樓盤(pán)銷售代理合同模板(2)
第八條 甲方的權(quán)利與責(zé)任
1、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銀行賬戶、本項(xiàng)目現(xiàn)有相關(guān)證件、合同文本、相關(guān)手續(xù)證明、項(xiàng)目情況等資料，不足部分由甲方繼續(xù)完善并提供。
2、甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目銷售代理的委托書(shū)。
3、提供給乙方在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)裝修完畢的售樓部，售樓部室內(nèi)設(shè)施由甲方提供。
4、甲方負(fù)責(zé)收取包括定金及保留金在內(nèi)的所有房款。
5、確保工程質(zhì)量及工程進(jìn)度，提供工程進(jìn)度表，確保樓宇按計(jì)劃入伙。
6、有權(quán)對(duì)銷售工作進(jìn)行監(jiān)督，并指派專人配合協(xié)調(diào)乙方銷售工作，負(fù)責(zé)審核售樓合同、收款、辦理合同登記等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人合理要求等工作。
7、本項(xiàng)目銷售的宣傳推廣費(fèi)(報(bào)紙、電視、樓書(shū)、戶外看板、促銷單等的設(shè)計(jì)、印制、發(fā)布、促銷活動(dòng)費(fèi))由甲方承擔(dān)。由乙方提出發(fā)布計(jì)劃，雙方認(rèn)可后由甲方執(zhí)行。宣傳推廣費(fèi)不低于可銷售總額的1% 。
8、每周召開(kāi)一次甲乙雙方參加的項(xiàng)目銷售工作會(huì)議。
9、乙方銷售方案及計(jì)劃須經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后方可執(zhí)行。
10、 做好本合同的 工作，防止對(duì)銷售造成不利影響。
11、 因特殊關(guān)系，經(jīng)甲方總經(jīng)理批準(zhǔn)，甲方享有10套房產(chǎn)的銷售權(quán)利，該部分房產(chǎn)的銷售不計(jì)入乙方銷售提成，但作為乙方銷售業(yè)績(jī)計(jì)入考核。
12、 甲方有權(quán)調(diào)整銷售底價(jià)。
第九條 乙方的權(quán)利與責(zé)任
1、乙方負(fù)責(zé)售樓部電話費(fèi)及乙方日常辦公費(fèi)用，負(fù)責(zé)銷售人員的招聘、培訓(xùn)、指導(dǎo)、管理并承擔(dān)人員工資獎(jiǎng)金及提成，和安全工作的責(zé)任。
2、乙方以甲方名義按照委托權(quán)限進(jìn)行銷售工作，不得以甲方名義進(jìn)行銷售業(yè)務(wù)以外的活動(dòng)。
3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售指標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方認(rèn)定的銷售價(jià)格及付款方式。
4、進(jìn)行項(xiàng)目營(yíng)銷策劃，編寫(xiě)項(xiàng)目推廣計(jì)劃提交甲方，擬定項(xiàng)目付款方式、廣告安排、促銷配合等營(yíng)銷組合，確定項(xiàng)目推廣時(shí)機(jī)。
5、依項(xiàng)目市場(chǎng)定位制定項(xiàng)目銷售要點(diǎn)，擬定廣告方案，為廣告公司確立宣傳主旨、提供參考意見(jiàn)，指導(dǎo)及協(xié)助廣告公司進(jìn)行本項(xiàng)目的廣告宣傳制作及發(fā)布。
6、負(fù)責(zé)對(duì)售樓部一線銷售人員進(jìn)行專業(yè)、專職培訓(xùn)，并定期召開(kāi)銷售工作會(huì)議，了解一線反饋信息，隨時(shí)對(duì)一線人員進(jìn)行指導(dǎo)。
7、每十五天以書(shū)面形式向甲方匯報(bào)一次銷售情況。
8、在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)房款的催交。
9、乙方須按甲方意圖及要求解釋并填寫(xiě)房屋買賣合同，充分體現(xiàn)甲方權(quán)益。
10、做好本合同的 工作，防止對(duì)銷售造成不利影響。
第十條 違約責(zé)任
1、客戶購(gòu)買的本項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供書(shū)面材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清、工期、質(zhì)量問(wèn)題等糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。
2、若甲方無(wú)故未能按期支付乙方代理費(fèi)用，甲方須每日按應(yīng)支付代理費(fèi)用的 5‰向乙方支付逾期利息。協(xié)商無(wú)果并可通過(guò)法律程序追討乙方合同所得。
3、乙方不得隱瞞、滯留或挪用銷售資金，若有此類情況發(fā)生，視為違約，甲方有權(quán)單方面終止合同并追究賠償及法律責(zé)任。
4、乙方擅自超出甲方委托權(quán)限范圍的銷售行為，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如對(duì)甲方造成形象、利益損害，甲方有權(quán)向乙方索取賠償，并可單方終止合同。
5、合同有效期內(nèi)，甲方代售或委托他人銷售的房屋，銷售額應(yīng)計(jì)入乙方銷售總額中，并結(jié)算傭金給予乙方。
6、自正式開(kāi)盤(pán)銷售日起，每個(gè)月為一考核期。乙方連續(xù)三次未完成銷售任務(wù)甲方有權(quán)終止合同。本項(xiàng)目從合同簽定之日起，壹個(gè)月內(nèi)乙方總銷售業(yè)績(jī)少于壹百萬(wàn)元，甲方有權(quán)解除本合同(甲方于2003年12月22日前向乙方提供銷售現(xiàn)場(chǎng)，如發(fā)生延遲，本考核期向后自然順延。);從第二個(gè)月開(kāi)始，銷售考核按附件二執(zhí)行。
7、在最后一季考核時(shí)，如因乙方銷售執(zhí)行不力，乙方未達(dá)到委托銷售總套數(shù)的90%，甲方有權(quán)扣除乙方代理費(fèi)總額的10%作為處罰。如超過(guò)委托銷售總套數(shù)的90%，按乙方代理費(fèi)總額的5%作為獎(jiǎng)勵(lì)。乙方銷售業(yè)績(jī)達(dá)到90%后，乙方可選擇終止執(zhí)行本合同。
第十一條 合同終止，甲乙雙方需提前一個(gè)月進(jìn)行交接工作，銷售執(zhí)行工作由乙方現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理負(fù)責(zé)。銷售業(yè)績(jī)計(jì)入乙方業(yè)績(jī)。
第十二條
未盡事宜，雙方可予以補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具同等法律效力。
第十三條 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
代表簽字： 代表簽字：
樓盤(pán)銷售代理合同范文三
甲 方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
地 址：
乙 方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 地 址：
為實(shí)現(xiàn)甲方項(xiàng)目房屋又好又快銷售，甲、乙雙方本著互惠互利，信用雙贏原則，經(jīng)自愿、友好、充分協(xié)商，就乙方代理銷售“ ”項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致合同，以資雙方共同遵守。
第一條 委托物業(yè)
甲方位于常州省文昌市的“ ”項(xiàng)目，總建筑面積約 萬(wàn)㎡，可銷售面積約 萬(wàn)㎡(以上面積最終以政府批準(zhǔn)和甲方通知乙方的文件為準(zhǔn))，現(xiàn)委托乙方代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在代理指定區(qū)域(非獨(dú)家)的市場(chǎng)營(yíng)銷推廣及代理銷售工作。
本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)椋?地區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“該區(qū)域”)。
第二條 合作期限
本合同合作期限為一年，自2010年 月 日至2011 年 月 日止。本合同期滿前一個(gè)月雙方可以商定續(xù)簽，續(xù)簽以雙方書(shū)面合同為準(zhǔn)。
第三條 代理傭金計(jì)算辦法和計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)
1、代理銷售傭金
代理期內(nèi)雙方以乙方所銷售的成交房屋套數(shù)為準(zhǔn)，按照累計(jì)套數(shù)，采用分段計(jì)算傭金的辦法。如下：
乙方累計(jì)銷售成交15套(含15套)按實(shí)際銷售房款總額的百分之 ( %)計(jì)提。累計(jì)銷售15套以上,其超過(guò)15套以上的部分，按實(shí)際銷售房款總額的百分之 ( %)計(jì)提。除本合同和雙方另有書(shū)面約定的以外，傭金中包含了人工、宣傳、推廣活動(dòng)、聯(lián)絡(luò)看房等全部費(fèi)用包干。
2、乙方自甲方項(xiàng)目預(yù)售許可證取得之日起三個(gè)月內(nèi)，如累計(jì)銷售套數(shù)不足15套，則甲方有權(quán)解除本合同。甲方除按雙方約定支付乙方已經(jīng)銷售房屋的傭金外，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、雙方約定，對(duì)于乙方介紹推薦的成交客戶，甲方同意承擔(dān)成交客戶(按一戶一人計(jì))來(lái)常州購(gòu)房報(bào)銷機(jī)票費(fèi)用：人民幣貳仟元整(1900元整)。在簽定正式《商品房買賣合同》時(shí)從購(gòu)房人應(yīng)交房款內(nèi)減除。
4、甲方樓盤(pán)房屋是經(jīng)裝修后出售的，則本合同所指的“銷售房款總額”只指房款，不包含裝修費(fèi)。即按本合同第三條第1項(xiàng)所約定，確定銷售結(jié)傭部分只為房款總額，不含裝修費(fèi)。
第四條 代理傭金支付
1、雙方按傭金計(jì)提辦法和計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)，于每月15日前在甲方結(jié)算代理傭金一次。 乙方應(yīng)在每月15日前與甲方銷售部核對(duì)套數(shù)、銷售房款金額，并計(jì)算出應(yīng)提傭金，經(jīng)甲方核對(duì)、簽字認(rèn)可，雙方審核無(wú)誤后，支付上一個(gè)月的代理傭金。收取傭金乙方應(yīng)當(dāng)出具合法正式發(fā)票。
2、費(fèi)用結(jié)算條件和依據(jù)：
2.1銀行按揭付款客戶：購(gòu)房人與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，足額交納了首期房款，且購(gòu)房人按揭手續(xù)經(jīng)銀行確認(rèn)并與銀行簽訂了按揭合同。
2.2一次性付款客戶：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并交納了95%的購(gòu)房款。
2.3如乙方介紹成交的購(gòu)房人退房，乙方代理傭金應(yīng)不予計(jì)提。甲方可以直接在乙方應(yīng)結(jié)算傭金額中扣還。如已經(jīng)結(jié)算完畢全部代理傭金的，乙方應(yīng)在接到甲方通知該購(gòu)房人已經(jīng)退房通知的七日內(nèi)將已提代理傭金退還甲方，否則須承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條 房源和價(jià)格
1、乙方代理銷售的項(xiàng)目房源和甲方現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)范圍相同。甲、乙雙方須隨時(shí)以書(shū)面或網(wǎng)絡(luò)形式互通房源狀況。在客戶認(rèn)購(gòu)前，乙方必須與甲方確認(rèn)所認(rèn)購(gòu)的房源是否沒(méi)有訂出或銷售，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方可以對(duì)外認(rèn)購(gòu)后，乙方方可對(duì)外認(rèn)購(gòu)，否則責(zé)任由乙方自己承擔(dān)。
2、乙方代理銷售房屋的價(jià)格和甲方現(xiàn)場(chǎng)售樓中心價(jià)格相同，以甲方提供的銷售價(jià)格表為準(zhǔn)，該價(jià)格表經(jīng)甲方簽字并蓋章。如甲方對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，則應(yīng)以書(shū)面形式隨時(shí)通知乙方。
3、乙方介紹推薦的客戶可以享受甲方銷售中心同等優(yōu)惠(具體細(xì)節(jié)以雙方另行商定的書(shū)面文件為準(zhǔn))。
第六條 甲方的責(zé)任
1、甲方保證該項(xiàng)目的合法性，若產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2、甲方對(duì)乙方人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過(guò)書(shū)面、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行。甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和對(duì)接聯(lián)系。
3、甲方同意乙方在異地(島外)以甲方名義對(duì)“同創(chuàng)碧海城·美蘭海岸”項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、推廣、銷售，乙方所制作的宣傳資料應(yīng)報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后方能對(duì)外發(fā)放，如因乙方發(fā)放未經(jīng)甲方審核的宣傳資料，而造成不良后果，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任和承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
4、合同委托期內(nèi)，甲方免費(fèi)向乙方提供包括售樓書(shū)，宣傳單張及《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買賣合同》、《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件。
5、甲方原則上不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，以保證項(xiàng)目及企業(yè)的品牌形象。
6、甲方人員不得有意向乙方的客戶透露雙方的合作內(nèi)容，特別是傭金、價(jià)格等秘密。如經(jīng)查實(shí)是甲方人員所為，甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)肅處理或處罰責(zé)任人，以保證雙方順暢合作。
7、甲方負(fù)責(zé)與購(gòu)房客戶簽訂商品房買賣合同，并為購(gòu)房客戶辦理銀行按揭和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定辦理。
8、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定時(shí)間向乙方支付傭金費(fèi)用。
第七條 乙方的責(zé)任
1、乙方應(yīng)具備法定資格，并向甲方提供與其相關(guān)的文書(shū)，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(加蓋公章)并嚴(yán)格按照甲方授權(quán)和指令進(jìn)行代理活動(dòng)，及時(shí)向甲方報(bào)告代理情況，切實(shí)維護(hù)甲方權(quán)益。
2、完成購(gòu)房過(guò)程的前期組織及準(zhǔn)備工作，成立專業(yè)的銷售隊(duì)伍，由專人負(fù)責(zé)每次購(gòu)房專線推廣及看房選購(gòu)的全程接待工作，并于購(gòu)房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前，由乙方提前12小時(shí)以傳真的方式確認(rèn)購(gòu)房團(tuán)名單和人數(shù)與甲方確認(rèn)，且乙方有義務(wù)協(xié)助甲方與客戶簽約。
3、乙方在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放售樓書(shū)等宣傳資料，利用各種形式開(kāi)展多渠道推薦活動(dòng)，并承擔(dān)日常的推廣費(fèi)用和乙方銷售人員工資福利待遇等。不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的所售房產(chǎn)以外的任何其它活動(dòng)。
4、乙方應(yīng)遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認(rèn)的合同樣本及相關(guān)銷售文件，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，否則引起的相關(guān)法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的樓盤(pán)宣傳資料向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞，不得作不實(shí)介紹，否則引起的相關(guān)法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
6、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)拒付銷售代理傭金。
7、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方制訂的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策，并對(duì)甲方本項(xiàng)目銷售政策及本合同條款保密。否則甲方有權(quán)終止本合同。
8、乙方不得未經(jīng)甲方書(shū)面準(zhǔn)許收取購(gòu)房客戶定金或與客戶簽訂商品房買賣合同，由此產(chǎn)生的后果由乙方全部負(fù)責(zé)。若乙方銷售出錯(cuò)或其他原因與認(rèn)購(gòu)者發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)將相關(guān)情況及時(shí)報(bào)告甲方，并負(fù)責(zé)及時(shí)處理。
第八條 銷售業(yè)績(jī)歸屬界定
1、業(yè)績(jī)界定以乙方人員親自帶領(lǐng)客戶或介紹推薦來(lái)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)成交的，由甲方接待人員記錄、登記，現(xiàn)場(chǎng)主管簽字確認(rèn)為核定依據(jù)。
2、首次來(lái)訪接待登記，以甲方確認(rèn)的為準(zhǔn)。即乙方第一時(shí)間先有傳真(或其它形式已經(jīng)甲方確認(rèn))的客戶名單，或乙方人員帶領(lǐng)到銷售本部現(xiàn)場(chǎng)，并且此前確未由甲方經(jīng)過(guò)接受咨詢、接待、來(lái)訪登記的，確認(rèn)為乙方介紹推薦的客戶。
3、若由于甲方項(xiàng)目原因未能在本合同代理內(nèi)完成正式商品房買賣合同簽訂的(已交定金客戶)，最終該客戶仍然成交的，業(yè)績(jī)歸屬為乙方。
4、簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議的客戶在簽定正式商品房買賣合同時(shí)更名，不因更名而影響業(yè)績(jī)的認(rèn)定。
5、若發(fā)現(xiàn)乙方與甲方工作人員違規(guī)操作、弄虛作假或捏造銷售業(yè)績(jī)，甲方有權(quán)直接扣除乙方的代理傭金，并視其情節(jié)，甲方有權(quán)直接解除本合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
6、乙方介紹推薦的客戶如果已經(jīng)預(yù)訂或認(rèn)購(gòu)，前往項(xiàng)目地簽約，但由于甲方人員以阻止成交為目的，有意透露雙方合作內(nèi)容及代理傭金等秘密，導(dǎo)致乙方該客戶在本次行程不能完成交易的，經(jīng)查證屬實(shí)，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)該客戶認(rèn)購(gòu)房屋金額的應(yīng)得傭金和往返路費(fèi)。
第九條 合同的終止和變更
1、本合同到期，雙方應(yīng)共同妥善處理終止合同的相關(guān)事宜，交接完畢與本合同有關(guān)的法律事務(wù)、經(jīng)濟(jì)往來(lái)等事宜。
2、不可抗力終止合同，應(yīng)提前或及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，雙方協(xié)商處理善后事宜。
第十條 違約責(zé)任
除本合同有約定的以外，違反本合同，按經(jīng)濟(jì)合同法和相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。
第十一條 其他事項(xiàng)
1、未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、合同的附件為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
3、在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。一式四份，甲、乙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
簽約時(shí)間：2010年 月 日
簽約地點(diǎn)：常州
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