天河區(qū)一支行房貸負(fù)責(zé)人,詢問是否有途徑能補(bǔ)齊首付空缺。該負(fù)責(zé)人表示如果空缺數(shù)額太大,無法通過拉高房屋評估價格的方式做到。

        該負(fù)責(zé)人告訴,公積金繳存金額達(dá)到2000元/月、月收入過萬的情況下,可以貸出20萬~30萬元左右的消費(fèi)貸用于填補(bǔ)首付。若貸款本人公積金繳存不符合條件,可通過朋友貸出資金用于購房。

        據(jù)了解,廣發(fā)銀行的消費(fèi)貸年利率高達(dá)13.2%,月利息則為6厘,按照20萬元額度,按最長3年還款期限計算,每月償還本息為6555元,3年利息共計4.32萬元。

        廣州銀行天河支行則顯得更為高調(diào),直接以廣告的形式告知客戶,通過身份證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。

        該行客戶經(jīng)理告訴記者,因為國家禁止做首付貸,該貸款是通過消費(fèi)貸的形式貸出資金,每月利率為7.5厘。相比之下,廣州銀行的條件還寬松許多。工作穩(wěn)定,月收入萬元左右,公積金每月繳存繳存200元左右,可貸出15萬~25萬元的“首付貸”。最高個人可貸60萬元,家庭最高150萬元。

        同時,廣州銀行不同支行之間要求也不一樣,記者來到天河區(qū)東圃支行咨詢,同樣的條件,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示只能貸出10萬元,利息每月為8厘。

        貸款20萬元,最長5年還清,按照7.5厘的月利息計算,每月償還等額本息為4833元,5年共計本息約29萬元。貸款時間越長,所要支付的利息越多。

        在消費(fèi)貸方面,交通銀行(6.160, -0.04, -0.65%)和農(nóng)村商業(yè)銀行的審核較為嚴(yán)格,僅分別針對部分VIP客戶和國企單位員工提供小額消費(fèi)貸。

        2017年廣州房產(chǎn):首付貸披上消費(fèi)貸

        來自上海房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2016年一線城市(北京、上海、廣州、深圳)新建商品住宅成交均價為31170元/平方米。

        從具體城市來看,“北上廣深”去年的新房成交均價分別為33412元/平方米、38283元/平方米、16697元/平方米和53760元/平方米,較2015年分別上漲了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。

        從漲幅來看,廣州(上漲10.9%)被北京、上海、深圳遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了身后,也難怪有人笑稱,“廣州還是一線城市嗎?”

        而去年深圳的房價能夠上漲56.2%,首付貸便是其中的重要推手。去年4月,廣州根據(jù)其他城市出現(xiàn)的風(fēng)險狀況,便發(fā)文叫停首付貸。

        可才不到一年時間,首付貸又披上消費(fèi)貸的馬甲,再現(xiàn)廣州。近日,每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號:nbdnews)記者從一小額貸款公司的推銷電話中了解到,通過無抵押信用貸款,一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款,高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用于墊付首付款。

        在樓市火爆時候,首付貸能夠為購房者博得高額收益;但樓價下降的話,購房者又該如何償還高額利息?

        2017年廣州房產(chǎn):“雙合同”規(guī)避調(diào)控

        中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜告訴目前雙合同已經(jīng)重出江湖,包括大開發(fā)商在內(nèi)的很多樓盤都在使用雙合同。

        去年以來,部分開發(fā)商通過雙合同的形式規(guī)避政府限價政策,但對于購房者而言,無疑增加了首付款壓力。

        業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)專家接受采訪時表示:

        目前廣州多個樓盤實行雙合同,雙合同中另一個裝修合同需要一次性支付,對于購房者而言,首付成本迅速提升,迫使購房者轉(zhuǎn)向首付貸。

        例如,一套300萬元的房子,均價3萬元/平方米,但該地段限制網(wǎng)簽價格2.5萬元/平方米。開發(fā)商則把高于限簽價格50萬元通過裝修合同的形式呈現(xiàn),對于購房者而言,原本首付為90萬元,但是現(xiàn)在需要一次性支付50萬元裝修合同價以及75萬元首付,總共一次性支付首付款為125萬元,首付壓力頓時增大。

        黃韜表示,雙合同存在風(fēng)險,但也是在你情我愿的情況下發(fā)生的,在目前情況下,政府查處雙合同難度較大。

        一按揭公司從業(yè)人員接受記者采訪時指出:

        包括金融公司、財務(wù)公司、正規(guī)銀行等在內(nèi)機(jī)構(gòu)都有涉及“變相首付貸”業(yè)務(wù)。主要是因為在控制信貸的大環(huán)境下,銀行資金需要尋找出口,無抵押信用貸款的利率高,機(jī)構(gòu)有利可圖。

        存在一部分房價上漲過快的現(xiàn)象,導(dǎo)致評估價格跟不上。例如,一套100萬元的房子,實際評估價格為90萬元,銀行貸款七成為63萬元,買家實際需要支付37萬元,比買家預(yù)計首付款30萬元高7萬元,需要購房者自己解決,首付貸就有了存在的市場環(huán)境。

        當(dāng)前政府正積極出臺各類政策調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展。的政府工作報告也指出,加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

        某一線房企項目負(fù)責(zé)人接受記者采訪時明確表示:

        在調(diào)控方面,開發(fā)商和政府的心態(tài)是一致的,都希望保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

        暴漲暴跌、樓市亂象是對優(yōu)秀的企業(yè)發(fā)展以及老百姓(46.300, 0.29, 0.63%)承受能力的破壞,不利于房地產(chǎn)長期平穩(wěn)建立發(fā)展。

        2017年廣州房產(chǎn):部分樓盤漲幅“扎眼”

        按照以往經(jīng)驗,首付貸在樓市較為火爆的時候出現(xiàn)的概率比較大,但如果樓價下降,購房者使用首付貸又該如何償還高額利息?

        一位建設(shè)銀行(5.890, -0.03, -0.51%)工作人員告訴,因為部分樓盤價格較高,超過了政府限定的價格,開發(fā)商就就利用“無抵押信用貸款+房貸”模式來操作。

        實地采訪發(fā)現(xiàn),位于廣州市番禺區(qū)祈福新村繽紛匯項目,2016年10月份價格為1.8萬元/平方米,南向價格均價2萬元/平方米。今年3月份售價直逼3萬元/平方米。銷售人員表示,目前在售貨量不多,未來推出的新貨預(yù)計均價將超3萬元/平方米。

        祈福新村二手房活力花園兩房業(yè)主已經(jīng)不太愿意放盤了,早前1.8萬~1.9萬元/平方米的價格,現(xiàn)在加價到2萬元/平方米都不賣了。

        位于荔灣區(qū)的西關(guān)海項目則是一天一個價,據(jù)銷售人員介紹,2016年12月開盤時均價為4.8萬元/平方米,3月11日推出50套均價5.2萬元/平方米,已經(jīng)基本沒貨了。目前看房只能做誠意登記,預(yù)計新推出單位均價將達(dá)到5.3萬元/平方米。

        網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示成交價格則并沒有開發(fā)商所描述的這么高,這一矛盾的背后又隱藏著怎樣的玄機(jī)?

        據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測的陽光家緣(由廣州市住建委主辦)數(shù)據(jù)顯示:

        上周(3月6日-3月12日)廣州一手住宅網(wǎng)簽量價齊跌,網(wǎng)簽成交量共2828套,環(huán)比下跌3.55%;

        在均價方面,上周廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為15159元/平方米,環(huán)比上上周的15828元/平方米減少669元,環(huán)比下降4.23%。

        2月份成交6808套,均價16662元,價量較1月均保持微降。

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