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      2017年廣州樓市新政解讀

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      2017年廣州樓市新政解讀

        廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,表示為進(jìn)一步完善廣州市商品住房限購和差別化信貸政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行通知。政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。下文是小編收集的2017年廣州樓市新政,歡迎閱讀!

        2017年廣州市房地產(chǎn)新政通知全文

        各區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu),各有關(guān)單位:

        為進(jìn)一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

        一、進(jìn)一步完善住房限購政策

        本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。

        非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

        從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

        境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房,嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

        二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

        經(jīng)省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過,對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下要求:

        居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款,下同)記錄的,繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策;

        居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的,購買普通商品住房首付款比例不低于40%,購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;

        居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的,購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房,購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

        三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為

        商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者,不得對(duì)購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。

        四、加大市場(chǎng)監(jiān)管力度

        嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為,從嚴(yán)查處各類住房騙購行為,對(duì)提供虛假購房資料騙購住房的,不予辦理房地產(chǎn)登記;對(duì)教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu),責(zé)令停業(yè)整頓,并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人,情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

        以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。

        廣州市人民政府辦公廳

        2017年3月17日

        2017年廣州樓市新政權(quán)威解讀

        一、住房限購政策新舊對(duì)照

        (一)本市戶籍居民家庭

        繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變。

        增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。

        (二)非本市戶籍居民家庭

        由“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”調(diào)整為“購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)”,限購1套住房。

        (三)從化、增城區(qū)

        按現(xiàn)行政策不納入限購范圍。

        (四)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房

        按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號(hào))、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》(建房〔2015〕122號(hào))執(zhí)行。

        二、差別化住房信貸政策新舊對(duì)照

        (一)在本市無住房

        同時(shí)無住房貸款記錄的,最低首付款比例30%不變。

        同時(shí)存在有住房貸款記錄的,購買普通商品住房最低首付款比例40%,購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

        (二)在本市有1套住房

        同時(shí)無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的,購買普通商品住房最低首付款比例50%,購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

        同時(shí)存在住房貸款未還清的,最低首付款比例70%不變。

        “住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。

        三、關(guān)于“首付貸”問題

        嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為,商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者,不得對(duì)購房首付款發(fā)放貸款或以各種形式變相發(fā)放貸款。

        房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供融資或者協(xié)助購房人辦理各種形式的貸款、融資用于購房首付款。

        四、關(guān)于市場(chǎng)監(jiān)管

        個(gè)人提供虛假資料騙購住房的,不予辦理網(wǎng)簽或房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料,騙取購房資格的,將依法給予“暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)”、“取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)”、“責(zé)令停業(yè)整頓”以及市場(chǎng)禁入等處罰。

        五、關(guān)于執(zhí)行時(shí)點(diǎn)

        3月17日及之前已簽訂認(rèn)購書或購房合同,并且完成購房合同網(wǎng)簽的,按原政策執(zhí)行。

        3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽,但已簽訂認(rèn)購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執(zhí)行。

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