濟南限購細則
濟南限購細則出臺，為誤傷的外地剛需購房者“松綁”。下文是小編收集的關于濟南限購細則的最新消息，歡迎閱讀!
濟南限購細則：不落戶還是外地人 不能購買二套房
4月20日,濟南限購政策升級,外地人購買首套房要繳納兩年社保,并且付六成首付,一部分剛需人群被該政策卡住,無法購房。
對此,市場反映也很強烈。不少樓盤表示,來訪量都有一半左右的下滑。這在網簽量上體現(xiàn)明顯。濟南住宅與房地產信息網數(shù)據(jù)也顯示,2017年4月濟南商品房共計成交13903套,其中住宅成交8409套,占總成交的60.48%,環(huán)比上月減少152套,下降1.78%。同比來看,住宅成交量相比去年的13165套來說減少了約4756套,下跌36.13%。
而在一個月之后,5月18日,濟南建委、公安局、人力資源和社會保障局、房管局聯(lián)合發(fā)布《關于落實濟政辦發(fā)[2017]13號文限購政策有關問題的通知》,對“420”限購政策進行解讀和補充。
對于不想在濟南落戶的外地人來說,如果屬于全日制大學本科(含本科)以上學歷,與用人單位簽訂正式用工合同,且連續(xù)繳納社保滿半年以上,可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內外的高層次人才,可由市人才工作領導小組辦公室出具證明,享有本地常住戶口居民同等購房政策。
濟南市建委工作人員表示,“我市全日制本科畢業(yè)生是指在濟工作,不是在濟南上的大學。”另外,如果在國外上的本科,通過同等學歷認證之后,也可以享受國內本科的待遇。
“這是為了引進人才的需要,針對不想落戶的剛需購房者。”該人士表示。
這條政策主要針對部分不想落戶的高學歷人才,作為外地人,他們的購房條件放寬了。不過,建委工作人員表示,這部分人買了首套房后,如果不落戶,那么還是屬于外地人,根據(jù)“420”政策,依然無法購買二套房。
濟南限購細則：“投靠親屬”可落戶 購房享本地人待遇
《通知》也對非本地戶籍剛需群體購房問題進行了明確,目前我市在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進人才落戶、普通大中專院校及技工學校畢業(yè)生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調動落戶、軍隊轉業(yè)及復員士官退伍義務兵安置落戶、軍隊轉業(yè)干部落戶、收養(yǎng)子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟工作人員,均可通過辦理落戶(含集體戶口)后,以濟南戶籍身份購房。
濟南建委工作人員表示,這一條政策是落戶政策,對一些此前比較模糊的落戶情況進行了明確界定,不過政策本身與以往并沒有變化。
“符合落戶政策的外地人落戶濟南后變?yōu)楸镜厝?那么就享受濟南本地人的購房待遇。”該人士表示。
濟南限購細則：按限購前信貸政策
“420”政策中對信貸政策的執(zhí)行節(jié)點沒有明確說明,《通知》對購房貸款執(zhí)行時間節(jié)點進行了詳細規(guī)定,購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時為界,20日零時之前網簽的購房合同,或已取得限購編號且已交首付款(以銀行交款時間為準)的,可按本次之前的限購政策執(zhí)行。
市民張先生為重慶戶口,大學畢業(yè)后在濟南打拼。去年10月份,他在濟南東部的龍湖春江酈城認購了一套住房。由于他的社保不夠兩年,而且又是外地單身戶口,一直沒有網簽。幸運的是,他在今年年初交夠了兩年社保,并在4月18日進行了房屋網簽。
像張先生這樣的首套房購房者,只需要繳納三成首付,而且對于首套房房貸利息,銀行也會給予一定折扣。不過,沒想到網簽后第二天,張先生的銀行貸款還沒有批下來,濟南市出了限購政策。按新的政策,張先生這樣的外地購房者首付由三成變成六成。由于此前政策一直不明朗,張先生只能一直等著。
此次對購房貸款執(zhí)行時間節(jié)點進行了詳細規(guī)定,給張先生這樣的購房者吃了“定心丸”。按照規(guī)定,張先生仍然可享受“420”限購之前的政策。
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