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      實(shí)用版前期物業(yè)服務(wù)合同

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        每個小區(qū),都少不了物業(yè)公司,這是為我們服務(wù)的,今天小編就給大家分享一下服務(wù)合同,希望大家多多來參考哦

        前期物業(yè)服務(wù)合同閱讀

        甲方:

        法定代表人:

        聯(lián)系地址:________________________ 聯(lián)系電話:________________________

        乙方:________________________法定代表人:________________________

        資質(zhì)等級:________________________證書編號:________________________

        聯(lián)系地址:________________________聯(lián)系電話:________________________

        甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就 ____________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

        第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

        物業(yè)類型:__________

        座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號

        四至范圍:東至 _________________________,西至 _________________________,

        南至 _________________________,北至 _________________________,

        以上范圍不包括

        總建筑面積:______________________________平方米;

        其中:住宅面積_________________________平方米;

        商業(yè)面積_________________________平方米,

        其它物業(yè)類型面積__________平方米。

        物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

        第二條本合同為期__________年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿,業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。

        本合同期限屆滿后,全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定,乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的,本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間,任何一方提出終止合同的,應(yīng)當(dāng)提前三個月書面告知對方。

        第三條 乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

        (一)住 宅:

        高層________元/月·平方米;_______________ 多層________元/月·平方米;

        獨(dú)棟別墅________元/月·平方米;

        (二)辦公樓:______ 元/月·平方米

        (三)商業(yè)用房:________元/月·平方米

        (四)其它物業(yè)類型__________元/月·平方米

        (五)__________________________________________________;

        (六)_______________________________________________________。

        本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用,物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支,并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

        第四條本合同履行過程中,物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列第_______________種方式按簽約年度調(diào)整:

        1、自_____年_____月起,每_____年按照_____(遞增或減少)的調(diào)整,其中:

        l住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下:

        高層__________(%或元/平方米月 );多層__________(%或元/平方米月 );獨(dú)棟別墅_______________(%或元/平方米月 );

        l辦公樓:____________________(%或元/平方米月 )

        l商業(yè)用房:____________________(%或元/平方米月 )

        l其它物業(yè)類型____________________(%或元/平方米月 )

        2、其它調(diào)整方式:

        第五條 業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按__________(年/季/月)交納。

        業(yè)主應(yīng)在 ______________________________(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù)。

        自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān);出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔(dān);房屋銷售合同未約定的,由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

        業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的,按照每日千分之__________計違約金。

        業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,雙方約定按照以下第_____、_____、__________種方法處理:

        1、__________________________________________________;

        2、__________________________________________________;

        3、__________________________________________________

        第六條本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式采用下列第__________種方式:

        (一)包干制:乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

        (二)酬金制:乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān):

        1、每_____(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按__ ______%的比例提取酬金;

        2、每_____(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金。

        第七條 本項(xiàng)目采用酬金制結(jié)算方式的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年_____ 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計,審計費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。

        第八條 采用酬金制結(jié)算方式的,物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式:

        (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:

        1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用;

        2、_____________________________________________;

        3、_____________________________________________。

        (二)年度結(jié)算不足部分,按以下第____種方式處理:

        1、由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用;

        2、由業(yè)主公共收益補(bǔ)足;

        3、_____________________________________________。

        第九條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

        第十條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路 _____號 室 _____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

        第十一條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

        (一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見附件三

        (二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見附件四;

        (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見附件五;

        (四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù),詳見附件六;

        (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;

        (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見附件八;

        第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

        甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),具體內(nèi)容詳見附件九。

        第十三條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式:

        (一)停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費(fèi),乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi),停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)可在乙方收取的停車位租賃費(fèi)中提取,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

        1、停車位租賃費(fèi)

        露天機(jī)動車車位_____ 元/個·月、車庫機(jī)動車車位__________元/個·月、

        露天非機(jī)動車車位_____ 元/個·月、車庫非機(jī)動車車位__________元/個·月

        2、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi):

        露天機(jī)動車車位_____ 元/個·月、車庫機(jī)動車車位_____ 元/個·月、

        露天非機(jī)動車車位_____ 元/個·月、車庫非機(jī)動車車位__________元/個·月

        停車位租賃費(fèi)扣除停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有,并按本合同第十八條第四款約定公布。

        (二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費(fèi):乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

        1、停車位租賃費(fèi):

        露天機(jī)動車位_____ 元/個·月、車庫機(jī)動車位__________元/個·月

        2、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi):

        露天機(jī)動車位_____ 元/個·月、車庫機(jī)動車位_____ 元/個·月

        甲方委托乙方代為收取停車位租賃費(fèi)的,應(yīng)按照_____ 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。

        (三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位__________ 元/個·月、車庫車位_______________元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

        停車位租賃費(fèi)、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租賃管理服務(wù)費(fèi)的支付時間同本合同第五條的約定。

        業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

        第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下:

        (一)健身房: _________________________________________________________________;

        (二)棋牌室: _________________________________________________________________;

        (三)網(wǎng)球場: _________________________________________________________________;

        (四)游泳池: _________________________________________________________________;

        (五)其他:____________________________________________________________。

        上述經(jīng)營管理收入按下列第__________種方式約定分配:

        1、 _____________________________________________________________________________________;

        2、 _____________________________________________________________________________________;

        3、 _____________________________________________________________________________________。

        本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

        第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益,包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益,歸全體業(yè)主所有,在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交,由小區(qū)業(yè)主大會進(jìn)行支配。

        第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:

        (一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

        (二)專項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由____________________(乙方或代理記賬機(jī)構(gòu))代管;

        (三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,其賬戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

        (四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

        第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

        (一)應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

        (二)在物業(yè)銷售前,向業(yè)主明示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車位租賃費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

        (三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為,依照《臨時管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

        (四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,包括物業(yè)標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

        (五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計劃的實(shí)施;

        (六) ______________________________________________________________________。

        第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

        (一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,履行本合同;

        (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

        (三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

        (四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),每_____個月公布一次專項(xiàng)維修資金和共有部分收益的收支賬目;

        (五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報告;

        (六)____________________________________________________________。

        第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

        (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

        (二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

        (三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

        物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

        (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

        (五)_____________________________________________________________________________________;

        (六) _____________________________________________________________________________________。

        第二十條 甲方違反本合同約定義務(wù),致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

        第二十一條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方承擔(dān)下列第_____種方式的違約責(zé)任:

        (一)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi);

        (二) _____________________________________________________________________________________。

        第二十二條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方_____倍返還。

        第二十三條合同到期后,若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的,乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內(nèi)完成移交,并退出小區(qū)管理,否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣_____元支付違約金。

        第二十四條本合同期限內(nèi),任何一方擅自解除合同的,違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣_____元作為違約金。

        第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

        第二十六條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

        第二十七條 經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)解除合同,并按合同第二十三條的約定進(jìn)行移交。

        甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。

        第二十八條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在_____日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

        第二十九條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

        (一) _________________________________________________________________;

        (二)______________________________________________________________________;

        (三)______________________________________________________________________;

        (四)______________________________________________________________________;

        (五)______________________________________________________________________。

        第三十條 本合同中下列詞語的定義是:

        (一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。

        (二)物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

        (三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

        (四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。

        (五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_____、_____ 、_____ 等部位。

        (六)共用設(shè)施設(shè)備,是指:1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)____ 、_____、_____ 等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____ 、_____、_____ 等設(shè)施。

        (七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

        (八)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。

        第三十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

        本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

        第三十二條 本合同正本連同附件共_____ 頁,一式_____ 份,甲乙雙方各執(zhí)

        份,一份向房屋行政管理部門辦理備案。

        第三十三條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

        第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第_____ 種方式解決。

        (一)向________________________________________ 仲裁委員會申請仲裁;

        (二)向人民法院提起訴訟。

        第三十五條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或_______________ 代管。

        第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。

        甲方簽章:______________________乙方簽章:______________________

        法定代表人:______________________法定代表人:______________________

        _____年_____ 月_____ 日_____年_____月_____日

        前期物業(yè)服務(wù)合同的范本

        第一章總則

        第一條本合同當(dāng)事人

        委托方 (以下簡稱甲方)

        名稱:

        法定代表人:

        注冊地址:

        聯(lián)系電話:

        受委托方(以下簡稱乙方):

        名稱:

        法定代表人:

        注冊地址:

        聯(lián)系電話:

        根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。

        第二條物業(yè)基本情況

        物業(yè)類型:

        座落:

        四至:

        占地面積:

        總建筑面積:

        委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

        第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

        第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________。

        第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。

        第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。

        第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、________________、________________、________________、________________等。

        第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

        第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。

        第九條維持公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。

        第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對車輛停放進(jìn)行管理。

        第十一條消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),________________。

        第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

        第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

        第十四條其他委托事項(xiàng)

        1. ________________;

        2. ________________;

        3. ________________。

        第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

        第十五條服務(wù)質(zhì)量要求:

        1.房屋外觀:________________;

        2.設(shè)備運(yùn)行:________________;

        3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù): ________________;

        4.急修:________________;

        5.小修:________________;

        6.綠化維護(hù):________________;

        7.環(huán)境衛(wèi)生:________________;

        8.公共秩序維護(hù):________________;

        9.停車管理:________________;

        10.消防管理:________________;

        11.電梯運(yùn)行維護(hù):________________;

        12.裝飾裝修管理:________________;

        13.其他:________________。

        第四章物業(yè)服務(wù)期限

        第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

        第十七條合同期限未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

        第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

        第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格

        1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格為________________,費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________________、________________ 、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;

        物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格的調(diào)整,按政策規(guī)定/________________調(diào)整。

        2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之________________。

        第十九條停車費(fèi)用由乙方按

        下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:

        1.露天車位:________________

        2.車庫車位:________________

        3.________________________________。

        第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。

        第六章雙方權(quán)利義務(wù)

        第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

        1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。

        2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:________________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用:

        (1)無償使用;

        (2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

        3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料:

        (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

        (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

        (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

        (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;

        (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

        (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

        4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時,協(xié)助催交。

        5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題:

        (1)________________________________;

        (2)________________________________。

        6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

        7.其他:________________________________。

        第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

        1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

        2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

        3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

        4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

        5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、________________等措施;

        6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

        7.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施;

        8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

        9.每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

        10.________________________________。

        第七章其他事項(xiàng)

        第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:________________________________;服務(wù)要求為________________________________。

        第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為:________________________________,由甲方向乙方支付。

        第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),按以下方式處理:

        1.委托乙方返修,甲方支付全部費(fèi)用;

        2.甲方負(fù)責(zé)返修;

        3.________________________________。

        第八章合同變更、解除和終止的約定

        第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。

        第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

        第二十八條本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算,對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

        第二十九條其他條款________________________________。

        第九章違約責(zé)任

        第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

        第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

        第三十二條其他條款__________________________

        ______。

        第十章附則

        第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理承接驗(yàn)收手續(xù)。

        第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

        第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

        第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

        1.提交________________仲裁委員會仲裁;

        2.依法向人民法院起訴。

        第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無效。

        第三十八條本合同自________________起生效。

        甲方 乙方

        簽章 簽章

        年月日 年月日

        表達(dá)前期物業(yè)服務(wù)合同

        甲方:________________;

        法定代表人:________________;

        住所地:________________;

        郵編:________________。

        乙方:________________;

        法定代表人:________________;

        住所地:________________;

        郵編:________________;

        資質(zhì)等級:________________;

        證書編號:________________。

        根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

        第一章 物業(yè)基本情況

        第一條 物業(yè)基本情況:

        物業(yè)名稱____________________________;

        物業(yè)類型____________________________;

        座落位置____________________________;

        建筑面積____________________________。

        物業(yè)管理區(qū)域四至:

        東至____________________________;

        南至____________________________;

        西至____________________________;

        北至____________________________。

        (規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)。

        第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

        第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

        1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

        2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

        3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

        4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

        5、車輛停放管理;

        6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

        7、裝飾裝修管理服務(wù);

        8、物業(yè)檔案資料管理。

        第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

        1、____________________________;

        2、____________________________;

        3、____________________________。

        第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

        第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

        第三章 服務(wù)費(fèi)用

        第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第___種方式:

        1、包干制

        物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

        多層住宅:__________元/月.平方米;

        高層住宅:__________元/月.平方米;

        別墅:__________元/月.平方米;

        辦公樓:__________元/月.平方米;

        商業(yè)物業(yè):__________元/月.平方米;

        ______物業(yè):__________元/月.平方米。

        物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

        (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

        (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

        (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

        (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

        (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

        (6)辦公費(fèi)用;

        (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

        (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

        (9)法定稅費(fèi);

        (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

        (11)__________________。

        乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

        2、酬金制

        物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

        多層住宅:__________元/月.平方米;

        高層住宅:__________元/月.平方米;

        別墅:__________元/月.平方米;

        辦公樓:__________元/月.平方米;

        商業(yè)物業(yè):__________元/月.平方米;

        ____物業(yè):__________元/月.平方米。

        預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

        物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

        (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

        (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

        (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

        (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

        (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

        (6)辦公費(fèi)用;

        (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

        (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

        (9)________________________。

        乙方采取以下第___種方式提取酬金:

        (1)乙方按_______(每月/每季/每年)_______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

        (2)乙方_______(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_______%的比例提取。

        物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

        第七條 業(yè)主應(yīng)于________________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

        納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

        業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

        物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按____(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù)。

        第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

        對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

        1、____________________________;

        2、____________________________。

        第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

        第九條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式:

        1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

        乙方從停車費(fèi)中按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

        2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

        乙方從停車費(fèi)中按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

        3、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位______元/個?月、車庫車位______元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

        第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

        第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬______(全體業(yè)主/甲方)所有。

        會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:

        1、____________________________;

        2、____________________________。

        第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:

        1、____________________________;

        2、____________________________。

        第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

        第十三條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn):

        1、____________________________;

        2、____________________________;

        3、____________________________。

        第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

        1、____________________________;

        2、____________________________;

        3、____________________________。

        甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下:

        1、____________________________;

        2、____________________________;

        3、____________________________。

        第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

        第十六條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

        1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

        2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

        3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

        4、____________________________。

        第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

        第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

        第十八條 業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

        乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

        第十九條 乙方可采取規(guī)勸、______、______等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

        第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

        第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

        臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

        第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

        第二十三條 甲方應(yīng)于_________(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

        物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米,其中:辦公用房_______平方米,位于___________;住宿用房______平方米,位于___________;

        ______用房_______平方米,位于___________。

        第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

        第七章 專項(xiàng)維修資金

        第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存____________________。

        第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理____________________。

        第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用____________________。

        第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌____________________。

        第八章 違約責(zé)任

        第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

        第三十條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按______的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

        第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

        第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

        第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

        第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

        1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

        2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

        3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

        4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

        5、____________________________。

        第九章 其他事項(xiàng)

        第三十五條 本合同期限自___年__月__日起至___年__月__日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。

        第三十六條 本合同期滿前____月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

        第三十七條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或___________代管。

        第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

        第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

        第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第四十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

        第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第___種方式處理:

        1、向___________仲裁委員會申請仲裁;

        2、向人民法院提起訴訟。

        第四十三條 本合同一式___份,甲、乙雙方各執(zhí)___份。

        甲方(簽章)         乙方(簽章)

        法定代表人          法定代表人

        ______年___月___日

        附件一:

        物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

        類型      幢數(shù)     套(單元)數(shù)    建筑面積(平方米)

        高層住宅

        多層住宅

        別墅

        商業(yè)用房

        工業(yè)用房

        辦公樓

        車庫

        會所

        學(xué)校

        幼兒園

        _____用房

        合計

        備注

        附件二:

        物業(yè)共用部位明細(xì)

        1、房屋承重結(jié)構(gòu);

        2、房屋主體結(jié)構(gòu);

        3、公共門廳;

        4、公共走廊;

        5、公共樓梯間;

        6、內(nèi)天井;

        7、戶外墻面;

        8、屋面;

        9、傳達(dá)室;

        10、__________;

        11、__________。

        附件三:

        物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

        1、綠地__________平方米;

        2、道路__________平方米;

        3、化糞池______個;

        4、污水井______個;

        5、雨水井______個;

        6、垃圾中轉(zhuǎn)站______個;

        7、水泵______個;

        8、水箱______個;

        9、電梯______部;

        10、信報箱______個;

        11、消防設(shè)施______;

        12、公共照明設(shè)施______;

        13、監(jiān)控設(shè)施______;

        14、避雷設(shè)施______;

        15、共用天線______;

        16、機(jī)動車庫______個 ______平方米;

        17、露天停車場______個______平方米;

        18、非機(jī)動車庫______個______平方米;

        19、共用設(shè)施設(shè)備用房______平方米;

        20、物業(yè)管理用房_______平方米;

        21、_________________________;

        22、_________________________。

        附件四:

        前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

        一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

        1、____________________________;

        2、____________________________;

        3、____________________________。

        二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

        1、____________________________;

        2、____________________________;

        3、____________________________。

        三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通

        1、____________________________;

        2、____________________________;

        3、____________________________。

        四、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

        1、____________________________;

        2、____________________________;

        3、____________________________。

        五、車輛停放管理

        1、____________________________;

        2、____________________________;

        3、____________________________。

        六、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理

        1、____________________________;

        2、____________________________;

        3、____________________________。

        七、裝飾裝修管理服務(wù)

        1、____________________________;

        2、____________________________;

        3、____________________________。

        八、物業(yè)檔案資料管理

        1、____________________________;

        2、____________________________;

        3、____________________________。

        九、其他服務(wù)

        1、____________________________;

        2、____________________________;

        3、____________________________。


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