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      關于房地產代理合同

      時間: 翠梅833 分享

        隨著中國社會和經濟的快速增長,尤其以房地產為代表的行業(yè)迎來了高速發(fā)展的黃金時期,隨之而來的房地產代理行業(yè)也孕育而生,成為房地產開發(fā)產業(yè)鏈的重要組成部分。簽訂房地產代理合同需要注意什么呢?以下是學習啦小編為大家整理的房地產代理合同范文,歡迎參考閱讀。

        房地產代理合同范文1

        甲 方:____________________________________

        地 址:____________________________________

        郵碼:_______________ 電話:_______________

        法定代表人:____________ 職務:____________

        乙 方:_________________ 房地產中介代理有限公司

        地 址:____________________________________

        郵碼:_______________ 電話:_______________

        法定代表人:____________ 職務:____________

        第一部分 協(xié) 議 書

        甲乙雙方經過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的____________事宜,在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。

        第一條 合作方式和范圍

        甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理,銷售甲方指定的,由甲方在________ 興建的____________項目,該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅),銷售面積共計________平方米。

        第二條 合作期限

        1.本合同代理期限為 個月,自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內,如甲乙雙方均未提出反對意見,本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。

        2.在本合同有效代理期內,除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。

        3.在本合同有效代理期內,甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

        第三條 費用負擔

        本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

        具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

        第四條 銷售價格

        銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

        第五條 代理傭金及支付

        1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

        2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:

        甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。

        乙方代甲方收取房價款,并在扣除乙方應得傭金后,將其余款項返還甲方。

        3.乙方若代甲方收取房款,屬一次性付款的,在合同簽訂并收齊房款后,應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

        4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,由甲乙雙方五五分成。

        第六條 甲方的責任

        1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:

        (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

        (2)新開發(fā)建設項目,甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括:國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產,甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

        (3)關于代售的項目所需的有關資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

        (4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,以實際使用的數(shù)量為準,余數(shù)全部退給甲方;

        (5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

        以上文件和資料,甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

        甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

        2.甲方應積極配合乙方的銷售,負責提供看房車,并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

        3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

        第七條 乙方的責任

        1.在合同期內,乙方應做以下工作:

        (1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

        (2)根據(jù)市場推廣計劃,制定銷售計劃,安排時間表;

        (3)按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內,進行廣告宣傳、策劃;

        (4)派送宣傳資料、售樓書;

        (5)在甲方的協(xié)助下,安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

        (6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

        (7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約,并收取定金;

        (8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

        2.乙方在銷售過程中,應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾。

        3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,非經甲方的授權,不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),乙方應告知甲方,作個案協(xié)商處理。

        4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。

        第八條 合同的終止和變更

        1.在本合同到期時,雙方若同意終止本合同,雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止,雙方的合同關系即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

        2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,其條款與本合同具有同等法律效力。

        第九條 其他事項

        1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經雙方代表簽字蓋章后生效。

        2.在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

        甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日       _________年____月____日

        房地產代理合同范文2

        甲方(委托方):

        乙方(受托方):

        甲方為促進商品房的銷售,委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理,雙方在平等互利的基礎上,就委托代理之有關事宜達成如下合同條款:

        第一條 委托代理項目的位置、面積

        代理項目坐落位置; 代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表)

        第二條 銷售價格

        1、 銷售面積按建筑面積計算;

        2、 合同所約定的銷售房屋價格為 元/平米;

        3、 在實際銷售中,如屬溢價方式銷售,在溢價范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠,無需經甲方同意;如屬甲方定價銷售,乙方無權折扣優(yōu)惠,必須經甲方書面同意后,方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。

        第三條 甲方權利與義務

        1、 提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資格證書復印件。

        2、 提供該項目的土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售證書或預售許可證的復印件及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃等資料。

        3、 保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間,項目在修建工程中,若發(fā)生設計變更,應當及時書面通知乙方。

        4、 按雙方協(xié)商確定的計劃,承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用。

        5、 派出專人配合銷售,負責審定售房合同、收款、辦理收房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土等手續(xù),落實購房人的合理要求等工作。

        6、 提供《商品房(買賣)合同》范本。

        7、 對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書面通知乙方;并保證提供的房源產權合法、有效。

        8、 提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品、承擔售房部房租、水、電、暖等費用。

        9、 可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽署。

        10、 做好本合同的保密,防止對銷售造成不利影響;

        11、 負責按時支付乙方傭金。

        12、 約定承擔的其他費用;

        第四條 乙方權利與義務

        1、 本合同簽署后 天內在甲方基本具備銷售條件后,經甲方同意,再實際動作。

        2、 切實完成向甲方承諾的銷售計劃,嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式,特殊情況須經甲方書面同意。

        3、 不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務。

        4、 不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣。

        5、 根據(jù)銷售需要及市場需要,在雙方確定的銷售底價基礎上,溢價或漲價的幅度應及時書面告知甲方。

        6、 與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內的房屋,所有銷售均視為乙方完成。

        7、 乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資。

        8、 乙方應當為甲方保守相關商業(yè)機密。

        9、 乙方在經營活動中,應當自覺維護好提升甲方企業(yè)形象。

        10、 約定承擔的其他費用。 天內展開銷售。

        第五條 代理銷售傭金按以下方式計算

        1、 傭金=底價傭金+溢價獎勵

        其中:低價傭金=低價銷售合同總金額* %

        溢價獎勵=(銷售價&mdash;底價)* %

        代理傭金結算方式

        1、 當甲方收到所簽售房合同首期房款時,視乙方代理成功,甲方應按售房合同成交總金額,依照本合同第五條分別計算傭金。

        2、 當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方,結算日為每月20號,甲方在結算當日可用轉賬或現(xiàn)金方式支付乙方,乙方遞交收款票據(jù)。

      關于房地產代理合同

      隨著中國社會和經濟的快速增長,尤其以房地產為代表的行業(yè)迎來了高速發(fā)展的黃金時期,隨之而來的房地產代理行業(yè)也孕育而生,成為房地產開發(fā)產業(yè)鏈的重要組成部分。簽訂房地產代理合同需要注意什么呢?以下是學習啦小
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