十、糾紛處理

　　住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，當(dāng)事人可按下列第_______種方式處理：

　　(1)提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴;

　　十一、其他約定事項(xiàng)

　　客戶有自主采購權(quán)

　　十二、本合同一式二份，具有同等法律資金效力。合同附件為本合同的組成部分。

　　甲方：姓名(簽名)：地址：地址：郵編：電話：

　　乙方： 單位名稱: 法定代表人： 委托代理人： 郵編： 電話： 工商營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　住宅建設(shè)施工合同范文三

　　甲方(發(fā)包方)：XXX 法定代表人：XXX

　　地址：XXX鎮(zhèn)XXX路1號(hào) 身份證號(hào)碼：

　　電話：

　　乙方(承包方)：XXX 法定代表人：XXX

　　地址：XXX鎮(zhèn)XXX村委會(huì) 身份證號(hào)碼：

　　XXX村民小組

　　電話：

　　依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 工程概況

　　1、工程名稱：全框架私人住宅樓建設(shè)項(xiàng)目

　　2、工程地點(diǎn)：XXX縣XXX集鎮(zhèn)老農(nóng)科站綜合樓原址

　　3、工程內(nèi)容：全框架結(jié)構(gòu)六層住宅樓工程建設(shè)

　　4、承包方式：甲方負(fù)責(zé)供料，乙方負(fù)責(zé)施工，即：包工不包料。

　　5、建筑規(guī)模、規(guī)格及要求：

　　建筑面積1200平方米，基礎(chǔ)部分深孔樁、全框架結(jié)構(gòu)、斜坡屋頂六層住宅樓一棟;即：主體框結(jié)構(gòu)建筑、整棟住宅樓室內(nèi)外裝修、水電設(shè)施安裝、屋面防水等，達(dá)到竣工即可一次性投入使用的要求。室內(nèi)裝修若住戶要求自行負(fù)責(zé)的，該部分裝修費(fèi)應(yīng)從原工價(jià)款中給予扣除。

　　乙方按照甲方提供的圖紙及甲方的要求施工，乙方必須使用甲方指定的建筑材料，不能替換甲方提供的原材料。涉及變更部分，以變更為主，按實(shí)際建筑面積計(jì)算工價(jià)價(jià)款。

　　6、開工日期：2009年8月27日

　　7、竣工日期：2010年5月27日，總?cè)諝v日期：274天

　　第二條 工程工價(jià)款及款項(xiàng)支付方式

　　1、工程±0.000以上部分，工程包工不包料工價(jià)款單價(jià)為：220元每平方米(建筑面積);工程±0.000以下地圈梁、深孔樁施工工價(jià)另行據(jù)實(shí)計(jì)算。工程建筑面積減少部分則減少結(jié)算、增加部分則增加結(jié)算，總工價(jià)款以建筑面積按實(shí)結(jié)算。

　　2、預(yù)付工程工價(jià)款總金額：3萬元;預(yù)付時(shí)間：2009年9月10日。

　　3、工程工價(jià)款支付：工程竣工之日支付7萬元，即含預(yù)付工程工價(jià)款共支付給乙方10萬元。結(jié)算下差部分暫由乙方墊付，若竣工之日起三年內(nèi)甲方不能還清剩余建房工價(jià)款，而又不能協(xié)商進(jìn)一步延期的情況下，甲方則將該住宅3至6樓中未售出的一套房屋按1600元每平方米的價(jià)格折算抵付所欠乙方工價(jià)款，多退少補(bǔ)。

　　4、工程工價(jià)款支付方式：以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付。

　　第三條 圖紙

　　1、圖紙?zhí)峁┤掌冢?009年8月13日

　　2、圖紙?zhí)峁┨祝?套

　　第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方駐工地質(zhì)量監(jiān)督人員為：XXX，XXX;

　　2、甲方提供主要建筑材料;

　　3、由甲方駐地人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量問題，有權(quán)向乙方提出整改或返工要求;

　　4、甲方有權(quán)提出變更要求，乙方應(yīng)按照甲方提出的變更要求施工。變更內(nèi)容應(yīng)采用書面方式給予確定并交由乙方執(zhí)行;

　　5、乙方將原舊房屋拆除后，由甲方現(xiàn)場(chǎng)確定室內(nèi)標(biāo)高及建筑物位臵并交給乙方放樣;

　　6、在舊房屋拆除前和施工過程中發(fā)現(xiàn)圖紙問題，甲乙雙方應(yīng)提出并由甲方要求設(shè)計(jì)方修正;

　　7、甲方負(fù)責(zé)支付施工期間該工程發(fā)生的水電費(fèi)用。

　　第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定索要工程工價(jià)款;

　　2、乙方自帶建筑工程所需的腳手架、模板、攪拌機(jī)械及其它施工工具設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料;

　　3、原三層老建筑由乙方負(fù)責(zé)拆除，拆除老建筑產(chǎn)生的物資由乙方處臵，拆除后的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)完畢，甲方對(duì)拆除原建筑物和清運(yùn)建筑垃圾不另行支付工價(jià)款;

　　4、乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙和建筑規(guī)范要求以及合同約定工期完成施工任務(wù);若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)暫停施工做出處理或返工;

　　5、施工場(chǎng)地周圍建筑物保護(hù)要求：在施工過程中禁止對(duì)建筑物東側(cè)李福生戶的房屋產(chǎn)生不良影響;但基礎(chǔ)部份施工因地質(zhì)因素造成該戶房屋影響由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理;

　　6、在舊房屋拆除前和施工過程中發(fā)現(xiàn)圖紙問題，乙方應(yīng)提出合理化建議并提交給甲方處理;

　　7、自2009年8月27日開工至竣工期間，工地范圍內(nèi)所有的安全由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　第六條 工程質(zhì)量等級(jí)

　　1.工程質(zhì)量等級(jí)要求：優(yōu)良工程

　　2.質(zhì)量評(píng)定仲裁部門名稱：XXX縣建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)督管理站

　　第七條 隱蔽工程、中間驗(yàn)收

　　基礎(chǔ)部份灌樁澆灌、地圈梁、框架梁柱及樓板澆筑以及其它隱蔽工程施工前必須通知甲方，由甲方現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督施工;中間驗(yàn)收時(shí)間據(jù)施工進(jìn)度實(shí)際情況而定。

　　第八條 工程停建或緩建

　　若因甲方經(jīng)濟(jì)或其他因素需停建或緩建，由甲乙雙方協(xié)商解決，工價(jià)款按實(shí)際建筑面積計(jì)算。

　　第九條 竣工驗(yàn)收

　　該項(xiàng)目施工完畢，由甲方邀請(qǐng)質(zhì)監(jiān)部門、設(shè)計(jì)方會(huì)同甲方、乙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)間由甲方另定。

　　第十條 竣工結(jié)算

　　按最終實(shí)際建筑面積結(jié)算工程工價(jià)款。

　　第十一條 保修

　　1、保修內(nèi)容、范圍：

　　依照國家建筑法律法規(guī)規(guī)定：建筑物主體結(jié)構(gòu)實(shí)行終身負(fù)責(zé)制(但因設(shè)計(jì)及不可抗力因素造成的影響除外);屋面防水保修5年;其它2年;

　　2、保修金額和支付方法：保修金額為實(shí)際應(yīng)付工價(jià)款的5%，從應(yīng)付工價(jià)結(jié)算款中扣除，在2年保修期滿之日起一個(gè)月內(nèi)支付乙方。

　　第十二條 索賠

　　因乙方施工技術(shù)、工藝水平等原因造成甲供材料、設(shè)施、設(shè)備浪費(fèi)和損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償所造成的材料、設(shè)施、設(shè)備材料價(jià)款及返工損失。

　　第十三條 特殊工藝和合理化建議

　　冬季施工應(yīng)采取砼防凍保護(hù)、及時(shí)采取砼及結(jié)構(gòu)件養(yǎng)護(hù)等措施;基礎(chǔ)、柱、板面等現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)澆筑過程必須一次性完成，不能出現(xiàn)冷接縫;所有結(jié)構(gòu)的施工均按圖紙及建筑施工規(guī)范進(jìn)行。

　　第十四條 安全施工

　　自2009年8月27日開始拆除老建筑至新建樓房竣工日期間，乙方應(yīng)采取安全防范措施，確保無安全事故發(fā)生;若發(fā)生安全事故，一律由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　第十五條 對(duì)轉(zhuǎn)包行為的約定

　　本建設(shè)工程項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)包。若發(fā)生轉(zhuǎn)包行為，甲方有權(quán)取消本合同，并由乙方賠償由此帶來的一切損失。

　　第十六條 違約責(zé)任

　　1、甲乙雙方必須按合同條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。若因違約造成經(jīng)濟(jì)損失，則由違約方承擔(dān)一切后果。

　　2、違約的處理：若在竣工之日起三年內(nèi)甲方不能還清剩余建房工價(jià)款，甲方則將該住宅3至6樓中未售出的一間房屋按1600元每平方米的價(jià)格折算抵付所欠乙方工價(jià)款，多退少補(bǔ)。

　　3、若因乙方?jīng)]有按合同規(guī)定竣工時(shí)間完工所造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)。

　　第十七條 爭議解決方式

　　若發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不能達(dá)成一致，則提請(qǐng)縣人民法院處理。

　　第十八條 合同生效及未盡事宜

　　1、合同生效日期：本合同自簽訂之日起生效;

　　2、合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份;

　　3、本合同若有未盡事宜，則由甲方雙方另行約定，補(bǔ)充約定具有同等效力。

　　甲方(發(fā)包方)章： 乙方(承包方)章：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　簽訂日期： 年 月 日

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