廣州市預(yù)售商品房細(xì)則
廣州市預(yù)售商品房細(xì)則
廣州市預(yù)售商品房管理暫行規(guī)定是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，結(jié)合廣州市的實(shí)際情況，特制定的規(guī)定。下文是廣州市預(yù)售商品房細(xì)則，歡迎閱讀!
廣州市預(yù)售商品房細(xì)則具體內(nèi)容
第一條為促進(jìn) 房地產(chǎn)業(yè)和 房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)廣東省人民政府粵府[1992]121號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)利用外資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)管理工作的通知》和廣東省建委粵建房字[1992]135號(hào)《關(guān)于認(rèn)真貫徹省人民政府關(guān)于加強(qiáng)利用外資經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)管理工作的通知》精神，結(jié)合我市的實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。
第二條預(yù)售商品房，是指經(jīng)批準(zhǔn)在廣州市具有法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司)，在廣州市通過(guò)一定的開(kāi)發(fā)，預(yù)售(包括內(nèi)銷和向填補(bǔ)銷售)的商品房屋。
第三條開(kāi)發(fā)公司(包括外商獨(dú)資、中外合資、合作的公司)預(yù)售商品房，必須要完成商品房屋設(shè)總投資的百分之二十以上或完成單位項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程后，方可向本局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)預(yù)售，經(jīng)核查無(wú)誤，發(fā)給《預(yù)售商品房許可證》后，方允許預(yù)售。
第四條申請(qǐng)辦理預(yù)售商品房登記時(shí)，須提交下列資料或文件：
(一)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
(二)市國(guó)土局出具的建設(shè)用地批文，規(guī)劃部門簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
(三)建筑施工合同。
(四)投資總額百分之二十以上的證明。
(五)提交預(yù)售商品房批準(zhǔn)外銷證明。
(六)建設(shè)用地平面四宜圖，并注明境內(nèi)、外用的商品房位置?？倖卧獢?shù)，各單位的建筑面積，銷售時(shí)間、地點(diǎn)。
第五條經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房，需刊登廣告的，載明《預(yù)售商品房許可證》的號(hào)碼。
第六條經(jīng)批準(zhǔn)在境內(nèi)或填外預(yù)售的商品房，預(yù)售時(shí)，預(yù)售單位與預(yù)購(gòu)房者均須簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。雙方簽約后應(yīng)在三十天內(nèi)持《房地產(chǎn)預(yù)售契約》向廣州市房地產(chǎn)交易所(以下簡(jiǎn)稱交易所)辦理登記、簽訂，凡未經(jīng)登記、簽訂的預(yù)售商品房不受法律保護(hù)。
《房地產(chǎn)預(yù)售契約》由廣州市國(guó)土局、房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制。
第七條預(yù)售后的商品房(包括境內(nèi)、外)需轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓雙方憑經(jīng)登記、鑒證的《房地產(chǎn)預(yù)售契約》到交易所辦理交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原契約規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。開(kāi)發(fā)公司不得為預(yù)購(gòu)房者辦理更名手續(xù)。凡未經(jīng)交易所辦理上述手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
第八條預(yù)售后轉(zhuǎn)讓的商品房，均應(yīng)按交易價(jià)的3%收取手續(xù)費(fèi)。
第九條本規(guī)定施行前已預(yù)售了的商品房、仍按原規(guī)定執(zhí)行，但必須在一九九三年二月底前由開(kāi)發(fā)公司造冊(cè)向交易隊(duì)補(bǔ)辦登記備案。
第十條本規(guī)定由廣州市國(guó)土局、房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十一條市屬各縣(市)國(guó)土、房地產(chǎn)管理部門可參照?qǐng)?zhí)行。
預(yù)售商品房特征
我國(guó)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，作為我國(guó)最為重要的市場(chǎng)——房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一項(xiàng)重要制度，我國(guó)商品房預(yù)售法律制度所規(guī)定的商品房預(yù)售，具有五個(gè)明顯的特征：
第一，預(yù)售的商品房必須是作為商品房項(xiàng)目建設(shè)的房屋，而不是政府批準(zhǔn)的一些社會(huì)福利性房屋，或社會(huì)保障性、社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的房屋，也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購(gòu)住宅用地所建的等非社會(huì)化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會(huì)化、商品化和公開(kāi)銷售的特征。
第二，預(yù)售的商品房是處于特定狀態(tài)的房屋，即必須是已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)，但尚未竣工的商品房。不是尚未開(kāi)工的商品房項(xiàng)目，也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無(wú)法繼續(xù)施工建設(shè)的“半拉子”工程，或時(shí)建時(shí)停無(wú)法預(yù)計(jì)或確定竣工時(shí)間的商品房工程項(xiàng)目。
第三，預(yù)售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實(shí)存在。因此，作為正處在施工建設(shè)狀態(tài)、尚未竣工交付、并非現(xiàn)實(shí)存在的房屋提前銷售，是預(yù)售的最顯著的特征。
第四，商品房預(yù)售的預(yù)售人主體是特殊的商品房開(kāi)發(fā)商，必須是具備商品房預(yù)售條件的開(kāi)發(fā)企業(yè)，即具有法定性和特定性商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)。而購(gòu)房人則是社會(huì)不特定的主體，任何要購(gòu)買預(yù)售商品房的公民，都可以成為商品房預(yù)售的買方。
第五，商品房預(yù)售，必須依照有關(guān)法律規(guī)定，具備必須的條件，尤其是政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的商品房預(yù)售許可證，并將有關(guān)預(yù)售商品房的資料及有關(guān)法律規(guī)定向購(gòu)房人公示，即具備法定公開(kāi)性。
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