房地產(chǎn)居間服務(wù)合同(2)
房地產(chǎn)居間服務(wù)合同范文篇三
賣 方：發(fā)證地：
賣 方：發(fā)證地： 代理人： 身份證號碼：
居間方： 地 址：
各方在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議(本合同中所有幣種均指□人民幣□港幣)：
一、賣家出售的房屋位于深圳市 區(qū) 的房產(chǎn)(以下簡稱“該物業(yè)”)。建筑面積約 平方米(以房地產(chǎn)證或政府測量機(jī)構(gòu)所確認(rèn)的面積為準(zhǔn))。該物業(yè)的房地產(chǎn)證號碼為 ，目前物業(yè)管理公司為 ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米 元。
二、該物業(yè)的抵押情況：
1、該物業(yè)沒有設(shè)定抵押，賣方對該物業(yè)享有完全的處分權(quán)。賣方須于簽署本合同后 日內(nèi)將紅本房地產(chǎn)證原件交予居間方。
該物業(yè)處于抵押狀態(tài)，賣方自行贖樓，并承諾于本合同生效之日起 日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。賣方須于注銷抵押登記后叁日內(nèi)將紅本房地產(chǎn)證原件交予居間方或居間方指定的擔(dān)保公司。
該物業(yè)處于抵押狀態(tài)，賣方委托擔(dān)保公司贖樓，并于簽署本合同之日起 日內(nèi)完成全權(quán)委托公證予擔(dān)保公司，并與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保贖樓的服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn);如賣方無法取得擔(dān)保公司提供的贖樓擔(dān)保，賣方應(yīng)在本合同約定的簽署《深圳市二手房買賣合同》日期之前自行將房地產(chǎn)證贖出并注銷抵押登記，以確保本合同可以順利履行。
2、該物業(yè)的租賃情況為： □無租約 □有租約 月租金 元整(小寫 )，租期自 年 月 日至 年 月 日。賣方承諾在簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人的放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面聲明，否則視為賣方違約。賣方須于 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租人已交賣方之租賃押金∕保證金及租金(若有)轉(zhuǎn)交買方，買方自 時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。
3、該物業(yè)所附著的戶口，賣方保證于收到該物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 日內(nèi)將該物業(yè)內(nèi)所有戶口遷出，逾期則以該物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日1‰向買方支付違約金。
三、成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
1、經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該物業(yè)成交價(jià)格為 元整(小寫 元)。
2、付款方式：雙方在簽署本合同時(shí)向賣方支付定金 元(□向賣方直接支付□由居間方監(jiān)管)。本合同簽署后 日內(nèi)，買方向賣方支付第二筆定金 元(□向賣方直接支付□由居間方監(jiān)管)。在雙方完成該物業(yè)的交易時(shí)該定金自動轉(zhuǎn)向?yàn)榈谝徊糠謽强?。第二部分樓款為_________ ___元(小寫 )，付款方式如下：□A、一次性付款：上述第二部分樓款買方須在簽署本合同 個(gè)工作日支付至居間方指定銀行的第三方監(jiān)管賬戶。 □B、銀行按揭付款：a、買方在 年 月 日前將預(yù)估首期款 元(小寫 )支付至居間方定銀行的第三方監(jiān)管賬戶。 b、買方在 年 月 日前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。在銀行承諾貸款并出具“承諾書”之日起2個(gè)工作日內(nèi)，買方需補(bǔ)足首期房款并完成監(jiān)管手續(xù)(首期款多退少補(bǔ))，即上述第二部分樓款總額減 去銀行承諾貸款之金額為準(zhǔn)確的首期款，并向居間方支付按揭服務(wù)費(fèi) 元。買賣雙方須在本條a、b中約定的時(shí)間之前或當(dāng)日與 居間方指定的監(jiān)管銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，如未及時(shí)簽署資金監(jiān)管協(xié)議的，違約方須以該物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日1‰向守約方 支付違約金。 c、該物業(yè)成功轉(zhuǎn)名到買方名下3個(gè)工作日內(nèi)(以有關(guān)部門答復(fù)日期為準(zhǔn))買方須在居間方的協(xié)助下持本人有效證件到有關(guān)部門繳納 稅費(fèi)及領(lǐng)取新房地產(chǎn)證，負(fù)有抵押義務(wù)的，須即時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。買方逾期取證的應(yīng)以該物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日1‰向 賣方支付違約金。
3、交付標(biāo)準(zhǔn)： □毛坯 □裝修(附家私清單)賣方應(yīng)于： □收到全部樓款(不含交易押金) 當(dāng)日 □ 將該物業(yè)交付買方，并履行下列手續(xù)：
(1)、買賣雙方共同對該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);
(2)、交付該物業(yè)鑰匙
4、賣方預(yù)留 元(小寫______元)作為交易押金放于居間方處，買賣雙方同意此交易押金用于支付交樓時(shí)需結(jié)清的水、電、 煤氣、數(shù)字電視及物業(yè)管理等費(fèi)用和按本合同中約定應(yīng)當(dāng)由賣方支付的其他費(fèi)用(此款項(xiàng)由 □在賣方已簽收并托管在居間方的定金或 房款中支付 □賣家另行向居間方支付)。此交易押金將在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，賣方將該物業(yè)交付買方使用、結(jié)清所有費(fèi)用并簽署《交樓確 認(rèn)書》的三個(gè)工作日后，由居間方將剩余部分退還賣方。若賣方尚欠居間方傭金、有未結(jié)費(fèi)用或財(cái)物丟失、損毀的情況，賣方同意居間 方有權(quán)從此交易押金中扣除。
四、稅費(fèi)承擔(dān)(本條約定的所有項(xiàng)目均以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn))賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅; (2)城市建設(shè)維護(hù)稅; (3)教育費(fèi)附加; (4)印花稅; (5)個(gè)人所得稅; (6)土地增值稅; (7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi); (8)土地使用費(fèi)(稅); (9)提前還款短期貸款利息; (10)提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：(11)印花稅; (12)契稅; (13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi); (14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi); (15)《房地產(chǎn)證》貼花; (16)抵押登記費(fèi); (17)借款(抵押)合同公證費(fèi);(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用：(19)受籍調(diào)查費(fèi) ;(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi); (21)評估費(fèi); (22)律師費(fèi); (23)保險(xiǎn)費(fèi); (24)贖樓費(fèi); (25)贖樓委托公證費(fèi); (26)提前還款違約金; (27)貸款逾期利息及相關(guān)費(fèi)用; (28)其他 。 經(jīng)雙方協(xié)商，上述 項(xiàng)由賣家支付;上述 項(xiàng)由買家支付。 本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，根據(jù)法律、法規(guī)和政策規(guī)定繳納方繳納。
五、關(guān)于定金、監(jiān)管款項(xiàng)
1、買方將定金按照本合同約定存入居間方監(jiān)管賬戶，即視為賣方收訖。
2、居間方監(jiān)管賬戶 戶名：泛城房地產(chǎn)顧問(深圳)有限公司
?、?開戶行：招商銀行金中環(huán)支行 ② 開戶行：農(nóng)業(yè)銀行地王支行
帳 號：755903731710402 帳 號：41000400040015531
?、?開戶行：中國銀行人民南支行 ④ 開戶行：工商銀行深圳分行深港支行
帳 號：823307910208091001 帳 號：4000029119200093912
買賣雙方同意居間方隊(duì)監(jiān)管款項(xiàng)的處理按以下條件操作：
1)、第一筆定金 元整(小寫________________)在符合以下選項(xiàng)________時(shí)轉(zhuǎn)付賣方，
2)、第二筆定金 元整(小寫________________)在符合以下選項(xiàng)________時(shí)轉(zhuǎn)付賣方。
A、賣方將房地產(chǎn)證原件交予居間方，經(jīng)居間方查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰、有效且無抵押無查封;
B、已贖出賣方房地產(chǎn)證并已注銷抵押登記，經(jīng)居間方查檔確認(rèn)處安全清晰、有效且無抵押無查封;
C、賣方完成全權(quán)委托手續(xù)予居間方指定的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，受托方已收到全部公證書原件;
D、其它：
居間方必須在確認(rèn)符合放款條件后的第三個(gè)工作日內(nèi)按以上約定的金額(不按利息)支付賣方。
3、本協(xié)議第五條中約定的金額以轉(zhuǎn)賬方式支付賣方，賣方指定的收款賬戶為：
戶名： ， 開戶行： ，賬號： 。
注：若賣方需要變更該收款賬號，應(yīng)在居間方放款之前以書面形式通知居間方。
六、違約責(zé)任
買方或賣方逾期履行本合同約定事項(xiàng)的，逾期履行在 日內(nèi)，違約方應(yīng)以該物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日1‰支付違約金，雙方同意合 同繼續(xù)履行;逾期超過 日，守約方有權(quán)解除合同，并可選擇定金罰則或要求違約方支付該物業(yè)成交總價(jià)款百分之 的違約金。
七、二手房買賣合同的簽訂與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
買賣雙方須在 年 月 日前簽署《深圳市二手房買賣合同》，同時(shí)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(《深圳市二手房買賣合同》未約定不明及本合同有相沖突之處，以本合同為準(zhǔn)。)
八、傭金(居間報(bào)酬)或居間費(fèi)用(從事居間活動之必要費(fèi)用)的支付
1、買賣雙方簽署本合同后，應(yīng)當(dāng)在簽署《深圳市二手房買賣合同》之前向居間方支付傭金(居間報(bào)酬)，各方同意：買方支付 元;賣方支付 元。
2、買賣雙方在簽署本合同后未按約定簽署《深圳市二手房買賣合同》，則基于居間方已從事的居間活動及已提供的服務(wù)，買賣雙方須于次 日向居間方支付居間費(fèi)用，各方同意：
若賣方原因造成無法簽署《深圳市二手房買賣合同》，則賣方同意支付居間方相當(dāng)于第八條第1項(xiàng)約定傭金總額的30%作為居間費(fèi)用; 若買方原因造成無法簽署《深圳市二手房買賣合同》，則買方同意支付居間方相當(dāng)于第八條第1項(xiàng)約定傭金金額的30%作為居間費(fèi)用;
3、逾期支付上述費(fèi)用，應(yīng)按逾期金額每日5‰支付逾期付款違約金。
九、特別條款
1、買賣雙方向居間方所留地址、電話、傳真等為互相聯(lián)系、通知、發(fā)送文件之用，必須真實(shí)、有效，本合同所有通知事項(xiàng)皆通過前述方式之一進(jìn)行;前述地址、電話、傳真等如有變更，需書面通知居間方。
2、 10%的標(biāo)準(zhǔn)賠償居間方、守約方的損失
3、各方清楚并同意：居間方所作出之口頭陳述必須以書面形式確認(rèn)生效，居間方所出具的所有文件(包括“承諾書”)、收據(jù)等，須蓋有居間 方的公章、合同章或財(cái)務(wù)章方為生效，否則居間方有權(quán)不予認(rèn)可。
4、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由各方有好協(xié)商解決，協(xié)商不成，均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，裁判結(jié)果對各方均 有約束力。
十、備注條款(如備注條款與本合同前述條款有沖突的，以本備注條款為準(zhǔn))： 2、若買方或賣方并非本人親自簽署合同，則簽署人應(yīng)當(dāng)取得合法、完整的授權(quán)，否則簽署人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任(按本合同成交總價(jià)款
十一、本合同一式三份，自各方簽字或蓋章后生效。附件及補(bǔ)充協(xié)議等構(gòu)成本合同的一部分，具有同等法律效力。
經(jīng)辦人： 賣方簽署 買方簽署
年 月 日 年 月 日 年 月 日
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